4000만원으로 시작하는 부동산경매 투자 (2023.11)

부동산경매로 경제적 자유를 얻다

내 집 마련의 방법은 다양하다. 차근차근 자금을 모아 집을 사거나, 부모님의 조력을 기대할 수도 있으며 청약에 당첨되기도 한다. 그러나 이 조건에 해당 사항이 없다면 어떤 선택을 해야 할까?

물론 공부와 학습이 필요하겠지만, 부동산경매를 통해 아파트나 빌라, 단독주택 등을 낙찰받는 것에 관심을 가져야 할 것이다. 이 책은 저자의 경험을 솔직하게 다 보여주고 있다. ‘가장 쉬운 부동산경매 교과서’라고 할 수 있다.

처음 친척의 도움으로 부동산경매에 입문하게 되어 소액 투자로 경매에 참가, 차츰 노하우가 쌓여가는 과정을 통해 경매에 관한 이야기를 쉽게 풀어가고 있다. 경매로 10억 이상을 벌었고, 평범한 직장인에서 부동산 전업 투자자이자 중개인으로 변신한 저자의 경험은 내 집 마련과 부동산경매에 관심 있는 초보 투자자들에게 많은 도움이 될 것이다.

지은이 : 김중근

이공계 출신으로 직장생활에서 미래에 대한 돌파구를 찾던 중 우연히 20대 중반에 부동산경매를 접하게 되었다. 현장에서 몸소 배우며, 이론과 실무를 두루두루 경험하고자 많은 시도를 하면서 자기만의 투자 철학이 생겼다.

모든 투자에는 정답이 없지만, 항상 안전에 안전을 생각하며 투자한다. 부동산이라는 큰 재화를 움직이는 만큼 고객들의 돈을 안전하게 지켜야 한다는 소신으로 일하고 있다.

현재는 부동산 중개업, 경매업, 분양 대행업을 하며, 다각도로 부동산을 연구하여 실전 부동산 투자를 한다.

프롤로그

Chapter 1. 포기하지 않으면 부동산경매로 누구나 10억 벌 수 있다

1 평범한 직장인, 우연한 기회에 경매를 접하다

2 첫 낙찰의 설렘은 어떤 것보다 기억에 남는다

3 소액 종잣돈 3천8백만 원으로 3개월 만에 연봉 벌기

4 소액 투자 1건으로 큰 목돈 벌기 (일시적 1가구 2주택 비과세 혜택)

5 현 정부 정책 덕분에 시세차익 누린 부동산 투자

(시장원리가 아닌 정부개입으로 왜곡된 부동산 시장)

6 4개월 만에 법인 투자로 단기 차익 극대화

(2020. 6. 17. 부동산 대책으로 법인 투자자 초토화)

7 월급 외 월세로 추가 수익 얻기

8 초보 투자자는 역세권과 수요층을 보고 투자하라

9 경기 악화 예상에 따른 수익형 주택 투자

10 돈이 되는 소액 부동산 투자

11 악질 점유자 만나면 잔금 납부 후 사용료 청구

12 체납 관리비 분쟁과 타툼

13 직장인 부동산 투자자에서 공인중개사로 전향하기

Chapter 2. 경매 공부, 필요한 것만 숙지하자

1 부동산 기본 서류 이해하기

2 한눈에 보는 부동산경매 절차

3 쉽게 이해하는 권리분석 (1분 만에 하는 쉬운 말소기준권리)

4 배당순서

5 감정평가서의 감정가를 맹신하지 말자

6 수익률 계산 및 수익구조를 살펴보자

7 정확한 부동산 시세 파악을 위한 사이트

8 부동산경매 현장 조사는 필수! 임장 방법

9 입찰가 산정 방법

10 꾸준한 모의 낙찰가 맞추기

11 경매와 친구인 공매

Chapter 3. 3분으로 가능한 권리분석

1 권리분석

2 말소기준권리가 반이다

3 매각물건명세서에 모든 게 있다

4 현황조사서는 집행관의 임장 보고서이다

5 전입세대 열람을 확인하라

Chapter 4. 부동산 종류별 장단점과 노하우

1 단독주택

2 공동주택

3 상가의 종류와 장단점

Chapter 5. 입찰부터 명도 마무리까지

1 경매 물건 검색하는 방법

2 경매 법원에 갈 때 꼭 챙겨야 할 준비물

3 입찰표 작성 방법 (본인/대리인이 가는 경우)

4 내용증명 작성 방법, 신청 절차

5 매각허가결정 확정 및 매각대금납부 순서

6 셀프 등기 촉탁

7 인도명령 신청 절차

8 명도 확인서

9 같이 공부해보기 #1 (남부◯◯계 2014타경 XXXXX)

10 같이 공부해보기 #2 (고양◯계 2014타경 XXXXX)

Chapter 6. 명도 이야기, 인테리어, 임대 관리

1 첫 명도, 떨리는 점유자와의 첫 대면

2 노름으로 이혼한 부부

3 망자가 된 어르신과 상속된 부동산

4 비통한 502호 이야기

5 전세 보증금 일부만 배당받는 50대 점유자

6 최후의 통첩, 강제집행

7 무혈입성

8 전세금 일부 못 받은 1순위 전세권자

9 인테리어만으로 성형수술한 것처럼 아름다워진 집

10 인테리어 항목 및 비용, 수리 순서

11 임대 관리 - 누수 하자 처리(코킹 작업)

부록

경매 용어 알아보기

부동산 관련 정보 사이트 및 앱

에필로그