40대에 부동산 투자는 선택이 아니라 필수다 (2023.12)

내 인생을 책임지는 준비를 할 나이, 40대!

미래를 준비하는 부동산 투자 이야기

여러분은 어떤 꿈을 꾸고, 그 꿈을 이루기 위해서 어떤 도전을 하고 있는가? 그리고 그 도전에 따른 어떤 두려움이 있는가? 10대는 꿈을 꾸며 자신을 키워가는 시간이었다면, 20대에는 남자들은 군대와 학업, 취업 등 진짜 정신없이 살아낸 나이라고 할 수 있다. 30대에 접어들면서 결혼도 하고, 가정이라는 공동체를 만들면서 새로운 세상 속에서 사회구성원으로서 책임과 의무, 보편적 가치를 위해 눈을 뜨게 되고, 40대는 본격적으로 자기중심의 울타리를 형성하고 평생 먹고살아야 하는 머니파이프를 만들어야 하는 시기다.

그럼 이런 40대를 우리는 어떻게 살아나가고 있는가? 이제는 우리의 인생을 리모델링 할 때다!

“아빠, 집이 너무 좁아. 전에 살던 집처럼 큰 집으로 이사 가면 안 돼?

집에 친구들 부르고 싶단 말이야.”

저자가 부동산 경매를 하게 된 것은 아들 때문이라고 말한다. 자식에게 어떻게든 가난을 물려주고 싶지 않았고, 건강하고 행복하게 오래 함께 살고 싶어서 경매를 시작한 저자는 이 책에 저자 자신이 40대 후반에 실거주 재테크를 중심으로 경매 투자를 한 이야기를 담았다. 거창한 투자가 아니라, 내가 사는 집으로 시작하는 투자도 큰돈을 벌어줄 수 있고, 자녀의 교육비뿐만 아니라 노년의 삶까지 책임져줄 수 있는 것이 부동산이라는 것을 알려주고 싶었다고 이야기한다. 1장부터 3장까지는 저자가 40대에 한 부동산 투자 경험담을 담았다. 4장에서는 입찰서를 작성할 때 피해야 하는 숫자 등과 같이 실제로 부동산 투자를 할 때 소소하게 조심해야 할 부분을 다양한 사례와 함께 이야기해 이해를 도왔다. 5장 부록에서는 부동산 투자를 할 때 알아두면 좋을 다양한 팁과 ‘부동산 경매 진행 순서’나 부동산 관련 단어 등의 기초적인 지식을 담았다.

앞으로의 세상은 월급만으로는 조금 살아가기 막막하다. 아직 늦지 않았으니 도전해야 한다. 부동산으로 앞으로의 우리 미래와 가족의 행복을 만들어볼 수 있다. 이 책에는 40대 후반에 미래를 준비한 부동산 투자자였던 저자의 경험담을 담았다. 이 책을 통해 매일의 삶 속에서 전쟁을 치르듯 하루하루를 보내는 40대분들이 경제적 자유를 얻어서 지치지 않고 웃음이 꽃피는 가정을 만들어가기를 바란다.

지은이 : 김종성

현재 부동산 투자 전문회사인 ㈜더리치의 대표이사로, 실전 경매 투자와 강의를 병행하고 있으며, 온라인 카페인 ‘좌포의 부동산 경매 더리치’를 운영하고 있다. 실전 강의와 임장 및 낙찰 가격 피드백 등을 통해 경제적 자유를 원하는 초보자들에게 멘토 역할을 하고 있다. 저서로는 《新 부동산 공매 가이드북》, 《부동산 경매 필살기》, 《경매야, 우리 친구하자》, 《경매 학교종이 땡땡땡! 어서 모여라!》, 《부동산 경매로 365일 월세를 꿈꾸는 사람들》 등이 있다.

프롤로그

제1장 아빠, 집이 너무 좁아요

아이의 학교 길에 함께하는 부모

맹모삼천지교

아이에게 부정적인 “하지 마라”는 말을 쓰지 않았습니다

5년을 기다려야 하는 대기 순번 76번

무리하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다

실거주 갈아타기의 꿈

단타로 종잣돈 파이를 키워야 한다

송파로 실거주를 옮긴 40대 초반 머니웨이 님

40대, 삶의 지형을 바꿀 꿈을 꿔라

40대에는 꿈을 이루기 위한 투자는 피드백이 필수다

경매 초보자의 시선

한 번이라도 살아보고픈 40평대 아파트

낙찰받다

낙찰 이후의 과정

넘어야 할 명도의 산

한 치 앞밖에 못 본 경험

40대에 새롭게 꾸는 꿈

세상이 가격을 올려주는 부동산

40대에 부동산은 선택이 아니라 필수다

준비하는 사람에게 오는 기회

서울 3대 학원가인 중계동에 실거주 물건을 낙찰받다

낙찰 이후의 과정

명도의 협상

제2장 그래도 서울

40대라면 부동산은 필수다

부동산 가격의 포인트

40대는 망설일 시간이 없다

당신이 부동산 경매를 해야 하는 이유

인생의 터닝 포인트가 된 중계동

부동산 중개사님은 부동산 투자를 하는 사람들에게 돈을 벌어다 주는 사람

아내의 노후를 위해 준비한 아파트

아들을 위해서 준비한 아파트

40대의 고민

제3장 30대에 10억 원대 자산가가 된 사람들

30대 초반에 청량리에 아파트를

과감하게 실거주에 도전하다

자기 돈에 맞는 물건을 찾아 전국을 돌다

인생을 뒤집을 수 있는 물건을 상담하다

좌포 님, 다른 사람이 계약할 것 같아요

잔금 준비를 하기 위해 사는 집의 매도계약서를 쓰다

매도자는 중도금을 받아야 할까요?

10억 원대 자산가란?

40대 후반에 새롭게 꾸는 꿈

인연은 스스로 만들어야 한다

낙찰받은 실거주 아파트

입주 6개월 만에 6억 9,700만 원에 팔다

플랜은 끝나지 않았다

경제적 자유를 찾는 플랜에 브레이크를 걸면 안 된다

제4장 부동산 경매도 알고 보면 쉽다

선순위 전세권이 강제경매를 신청해서

자신의 임차보증금을 안전하게 지킨 예

근로복지 공단의 압류(2021-4022)

전입한 날짜와 확정일자의 차이가 많은 물건은 조심해야 한다

대항력이란?

우선변제권이란?

전입일과 확정일자의 차이가 나는 물건의 예

세입자만 낙찰받을 수 있는 경우

입찰 금액을 잘못 써서 보증금을 날린 예

입찰서에 사건 번호를 잘못 쓴 실수

낙찰받았는데 소유자가 경매 중지 신청을 해서 불허가가 된 경우

입찰서를 쓸 때 피해야 하는 숫자

입찰가격을 쓸 때 숫자의 의미

내가 좋아하는 숫자를 피하라

제5장 부록

부동산 투자자를 위한 다양한 Tip

Tip 1. 집값이 오를 수 있는 조건들

Tip 2. 대출을 정복하면 경매를 정복한다

Tip 3. 경매 입찰장에서 경쟁자 파악하기

Tip 4. 명도를 준비하기 위한 역임장(지역이 먼 곳을 낙찰받았을 경우)

Tip 5. 부동산 경매에서 점유자를 만나는 경매의 팁

Tip 6. 전학으로 인한 아이의 긴장감을 해소하기 위한 팁

Tip 7. 임장은 내 편이 되어줄 공인중개사를 찾는 게 가장 중요하다

간단한 부동산 공부

부동산 경매 공부 1. 부동산 경매 진행 순서

부동산 경매 공부 2. 경매 사건 서류를 열람할 수 있는 이해관계인의 범위

부동산 경매 공부 3. 인도명령이란?

부동산 경매 공부 4. 송달이 왜 중요할까요?

부동산 경매 공부 5. 유치권이란?

부동산 경매 공부 6. 부동산 인도명령 신청서

부동산 경매 공부 7. 소액임차인이란?

부동산 경매 공부 8. 주택연금이란?

부동산 경매 공부 9. 부동산과 학군

부동산 경매 공부 10. 중도금의 성격

부동산 경매 공부 11. 청량리 지역 분석

부동산 경매 공부 12. 배당순서에 대해

에필로그