월급쟁이 건물주의 비밀 (2024.1)

빌딩투자는 ‘돈이 많이 든다’, ‘강남에 투자해야 돈을 번다’는 고정관념을 깨고 더 빠르게 더 큰 부자가 될 수 있는 방법을 제시한다.

이 책은 월급쟁이 직장인이나 자영업자와 같은 평범한 사람들 중에서 빌딩투자를 통해 남들보다 더 빠르게 더 큰 부자가 되고자 하는 사람들을 위한 책입니다. 평범한 사람들이 빌딩 투자에 대해 고민할 때 가장 큰 걸림돌인 “돈을 어떻게 마련해야 하지?”, “어디를 사야하지?”, “언제 사야하지?” 이 세 가지에 대한 해결책을 제시하고 있습니다.

이미 부자가 된 사람이 자산을 지키기 위해서 빌딩에 투자한다면 안정적인 강남을 추천하지만 빌딩 투자를 통해 더 빠르게 부자가 되고 싶다면 비싼 강남이 아니라 빠르게 올라가는 지역에 투자해야 합니다. 이 책에서는 지난 10년간 가장 빠르게 가격이 상승한 지역을 검증하고, 빠르게 상승하는 지역을 찾는 다양한 방법을 제시하고 있습니다.

그리고 빌딩투자는 ‘돈이 많이 든다’는 선입견에서 과감히 벗어날 수 있도록 적은 돈으로 빌딩에 투자할 수 있는 방법과 안전성을 확보하기 위한 방법을 제시하고 있습니다. 마지막으로는 빌딩 투자의 성공 사례와 실패 사례를 통해 간접 경험을 할 수 있도록 구성했습니다.

지은이 : 권기성

국내 대기업계열 정유회사에서 첫 직장 생활을 시작하여, 국내 종합상사를 마지막으로 6년이라는 짧은 샐러리맨 경력을 마무리한다. IMF 및 벤처 붐 등 급격한 사회변화와 시련을 몸으로 겪으면서 2002년 우연한 기회에 부동산 중개업에 입문하게 된다. 그러던 어느 날 지면을 통해 접한 스타타워(現 GFC) 매각 소식에 매료되어 밤잠을 설치며 찾아간 곳이 지금의 미국계 부동산 회사인 이알에이코리아다. 이알에이코리아에서 개인 연 매출 1위, 이알에이아시아퍼시픽 개인 연 매출 4위를 차지하는 등 뛰어난 실적을 올리고 있으며, 운명처럼 펼쳐진 상업용 부동산 시장에서 약 20여 년간 시장의 리더로서 자리하고 있다. 또 최근에는 직장인, 자영업자와 같은 일반인들의 성공적인 빌딩투자를 위해 ‘성장곡선 투자 실천회’를 조직하여 활발한 활동을 하고 있다.

chapter 1. 빌딩 투자 전성시대

1 500년 전에도 월급쟁이 재테크 1순위는 부동산

2 직장인, 주식이 아니라 빌딩을 주목하라

3 용돈벌이가 아니라 인생이 바뀐다

4 도대체 얼마나 있어야 빌딩을 살 수 있나?

5 이제는 빌딩 투자의 시대

6 아파트만큼 쉬운 빌딩 거래

쉬어가는 페이지 : 부가가치세 조기환급 제도를 이용하세요.

chapter 2 실패할 수 없는 타이밍 찾기

1 왜 내가 사면 내리고, 내가 팔면 오르나?

2 부동산에서는 항상 '지금' 사라고 하는데 정말로 '지금' 사도 될까?

3 우리는 지금 어디를 지나고 있나?

4 상승기에 나타나는 거래의 형태들

5 하락기에 나타나는 거래의 형태들

6 빌딩 투자 타이밍 잡는 비법

쉬어가는 페이지 : 부동산에서는 수요와 공급의 법칙이 다르게 작동한다.

chapter 3. 부동산 투자는 지역 선택이 8할이다

1 지난 10년간 가격이 가장 많이 오른 곳은?

2 가격이 비싼 지역이 아니라 변동성이 큰 지역을 주목하라

3 가만히 있어도 저절로 가격이 올라가는 성장곡선 투자법

4 이런 가게가 등장하면 성장이 시작되는 지역

5 이런 가게가 들어오기 시작하면 성장이 끝나가는 지역

6 더 큰 부자 되는 지역 찾는 비법

쉬어가는 페이지 : 새로운 상권은 어떻게 생기나

chapter 4. 두배로 빨리 올라가는 빌딩들

1 돈과 빌딩도 궁합이 맞아야 급상승한다

2 더 느리게 부자 되는 빌딩들

3 더 빠르게 부자 되는 빌딩들

4 빌딩 투자자만이 할 수 있는 단기 가치 상승 비법

5 10분이면 끝나는 빌딩 가치 산정법

6 급매물이 나에게 오게 하는 방법

쉬어가는 페이지 : 리모델링을 위해 1차적으로 검토해야 할 사항

chapter 5. 돈, 지식, 경험이 부족할 땐 공동 투자로 모아라

1 정부가 추천하는 공동 투자

2 대출은 수시로 얼굴을 바꾼다.

3 남의 돈을 지렛대로 활용하라

4 적은 돈으로 단기간에 성공하는 투자 비법

5 내가 현금 10억 원이 있다면

쉬 어가는 페이지 : 일반상업지역과 3종일반주거지역이 섞여 있는 대지의 용적률은?

chapter 6. 생각보다 단순한 빌딩 관리

1 매매계약 전후 이것만은 확인하자

2 임차인은 어떤 빌딩을 좋아하나?

3 빌딩 관리 누가, 어디까지 해야 하나?

4 부드럽지만 효율적인 임대차 관리

5 누구나 따라할 수 있는 빌딩 관리 노하우

쉬어가는 페이지 : 도로가 빌딩의 면적을 결정한다?

chapter 7. 절세의 기술

1 빌딩 살 때 내는 세금

2 빌딩 보유할 때 내는 세금

3 빌딩 팔 때 내는 세금

4 부의 대물림 : 상속세, 증여세

쉬어가는 페이지 : 쉽고도 어려운 임차인 명도

부록. 성공 사례와 실패 사례 분석

1 매도 타이밍을 놓쳐서 어려움을 겪은 실패 사례

2 절묘한 매매 타이밍으로 손쉽게 돈을 번 성공 사례

3 성숙기 지역에 투자해 기회비용을 날려버린 실패 사례

4 꼼꼼한 조사로 도입기에 투자해 큰 부자가 된 성공 사례

5 빌딩가치 산정 오류로 큰 낭패를 본 실패 사례

6 리모델링으로 단기간 가치를 상승시킨 성공 사례

7 소형 신축으로 대박 난 성공 사례