슈퍼 리치의 부동산 상식 사전 (2024.1)

안다고 방심하지 말고, 몰랐다고 겁먹지 말자!

급변하는 부동산 시장, 탄탄한 기본기만 있다면 살아남을 수 있다

알면 알수록 쓸모 있는 세상 단 하나뿐인 부동산 지식 사전, 드디어 출간!

바람 앞에 등불처럼 위태로운 경제 상황 속에 부동산 시장은 매일이 전쟁터다. 좀처럼 떨어질 줄 모르는 미국 금리, 그 앞에서 나아가야 할 방향을 정하지 못하는 한국 경제, 그리고 정권이 바뀜에 따라 시도때도 없이 뒤바뀌는 정책 때문에 더욱 그렇다.

하지만 이러한 이야기들이 뉴스에 나와도 그저 먼 나라 일처럼 느껴지는 이들이 있다. 바로 부동산 지식이라고는 거의 제로에 가까운 일명 ‘부린이’가 그 주인공이다. 대학 졸업 후 사회생활을 수년 동안 했어도 여전히 부동산에 대해서는 아는 것이 거의 없어 부동산 중개사에게 전적으로 의존해야만 한다. 그러다 아무것도 모르는 백지 상태에서 덜컥 계약서에 서명을 했다가 큰 낭패를 보는 일도 허다하다.

이런 상황이다 보니 남들 다 하는 부동산 투자는 언감생심 꿈도 못 꾼다. 재개발? 재건축? 들어는 봤어도 도대체 어떤 내용인지 알 길이 없다. 그래도 최소한 살면서 뒤통수는 맞지 말아야겠다는 생각에 부동산 공부를 해보려고 해도 도대체 어디서부터 어디까지 배워야 할지 막막해 답답함을 토로하는 이들도 많다.

이런 ‘부린이’를 위해 두 팔 걷고 나선 이가 바로 경제경영서 분야의 영원한 스테디셀러, 《월급쟁이 재테크 상식 사전》의 저자 우용표 대표다. 재테크 관련 지식을 쌓기 위해 종합자산관리사(IFP), 생명보험, 손해보험, 변액보험 판매 자격을 가지고 있으며, 부동산 공인중개사 자격까지 보유한 그는 명실상부 재테크 분야의 전문가라 할 수 있다.

전문가도 어려워하는 부동산 지식과 용어를 쉽고 간단하게!

하나부터 열까지 다 떠먹여주는 부동산 지식 총서

누구나 가벼운 마음으로 쉽게 배울 수 있는 부동산 책을 쓰고 싶다는 마음에 펜을 들어올린 그는 긴 시간 동안 여러 고민 끝에 《슈퍼 리치의 부동산 상식 사전》을 완성했다.

총 7개의 파트로 나누어 부동산 입문 시 꼭 알아야 하는 기초 상식을 시작으로 등기사항전부중명서와 건축물대장, 중개대상물 확인·설명서와 같은 부동산 서류를 살펴보는 법, 부동산 계약서 해석하는 노하우 등을 고루 담았다. 여기서 끝이 아니다. 뉴타운과 모아타운, 신속통합기획, 지역주택조합과 같은 부동산 개발 사업에 대한 지식은 물론이거니와 부동산에 관심이 있다면 크게 도움이 될 부동산 경제학과 세금, 그리고 부동산 정책에 대한 내용까지 상세하게 설명해 눈길을 끈다.

부동산 지식이 조금이라도 있는 사람이 보기엔 너무 기초적인 것부터 알려주는 것 아니냐고 반문할 수 있겠지만, 이제 막 부동산 공부를 결심한 이들에게는 이만한 선생님이 또 없다. 그야말로 하나부터 열까지 다 떠먹여주는 부동산 지식 총서라고 할 수 있겠다.

부동산 지식은 늘 복잡하고 어렵다. 좀 알겠다 싶으면 정책이 바뀌고, 이제 이해 좀 하겠다 싶으면 세금 내용이 뒤바뀐다. 이런 상황 속에서 우리가 할 수 있는 것은 단 하나다. 부동산을 처음부터 제대로 공부해야 한다는 것! ‘아는 것이 힘이다!’라는 말은 부동산 영역에도 해당되는 말이다. 부동산 전문가까지는 아니더라도 부동산에 대한 기초 상식은 알고 있어야 한다. 꼭 집을 구매하지 않아도 전월세 계약을 할 때 아무것도 몰라 뒤통수를 맞는 일은 피해야만 하니까! 그렇기 때문에 당신에게 이 책이 필요하다.

우용표

서강대학교 경영학과를 졸업한 뒤 LG전자 수출팀, LG디스플레이 수출팀에서 직장 생활을 했으며 건국대학교 부동산 대학원에서 석사 학위를 받았다. 또한 재테크 관련 지식을 장착하기 위해 종합자산관리사(IFP), 생명보험, 손해보험, 변액보험 판매 자격을 가지고 있으며, 부동산공인중개사 자격까지 보유하고 있다. 이러한 능력을 살려 현재는 직장인 재테크 교육기업 ‘코칭컴퍼니’ 대표로 활동하고 있다.

죽기 전에 책 한 권 쓰자는 소박한 목표로 집필한 《신입사원 상식사전》이 출간된 이후 《월급쟁이 재테크 상식사전》, 《돈이 돈을 벌게 하는 23가지 방법》, 《윤석열 시대 부동산 투자 사용설명서》, 《인플레이션 시대 월급쟁이 재테크》 등 10권이 넘는 책을 썼으며, 여전히 많은 독자로부터 사랑받고 있다.

프롤로그

PART 1 부동산 입문 기초 상식

01 당신이 꼭 알아야 할 부동산 종류

02 초보자를 위한 주택 면적 상식

03 용적률과 건폐율

04 오피스텔은 주택인가, 아닌가

05 부동산 세금 용어 정리

06 계약서 용어 겉핥기

PART 2 부동산 서류의 모든 것

01 등기사항전부증명서(등기부등본) 보는 법

02 건축물대장 보는 방법

03 놓치면 큰일 나는 중개대상물 확인·설명서

PART 3 부동산 계약서 해석하는 방법

01 부동산 계약 기초 상식

02 부동산 계약서 집중 해설

PART 4 부동산 개발 사업 공부

01 부동산 개발 사업, 결론은 아파트

02 꼭 알아둬야 하는 재건축의 이해

03 재건축 투자 수익성

04 재개발 사업 핵심 정리

05 가성비 좋은 재개발 투자를 위해 알아야 할 것

06 모아타운 : 미니 재개발 사업

07 신속통합기획의 모든 것

08 지역주택조합 : 잘못되면 지옥주택조합

PART 5 초보자를 위한 부동산 경제학

01 규범 경제학 VS 실증 경제학

02 인구 : 가장 강력한 부동산 가격 결정 요인

03 금리 : 자타공인 부동산 가격 변수

04 교육과 집값

05 전세 가격 : 집값 결정의 핵심

06 거시 경제 변수 = 거국적 경제 변수

07 아파트 가격 결정 경제학 이론

08 부동산은 심리 게임이다

PART 6 알수록 쓸모있는 부동산 세금

01 부동산 세금의 기초

02 부동산을 가지고 있을 때, 재산세

03 종합 부동산세, SNS에 올리면 플렉스가 가능하다

04 부동산을 팔 때, 양도소득세

PART 7 필수 상식, 부동산 정책

01 목욕물과 부동산 정책의 상관관계

02 세금 : 빠르고 강력한 정책 수단

03 또 다른 날카로운 칼 : LTV, DTI

04 시시때때로 변하는 재건축 관련 규제들

05 규제인 듯 규제 아닌 규제들

에필로그