4평이면 충분하다 (2024.1)

“당신이 지나치던 보잘것없는 공간에 주목하라!”

저평가된 건물과 낙후된 상권에서 오늘의 핫플레이스를 만든

브랜드의 입지 전략&공간 활용 비법

+ 부동산×브랜드 가치 관계를 최초로 분석한 책!

+ 실제 거래 사례와 브랜드 대표 인터뷰 수록

소자본으로 성공한 브랜드, 요즘 핫플레이스에는 ‘이것’이 있다. 4평 남짓한 작은 공간, 반지하, 맨땅, 오래된 건물과 낙후된 상권… 바로 지리적·공간적 약점! 백화점 신사업 발굴부터 외국계 부동산 회사를 거친 부동산 개발자이자 공간 기획 전문가인 저자는 불리한 부동산 조건을 영리하게 활용한 22개 브랜드를 엄선해, 그들의 입지 전략과 공간 기획 비법을 분석했다. 단순히 브랜드의 성공으로 이야기가 끝나는 것이 아니라, 부동산적 인사이트를 촘촘하게 녹여 냈다는 것이 이 책만의 강점이다.

본문은 부동산의 특성에 따라 크게 다섯 부로 구성된다. 저자는 작은 부동산, 숨은 부동산, 주거 부동산, 오래된 부동산, 땅 부동산 키워드로 나눈 후 각 입지에 부합하면서 롱런하는 알짜배기 브랜드를 소개한다. 모두가 초호화 역세 상권을 두드릴 때 낙후된 상권과 저평가된 건물을 200% 활용한, 그리고 자신들의 콘셉트에 충실한 공간 기획과 차별화된 제품/서비스로 성공한 브랜드들의 입지 노하우와 공간 활용법을 밀도 높게 들려준다.

좁은 골목 4평 매장에서 향기로 발길을 붙잡은 향 전문 브랜드 그랑핸드, 협소하고 오래된 지상 1.5층의 주택 공간을 자유분방한 유럽 정육점처럼 브랜딩하며 국내 샤퀴테리(유럽식 가공육)의 대중화를 이끈 소금집델리 등 명확한 타기팅과 콘셉트, 마케팅으로 성공한 다양한 분야의 브랜드 이야기를 감각적인 사진과 함께 구성해 해당 공간을 직접 경험하는 듯한 생생함을 느낄 수 있다. 이 책을 통해 당신이 무심코 지나치던 볼품없는 공간에서 돈과 사람을 부르는 황금알의 가능성을 찾을 수 있을 것이다. 미래 핫플레이스를 찾는 소자본 창업가, 저비용 투자로 성공의 공간을 만나고 싶은 부동산 관계자, 완전히 새로운 브랜딩 이야기를 알고 싶은 브랜드·공간 기획자 및 마케터, 부동산 가치를 높여 줄 임차인을 찾는 건물주 및 토지주, 공간과 부동산 키워드에 관심이 있는 지적인 독자 모두에게 추천한다.

지은이 : 우창균

부동산·공간 디렉터이자 디벨로퍼

부동산 투자·개발 스타트업 브릭스인베스트먼트에서 한남동, 성수동, 제주 등에 다양한 시설의 공간 기획 및 부동산 개발을 하고 있다. 일상의 경험을 공간과 부동산적 관점으로 분석하는 것을 좋아한다. 공대 졸업 후 구찌코리아에서 일했고, 롯데백화점 신사업 팀에서 신규 브랜드 팝업 및 플랫폼 론칭을 진행했다. 이후 외국계 부동산 컨설팅 회사 쿠시먼앤드웨이크필드에서 아모레퍼시픽 본사 등 대규모 시설의 MD 및 컨설팅과 스타벅스 같은 대중적 브랜드부터 코사이어티, 그라운드시소 등 감각적 브랜드를 유치했다.

패션에서 백화점 유통사, 부동산 컨설팅 그리고 부동산 디벨로퍼로 커리어를 쌓아 오면서 브랜드와 부동산을 잇는 뾰족한 강점을 갖게 되었고, 브랜드와 관련된 경험이 부동산에도 적용될 수 있다는 점을 발견했다. 부동산은 누군가에게는 투자의 수단이지만, 브랜드에게는 영업장이자 운영 공간이므로 활용의 측면이 보다 중요하다. 브랜드가 입지와 공간을 보다 잘 활용했을 때, 그 브랜드가 더 잘될 수 있고 더불어 부동산의 가치 또한 증대한다는 것을 경험했다. 지리적·공간적 약점을 강점으로 살려 낸 브랜드들의 부동산 입지 전략과 노하우를 이 책에 정리했다.

프롤로그

1부 작은 부동산을 살린 브랜드

4평이면 충분하다 | 그랑핸드

아파트 1층에 마켓을 만들다 | 보마켓 (인터뷰)

100년 시장 속 9평의 힘 | 어니언

첫인상이 끝인상이다 | 땡스오트

게임팩처럼 바뀌는 팝업 공간 | 프로젝트렌트 (인터뷰)

2부 숨은 부동산을 살린 브랜드

GPS로 찾아가는 17층 카페 | 커피앤시가렛 (인터뷰)

반지하로 시작하라 | 컨플릭트스토어 (인터뷰)

숨은 치즈 찾기 | 유어네이키드치즈

2개의 건물이 만든 쉼터 | 챕터원 (인터뷰)

3부 주거 부동산을 살린 브랜드

한옥에서 오토바이 타기 | 데우스엑스마키나

한옥과 양옥의 조화 | 설화수의 집

월세 1,400원이면 충분하다 | 1유로 프로젝트

28개 집을 하나의 전시장으로 | 신사하우스

오래된 주택을 5층 쇼룸으로 | 아더에러

4부 오래된 부동산을 살린 브랜드

360평으로 3만 평 전통시장을 되살리다 | 스타벅스 in 경동시장

업에 맞는 공간을 선택하는 법 | 소금집델리 (인터뷰)

50년 하차장의 재발견 | 모노하

철공소를 전시장으로 | 아케이드 서울

5부 땅 부동산을 살린 브랜드

무에서 유를 창조하다 | 코사이어티 (인터뷰)

빵으로 마을을 만들다 | 어로프슬라이스피스

만화로 만든 성 | 그래픽

건물로 만든 계단 | 콤포트 서울