미래의 고급 일자리 주택가격을 결정한다 (2024.1)

절대 흔들리지 않는

부동산 투자의 원칙을 담았다!

혼돈의 부동산 시장에서도 절대 흔들리지 않는 부동산 투자 원칙이 있다면 무엇일까? 30년 동안 부동산 전문가로 대학의 전임 교원으로 강의하고, 현장에서도 여전히 활동 중인 지은이는 주택 시장에서 직주근접보다 더 강력한 투자 조언은 없다고 말한다. 주택 시장에서 직장의 영향력은 절대적이다. 특히, 투자 목적과 교육환경 때문에 주택을 구입했던 베이비붐세대에 비해 MZ세대는 직장과의 접근성과 삶의 여유로움을 가장 중요하게 여기기 때문에 부동산 시장에서 직주근접의 중요성은 더욱 커질 것으로 전망된다.

이 책은 직주근접이라는 주제를 가지고 발간된 최초의 부동산 서적이라고 할 수 있다. 왜 미래에는 직주근접이 중요하게 될 것인지로 시작해 서울의 3도심을 제외하고 직주근접으로 주목받고 있는 지역들도 살펴본다. 또한, 부동산 투자에서 양질의 고급 일자리가 가지는 중요성을 살펴봄으로써 앞으로 어떤 부동산을 사야 할지 등 미래 부동산 투자에 대한 인사이트를 제공한다. 마곡지구, 판교, 용산, 성수동, 광교, 송도, 세종시, 서울의 구체적인 사례는 물론, 미국과 일본의 부동산 시장까지 폭넓게 살펴보며 우리 부동산 시장의 미래를 전망해본다.

지은이 : 심형석

현재 미국 IAU(International American University)의 교수(Chair of Korean Track Program)로 국내 최대의 부동산 중개플랫폼인 에스테이트클라우드(우대빵부동산중개법인의 지주회사)의 부동산 연구소와 가맹사업 본부장을 맡고 있다. 전국경제인연합회, 한국건설산업연구원, 부동산114 등에서 일했으며, 영산대학교 부동산금융학과 부교수, 성결대학교 교수를 역임했다. 직방, 부동산114, 소비자연맹 등의 자문위원으로 활동했다.

현장과 학교에서 두루 얻은 지식과 경험을 사회에 환원하는 중이다. 이를 통해 많은 이들이 부동산 시장을 제대로 바라볼 수 있는 안목을 키우고, 자신만의 자산 관리 방법을 만들기를 기대한다. 부동산만이 아니라 자산 시장 전반에서 폭넓은 시각을 가지려고 노력 중이다.

지은 책으로는 《성공 부동산중개사무소 창업》, 《초규제 시대, 부동산 투자의 정석》, 《누가 뭐래도 서울 아파트를 사라》, 《진보정권 시대 대한민국 부동산의 미래》, 《부자 되는 주택임대사업》, 《스타들의 부동산 재테크》, 《재개발 재건축 지금 사도 될까요?》, 《아파트 제대로 고르는 법》, 《월세 받는 부동산 제대로 고르는 법》 등이 있다.

프롤로그 5

1장. 왜 직주근접일까요?

직주근접, 미래 주택 시장의 바로미터입니다 13

2030세대는 직주근접 단지를 선호합니다 18

직주근접은 상가도 춤추게 합니다 20

저출산이 도심 집중을 강화합니다 25

MZ세대는 어디에 살까요? 30

기업에는 물어봤나요? 반도체 특화단지 유감 35

하이퍼로컬이 뜹니다! 39

팬데믹 재택근무, 직주근접이 바뀔까요? 43

줌타운(Zoom Town)이 뜰까요? 47

직주근접이 왜 중요할까요? 가구 증가율이 위험하기 때문입니다 52

부동산 양극화 한국만의 문제일까요? 56

2장. 어디를 사야 할까요?

주거선호지역은 왜 바뀌지 않을까요? 63

판교, 이제 강남과 경쟁합니다 68

천지개벽, 마곡지구 73

용산은 강남을 넘어설 수 있을까요? 76

삼표레미콘공장이 떠나면 성수동이 좋아질까요? 80

광교로 기업들이 몰려듭니다 83

왜 송도 아파트가 많이 오를까요? 86

세종시, 공공의 직주근접에서 민간의 직주근접으로 91

서울 아파트는 가장 좋은 안전자산입니다 94

서울, 거주인구는 줄었지만 생활인구는 늘고 있습니다 98

서울 아파트의 요새(Gated)화 102

일본에서도 계속 오르는 부동산 107

강원도에서 배우는 부동산 투자의 실패학 111

3장. 잘못된 정책

공급 부족이 아니라 필요한 주택이 부족한 것입니다 119

GTX가 뚫리면 경기도 외곽이 좋아질까요? 123

신도시 개발은 빈집만 늘립니다 129

인구 감소보다 청년층 인구 유출이 더 큰 문제입니다 133

실버타운을 짓지 않으면 137

4장. 부동산 투자, 어떻게 할까요?

갈아타기 지금이 최적입니다 145

부동산의 ‘소음’과 ‘신호’를 제대로 파악하는 법 149

부동산 매수는 기술, 매도는 예술입니다 153

당신의 아파트는 누구와 경쟁합니까? 158

아파트 가격의 움직임은 갭 메우기 160

부동산 양극화는 개인의 발전을 부릅니다 164

수요가 늘어나는 부동산에 투자하십시오 169

역세권의 중요성이 커집니다 173

상급지 이동으로 부동산 자산의 구매력 가치를 유지해야 합니다 179

5장. 다시 기본으로

지금은 시황보다는 매물에 집중할 때입니다 187

DSR 유감 190

아파트 커뮤니티 과잉시대 193

차 없는 거리는 행복할까요? 197

‘부모 은행’, 주택 수요를 자극할까요? 201

임대 주택을 넣는다고 소셜 믹스가 될까요? 205

집은 소득을 모아서 사는 것이아닙니다 209

월세시대, 사모펀드 진출에 대비해야 합니다 213

주거 구독서비스, 활성화될까요? 217

아파트 매물이 늘어난다고 가격이 떨어질까요? 221

에필로그 225