난생처음 부동산 투자 시크릿 (2024.2)

저축밖에 모르던 평범한 월급쟁이 공군 조종사는

어떻게 인서울 아파트 2채의 주인이 됐을까?

재개발·재건축, 경매, 청약, 투자 마인드까지!

가장 현실적으로 내 집 마련하는 부동산 투자 시크릿!

공군 조종사로 일하며 평범한 월급쟁이였던 저자는 저축과 연금 외에는 관심이 없었다. 하지만 동료의 추천으로《부자 아빠 가난한 아빠》를 읽고 돈에게 쫓기지 않는 삶을 살아가기 위해선 재테크를 해야 한다는 깨달음을 얻어 부동산 공부를 시작했다. 이후 전 재산 5,000만 원을 투자해 흑석동의 낡은 빌라를 매입했다. 이 빌라는 지금은 핫한 흑석뉴타운의 새 아파트가 되어 10억 원 이상의 수익을 안겨 주었다!

당시 서대전, 삼송동에 비슷한 금액으로 투자한 저자의 동료들은 매수한 집값의 변동이 없거나 큰 시세차익을 내지 못했다. 저자가 이들과 달리 큰 수익을 낼 수 있었던 건 자신만의 부동산 투자 공부를 게을리하지 않았기 때문이다. 저자는 하루에 한 번은 꼭 서울 지도를 들여다보며 어느 지역의 입지가 뛰어난지 살펴봤고, 지금까지도 재개발·재건축 사업으로 오를 부동산이 어딘지 꾸준히 탐색한다. 기초가 탄탄해야만 미래의 이익을 가져올 선택이 무엇인지 알아보고 투자할 수 있기 때문이다.

저자는 공공기관, 공군사관학교 등 여러 곳에서 강연하며 수많은 청년을 만났고, 이들에게 부동산 투자는 시도조차 어렵다는 하소연을 여러 번 들었다. 이들이 ‘종잣돈이 적다’는 이유로 투자할 시도조차 하지 않는다는 것이 안타까웠다. 이에 누구나 방법만 제대로 안다면 적은 돈으로도 부동산 투자를 시작할 수 있다는 것을 알려주고자 자신의 노하우를 담은 책을 쓰기로 다짐한다.

이 책은 고민만 하느라 아까운 시간과 기회를 놓치고 있는 사람들을 위해 쓰여졌다. 재개발·재건축, 경매, 청약, 분양권은 물론 최신 경향을 반영한 부동산 정책까지 누구나 알아야 할 부동산 지식들을 한 권에 통합했다. 난생처음 부동산 공부를 시작하는 이라면 여러 권의 책을 들추어 보지 않고도 알짜 부동산 지식을 습득할 수 있을 것이다. 어렵거나 두렵다고 공부를 포기한 순간, 누군가는 새 아파트의 주인이 된다. 이 책과 함께 당신의 인생을 바꿔줄 부동산 공부를 시작해 보자!

지은이 : 박지청

공군사관학교를 졸업한 후 1999년부터 공군 조종사로 근무했다. 월 200만원 월급을 시작으로 오직 연금만 바라보던 평범한 직장인 생활을 이어가던 중 동료가 추천해 준 《부자 아빠 가난한 아빠》를 읽고 인생의 터닝포인트를 맞이하게 된다. ‘제대로 된 재테크를 하지 않으면 돈에 쪼들린 삶을 살 수밖에 없다’는 교훈을 얻게 된 것이다. 이후 부동산 시장에 큰 관심을 가지게 됐고, 매일 비행하며 바라본 지형에서 부동산 변화의 흐름을 보기 시작한다.

2008년 전 재산 5,000만원을 투자해 흑석동에 2억 5,000만원의 낡은 빌라를 매입했다. ‘이런 곳에 살 수 있을까?’ 싶은 낙후된 지역이었지만 3년 안에 재개발 사업이 완료되며 투자한 빌라가 흑석 뉴타운 아파트로 거듭나 10억 이상의 수익을 냈다. 이후에도 용산 재개발 구역에 빌라를 매입하는 등 투자를 이어가고 있으며, 현재까지 시세차익으로 약 500%의 이익을 얻었다.

2015년 저자는 공군사관학교에서 교수로 재직하며 직접 학생들을 만났고, 내 집 마련을 포기하거나 관심조차 갖지 못한 청년들에게 큰 안타까움을 느꼈다. ‘이제 서울에 집을 사는 건 불가능하다’는 그들에게 누구나 방법만 안다면 ‘내집 마련’을 할 수 있다는 것을 일깨워주고자 직접 책을 쓰기로 다짐한다. 이 책은 재개발·재건축, 청약, 분양권, 경매 등 다양한 투자법을 다루며 ‘난생처음’ 부동산 공부를 시작하는 이들이 종합적인 투자 안목을 기를 수 있도록 도와준다. 또한 자신에게 알맞은 부동산 투자 방법이 무엇인지 스스로 파악할 수 있도록 한다. 무엇보다 영끌하거나 큰 자산을 들이지 않고도 투자를 시작할 수 있도록 해주며, 동시에 시도조차 못하는 이들에게도 ‘할 수 있다’는 자신감과 어떤 상황에서도 흔들리지 않을 탄탄한 투자 마인드를 심어준다. 저서로는 《항공기 조종사》가 있다.

프롤로그 내 집 마련, 생각보다 많은 선택지가 있다

제1장 부동산 공부, 뭐부터 시작해야 할까?

지금 우리가 부동산 투자를 해야 하는 이유

돈이 없어서 집을 못 산다는 이들에게

돈이 없어도 서울 핵심지부터 노려라

지금 집을 사야 해! vs. 지금 사면 안 돼!

Super Rich Interview 100억 자산의 부동산 부자가 된 직장인

제2장 내게 맞는 투자 방법을 찾는 게 먼저다

내게 맞는 부동산 투자 유형은 무엇인가?

투자 금액별 부동산 투자 유형

성향별·나이별 부동산 투자 유형

나만의 부동산 투자 전략 짜기

부동산 알짜 정보 찾기

재3장 내 집 마련의 기회, 청약·분양권·미분양 아파트

분양 받을까? 기축 아파트를 살까?

새 아파트를 사는 가장 좋은 기회, 청약

아파트로 향하는 초고속 열차, 분양권 매수

남들이 놓친 기회를 내 것으로, 미분양 아파트

청약·분양권·미분양 투자 포인트

Super Rich Interview 군인 특별공급으로 청약에 당첨되어 20억 원을 벌다

제4장 결국 돈 버는 아파트 투자

영끌하지 않아도 아파트 살 수 있다!

아파트 매매 절차

아파트 투자 핵심 포인트

제5장 재개발·재건축 투자로 새 아파트 선점하기

돈이 없다면 시간에 투자하라! 재개발 투자

재개발 사업의 유형

재개발 투자의 핵심 포인트

초기 투자금별 재개발 지역 찾기

잘 고르면 똘똘한 아파트가 되는 재건축 투자

재건축 투자 핵심 포인트

소규모로 신속하게, 가로주택정비사업

재개발·재건축 빌라 투자 전략

제6장 월세 고수 되기

수익형 부동산이란 무엇인가?

소액으로도 알뜰한 갓성비 오피스텔 투자

월급 노예에서 벗어나는 건물·빌딩 투자

Super Rich Interview 월세 2천만 원 받는 직장인

제7장 수익률 올려주는 절세와 경매

부동산 사기 전 꼭 알아야 할 절세 전략

법인으로 투자할까? 주택임대사업자 등록할까?

경매를 활용하면 수익률 업!

Super Rich Interview 세무사가 들려주는 부동산 부자 이야기와 절세 방법

부록 2024년 초기 실투자금별 투자 지역 분석