잭파시의 부동산 톱다운 투자법 (2024.2)

“이젠 내가 산 아파트가 떨어질까

걱정할 필요가 없다!”

‘강남 오피스텔’ ‘공시가 1억 이하 아파트’ 투자 붐을 일으킨

잭파시의 오를 아파트를 가장 먼저 찾는 데이터 분석법!

★★★ 클래스유 강의 평가 5.0! 화제의 부동산 강의!★★★

★★★ 국내 최초! 투자 타이밍을 잡는 6가지 부동산 선행지수 공개! ★★★

★★★ 반드시 오를 물건을 찾는 4단계 톱다운 투자법! ★★★

★★★ 인구 20만 명 이상의 22개 ‘시’ 투자가치 완벽 분석! ★★★

대학생 때 2000만 원으로 홍콩 주식 투자를 해서 1억 원을 벌었다. 하지만 주식 투자의 끝은 월급과 대출을 ‘영끌’한 건설사의 상장폐지였고, 수익률은 -90%였다. 월급은 300만 원이 되지 않았고, 통장에는 1000만 원도 없었다. 그래도 투자를 하고 싶었다. 그래서 부동산 투자를 시작했다. 10년 후 부동산시장에 ‘공시가 1억 이하 아파트’ ‘강남 오피스텔’이라는 새로운 투자처를 발굴해 ‘매물이 없다’는 말이 나오게 만들었고, 투자 현장에서 그가 산 아파트라는 말을 들으면 믿고 산다는 투자자까지 생겼다. 300만 원으로 100억 원의 자산을 일군 ‘부동산 완판남’ 잭파시의 이야기다.

저자는 10년간 개발해온 소액투자의 기술과 실전 사례를 집대성해 2022년 첫 책 《나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다》를 출간했다. 이 책은 ‘이렇게까지 모든 것을 알려주는 투자서는 처음이다’라는 호평을 받으며 베스트셀러에 올랐다. 특히 전국을 수도권, 광역시(특별자치시, 특별자치도 포함) 지방 7도 등 세 분류로 나누어, 지역별 부동산시장의 흐름을 짚어준 내용이 특히 관심을 받았다. 이 내용을 자세하게 설명한 온라인 강의 역시 평점 5.0 만점으로 수강생들의 높은 만족도를 보여줬다. 신간 《잭파시의 부동산 톱다운 투자법》은 이 내용을 하나의 책으로 확장시킨 것이다. 첫 책과 강의를 통해 검증된 잭파시 저자의 데이터 분석과 투자 인사이트를 이번 신간을 통해서도 배울 수 있을 것이다.

《잭파시의 부동산 톱다운 투자법》은 총 4단계로 이루어져 있다. 1단계 세계(미국)과 한국의 부동산 경기, 2단계 도 단위 부동산시장, 3단계 시 단위 부동산시장, 4단계 구체적인 아파트 단지로 구성되어 1~3단계에서는 단계별로 시장 흐름을 분석해 준다. 주식으로 투자를 시작해 지표들을 분석하고, 숫자로 투자의 근거를 삼는 것이 익숙한 저자는 10년 이상의 부동산 빅데이터를 연구한 결과 시장 흐름 먼저 보여주는 ‘선행지수’들을 찾을 수 있었고, 몇 가지 선행지수들은 직접 개발하기까지 했다. 이 책에는 그 지표들을 상세히 설명하고, 이를 어떻게 투자에 활용하면 좋을지 알려준다. 지금 투자하면 좋을 지역과 투자 타이밍을 한꺼번에 파악할 수 있는 것이다. 마지막 4단계에서는 급매 노하우까지 알려준다. 이 책 한 권으로 ‘부동산 선행지수’를 이용해 누구보다 빠르게 시장의 흐름을 읽을 수 있고, 투자 지역을 점점 좁혀 나가며 가장 먼저 오를 아파트를 싸게 사는 방법까지 터득하는 할 수 있는 것이다. 부동산 시장에 입문해 무엇부터 해야 할지 모르는 초보 투자자뿐만 아니라 투자 경험이 있는 투자자에게도 매력적인 책이 될 것이다.

지은이 : 잭파시(최경천)

300만 원으로 100억 자산을 만든 소액투자의 선구자,

수만 명의 투자자들이 현장에서 가장 만나고 싶어 하는 부동산 완판남!

고등학생 때부터 투자에 관심이 컸다. 대학생 때는 홍콩 주식에 투자해 2000만 원을 1억 원으로 불리기도 했다. 하지만 시장 변화가 빠른 주식 투자에서 돈을 버는 건 쉽지 않았다. 적은 월급에 대출까지 받아 투자했던 건설사는 상장폐지되었고 수익률은 -90%를 찍고 말았다. 그 후에 부동산 투자를 만났다. 통장에 있던 300만 원에 대출을 끌어모아 2000만 원으로 시작했던 투자는 10여 년에 걸쳐 아파트, 빌라, 오피스텔, 분양권 등 다양한 경험과 함께 현재 자산가치 100억 원의 임대 주택 40여 채로 늘어났다.

부동산 투자로 성공했지만 주식으로 투자를 시작한 만큼 숫자에 근거한 투자 방식이 익숙했다. ‘공시가 1억 이하 아파트’ ‘강남 오피스텔’ 등 누구보다 빠르게 돈이 되는 부동산들을 발굴하고 선점할 수 있었던 것은 10년간 꾸준하게 부동산 빅데이터를 트래킹해 왔기 때문이다.

이 책은 부동산 투자 분야의 베스트셀러인 첫 책 《나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다》에서 독자의 관심이 가장 높았던 ‘잭파시 톱다운 투자법’을 한 권의 책으로 확장한 것이다. 동명의 온라인 강의 평점이 5.0일 정도로 투자자들에게 큰 반향을 불러일으킨 이유는 명확한 투자 근거를 제시해 확신을 가지고 투자할 수 있도록 안내하기 때문이다.

이 책은 초보 투자자에게는 4단계 ‘잭파시 톱다운 투자법’으로 투자 지역을 찾는 방법과 6가지 ‘부동산 선행지수’로 투자 타이밍을 잡는 방법을 알려준다. 투자 경험이 있는 투자자에게는 자신이 직접 가공한 숫자로 투자의 근거를 찾을 수 있도록 데이터 가공법을 알려준다. 전작에 이어 자신의 투자 노하우를 아낌없이 공개한 이 책을 통해 시장 상황에 흔들리지 않는 확신의 투자를 하고 성공의 열매를 맺길 바란다.

* ‘잭파시’ ‘잭파시 톱다운 투자법’은 특허청 등록상표임을 밝힌다.

프롤로그 | 잭파시 톱다운 투자법은 무엇이 다른가

투자 타이밍을 잡는 6가지 선행지수 완벽 정리

[1단계 세계(미국)·한국 부동산 경기]

돈의 흐름을 알아야 부동산 시장이 보인다

부동산은 금융이며 돈의 흐름이다

우리나라 돈의 흐름은 한국은행에서 파악한다

통화량과 아파트 가격의 상관관계로 매매 타이밍 잡기

미국과 선진국의 M2유동성과 주택매매지수

데이터에는 만드는 사람의 의도가 들어간다

미국발 경제위기 기간에는 유동성과 주택지수가 맞지 않다

경제위기를 미리 알 수 있는 미국 부동산 지표들

경제위기의 신호를 감지하는 경제지표들

미국의 부동산시장을 집요하게 체크하는 이유

미국의 M2유동성을 움직이는 요소들

M2유동성YoY와 전국 아파트매매지수

M2유동성YoY, YoY이동평균선과 서울 아파트매매지수

M2유동성을 세분화하면 힌트가 보인다

부동산 가격에 절대적인 영향을 미치는 두 가지

[2단계 도 단위 부동산시장]

전국을 세 그룹으로 나누면 투자가 단순해진다

도 단위 분석의 핵심은 KB부동산 시계열 자료

전국을 세 그룹으로 나누면 시장 흐름이 보인다

매수우위지수를 파악하면 미래의 매매가격을 알 수 있다

전세매물증감 데이터는 부동산 투자의 핵심이다

매매가격증감률의 보합을 이용해 투자 타이밍 잡기

사분면 매매전세차트로 투자 타이밍 잡기

시장강도를 통해 투자 타이밍 잡기

민간아파트 초기분양률로 부동산시장 분위기를 살핀다

[3단계 시 단위 부동산시장]

거래량과 공급량으로 투자 지역을 선점한다

인구수로 시의 규모를 나눠 투자할 곳을 골라낸다

인구수 20만 명 이상인 도시의 투자가치 분석

인구수 순으로 상승세가 전달된다

시 단위 부동산시장 흐름에 도 단위 그루핑을 접목하는 법

거래량이 평균값 이상이면 부동산 매매지수는 상승한다

매매·전세거래량으로 시장의 방향성을 판단한다

지방 7도 분석은 외지인거래량을 체크하면 끝난다

지방투자는 유동성보다 공급량을 더 유심히 파악해야 한다

미분양의 값을 뒤집으면 매매지수에 선행한다

[4단계 구체적인 아파트 단지]

급매물을 구하는 노하우는 따로 있다

지방의 너무 싼 아파트는 유동성을 따라가지 못한다

인구 10만 명의 소도시라도 5분위는 우상향한다

누구나 원하는 대장 아파트도 매수 기회는 온다

정책이나 세법의 변화로 매수세가 몰리는 테마 찾기

최소금액으로 지속적인 시세차익 만들기

지속적으로 높아지는 가구소득 평균값을 고려한 PIR

급매를 가장 효과적으로 찾는 방법

분석과 검색을 마쳤다면 남은 것은 임장 활동이다

학원 수가 가장 많은 지역이 최상위 입지를 차지한다

투자를 결정할 땐 수학적 근거가 있어야 한다

에필로그 | 나만의 데이터로 투자에 확신을 갖는 그날까지