공실에서 가장 먼저 탈출하는 비밀 (2024.4)

제가 말하는 공실탈출은 한 마디로 ‘문제해결’입니다. 부동산과 인테리어를 연결하고, 부동산 사장님과 나를 연결하고, 나와 임차인을 잘 연결하는 기술을 통하여 역전세도 해결하고 대출이자도 줄이고 처음 생각했던 반찬값 조금 보태고 우리 아이 학원 한 개 더 보내고 싶었던 마음과 함께하고 싶은 책입니다.

_에필로그 중에서

지은이 : 조복현

저자는 문제 해결에 집중한다. 특히 부동산에서 발생하는 문제를 해결하면서 얻어진 노하우로 사람들의 문제도 해결하고 상담하는 일을 즐거워한다.약 5년간 투자를 병행하면서 공실로 어려움을 겪는 사람들의 문제를 시공과 상담으로 해결해 주었다. 건수는 약 150여 건에 달하며, 이러한 성공의 경험을 바탕으로 3B전략이 얼마나 효과적인지 깨닫게 되었다. 저자는 거주하는 사람의 문제를 해결하는 것이 공실탈출의 본질임을 정확히 이해하고, 이에 따라 밝고 넓고 예쁜 집을 만들기 위해 애쓴다.

조명 설계가 잘된 곳을 찾아 예쁜 빛을 경험하고 적용하면서 사람이 예뻐 보이는 공간을 만들고 있다. 그렇게 만들어진 집은 “따뜻한 느낌이 좋다.” “이런 집에서 처음 살아봐요”라는 임차인 평가와 “역대급 인테리어다”라는 중개사의 평가를 받고 있다. 세상에서 헌 집을 하나씩 없애고 2024년을 사는 사람들에게 맞는 집을 만드는 일을 목표로 한다.

가벼운 마음으로 발행하였던 전자책도 인기가 좋았고, 강의를 통해서 투자자들이 스스로 난감해 하던 문제들을 해결하는 것을 보면서 더 많은 사람들이 문제해결을 할 수 있도록 도움이 되는 책을 구상하게 되었다.

프롤로그

1부 성공하는 공실탈출 이야기

1장 3개월 공실도 1주일 만에 최고가로 전세계약에 성공!

2장 맑은 물이 콸콸 나오는 집으로 4일 만에 공실탈출 성공!3장 네 팀에게 거절당했지만, 탈바꿈 후 2시간 만에 계약 성공!

4장 5일 만에 가장 높은 가격에 계약!

5장 우리집 자랑거리를 행복한 마음과 따뜻한 기운으로 소개한다면

6장 까마득한 언덕 위 반지하도 3일 만에 전세계약 성공!

7장 ‘입주 청소 완료하고 행운으로 채웠습니다’

8장 “늘 건강하시고 하시는 일이 잘 되기를 바랍니다.”

2부 만족하는 공실탈출

9장 계약서를 넘어 만든 인연10장 우리 집은 마치 제주도 펜션11장 평범한 복층아파트, 누군가의 로망

12장 어린 자녀들도 좋아하는 집13장 계약금도 포기하고 매수하는 매력적인 집

14장 5층 계단도 두렵지 않은 집

15장 방 한 개와 바꾼 액자 같은 집

16장 사회초년생에게 선택받은 빌트인 전략

3부 공실탈출 핵심 노하우17장 공실에서 누구보다 먼저 탈출해야 한다

18장 가장 먼저 공실에서 탈출하려는 계획을 세우자

19장 나와 같은 마음으로 일해줄 조력자 찾기

20장 눈 깜짝 할 사이에 집이 나가게 하는, 우리 집 상세페이지 작성

21장 더 밝고, 넓고, 아름답게 만드는 3B전략

22장 3B전략 실전편 1 - 더 밝아 보이게

23장 3B전략 실전편 2 - 더 넓어 보이게

24장 3B전략 실전편 3 - 더 예뻐 보이게

4부 공실탈출 인테리어

25장 비용을 줄여주는 셀프도 가능한 인테리어

26장 욕실

티 나게 예쁜 콘셉트 | 유리 칸막이로 뽀송뽀송한 콘셉트 | 수납장 설치로 편리한 콘셉트 | 비용이 줄어도 예쁜 콘셉트 | 페인트로 하는 간단한 콘셉트 | 최소 비용으로 단정한 콘셉트

27장 주방

비용을 최소화하는 방법 | 크리스마스 콘셉트 | 인스타 감성 콘셉트

28장 냉장고 위치 변경

주방 식탁 거실로 통하는 콘셉트 | 걸림돌에서 자기자리 찾아가는 콘셉트 | 냉장고와 식탁 자리바꿈 콘셉트

29장 원룸을 1.5룸으로 만들기

30장 조망을 살린 집

생동감 넘치는 바다를 살린 콘셉트 | 북한산 조망을 살린 콘셉트

31장 빛이 주는 즐거움

자연광을 살린 콘셉트 | 카페에서 배우는 빛 리듬감 | 빛을 테스트하며 배우는 빛 리듬감

32장 베란다 활용편

베란다를 작은 거실로 활용하는 콘셉트 | 작은 공간도 충분히 살린 홈카페 | 숨은 공간 살린 홈 카페

33장 현장에서 활용하는 아이디어

필요한 선들은 잠시 숨기는 방법 | 유리 교체로 밝은 집 만드는 콘셉트 | 유리 교체로 밝고 넓어 보이는 집 만드는 콘셉트 | 식탁등 추가로 예쁨 추가하는 콘셉트 | 타일에 생명력을 주는 방법 | 틈새 메우기는 인테리어 완성 | 누수 흔적 없애는 방법 | 실리콘 시공으로 단정함 주는 방법 | 최소 비용으로 유적지 같은 바닥 공사하는 방법

5부 유연한 공실탈출34장 계좌 잘 받는 방법

35장 전화로 업체 선정하는 방법

36장 매도가 안 될 때 부동산 사장님을 찾는 방법

37장 즉답보다는 일단 전화를 끊어보는 방법

38장 반복되는 문제를 사전에 차단하는 방법

39장 처음 임장 가는 곳 부동산 사장님을 섭외하는 방법

40장 원하지 않는 요구를 거절하는 방법

41장 제3자를 참여시키는 방법

에필로그