재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기 (2024.3 5판)

재개발 재건축 입주권 투자와 관련된 모든 사람들이 반드시 읽어야 할 책 - 재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기

■ 특 장 점 ■

● 조합원 입장에서 재개발 재건축 권리와 세금에 관한 모든 얘기를 풀어드립니다.

● 재개발 재건축 투자상담시 권리 유무에 관한 답을 주기 위해 반드시 읽어야 할 책입니다.

● 재개발 재건축 투자상담시 세금과 절세에 관한 답을 주기 위해 반드시 읽어야 할 책입니다.

● 입주권 투자자, 공인중개사, 세무사, 법무사, 재개발 재건축 조합이 필독해야 할 책입니다.

■ 주 요 내 용 ■

● 재개발 재건축 투자 유형별 입주권 받는 사례 총망라

● 재개발 재건축 투자 전후 권리에 관한 유의사항 총정리

● 재개발 재건축 투자 유형별 세금계산 사례 총망라

● 재개발 재건축 투자 전후 세금에 관한 유의사항 총정리

■ 경쟁도서와의 비교 ■

● 조합원 입장에서 재개발 재건축 권리의 유무와 세금에 관한 모든 얘기를 풀어드린, 대한민국에서 처음 나온 책입니다.

● 재개발 재건축 권리 분석의 대가 김예림 변호사와 대한민국 양도소득세 절대 1인자 안수남 세무사, 그리고 모든 국민이 반드시 알아야 할 세금 이야기를 풀어드리는 장보원 세무사가 공동 집필했습니다.

지은이 : 김예림

[현재]

● 법무법인 심목 대표 변호사(재개발/재건축/부동산 전문 변호사)

● 한국외국어대학교 겸임교수

● 한국토지주택공사 공공정비사업 자문위원

● 한국토지주택공사 투자심사위원

● 강서구청, 양천구청 등 지자체 법률고문

● 유튜브 채널: 도시와경제 @urban-economy

[저서]

● 「재개발 현금청산 레벨업 가이드」, 좋은땅(2019)

● 「사례로 보는 종중소송 이야기」, 쏠트라인(2018)

● 「자치입법관련판례집」

[언론]

● SBS 좋은아침 “김예림 변호사의 헬프미 하우스” 진행

● 직방TV 법률의 신 진행

● 채널A 김현욱의 굿모닝 “잘사는 법” 종중편 출연

● SBS CNBC, MBN 뉴스, KBS 시사프로그램 등 전문가 인터뷰 출연

● 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 이데일리, 파이낸셜뉴스, 머니S, 머니투데이, 한국경제, 뉴스핌, 조세일보 등 다수 신문 전문가 인터뷰 발제

지은이 : 안수남

[학력]

● 남서울대학교 세무학과 졸업(2007. 2.)

● 연세대학교 법무대학원(조세법 전공, 2009. 8.)

● 남서울대학교 박사과정 재학 중(2012. 3.~)

[현재]

● 다솔세무법인 대표세무사(2010. 10.~)

● 한국세무사회 연수원 교수(양도소득세 분야, 2003.~)

● 서울지방세무사회 연수교육위원회 위원(2012. 6.~)

● 건국대학교 부동산학과 최고위과정 세법강사

● 웅지세무대학 최고위과정 세법강사

● 단국대학교 최고위과정 세법강사

● KBS 제1라디오 경제투데이 세무상담 출연(2005. 10.~)

● 역삼지역 세무사회 운영위원(2011. 8.~ 현재)

[경력]

● 국세청 산하 일선세무서 근무(1977. 3.~1990. 12.)

● 제27회 세무사 시험 합격(1990년)

● 세무사 안수남 사무소 개업(1991년)

● 우리세무법인 광명대표세무사(2002. 7.~2010. 9.)

● 전국부동산 중개인협회 세법 연수 강사(7년간)

● 제11회 공인중개사 시험 출제위원

● 부동산 TV 세무상담위원(2년간)

● YTN 장철의 생생경제 세무상담 위원(2008. 11.~2009. 5.)

● 한국세무사 고시회 회장(18대)

● 한국세무사회 전문상담위원회 위원장(2006.~2011. 6.)

● 법무부 법률콘서트 초빙강사

● 중앙일보 조인스 무료법률교실 강사

[포상]

● 기획재정부장관 표창(2010. 12.)

● 경영혁신상 수상(한국국제회계학회장. 2011. 4.)

[저서]

● 「세무사 연수용 양도소득세 해설」, 한국세무사회

● 「세무조사 대책과 실무」, 한국세무사회

● 「양도소득세 해설」, 광교출판사(2006.~현재)

● 「다주택자 중과세에서 살아남기」, 라의눈(2018)

지은이 : 장보원

● 서울시립대학교 세무학과 졸업

● 서울시립대학교 세무전문대학원 석사 졸업(석사)

● 서울시립대학교 세무전문대학원 박사 졸업(박사)

[현재]

● 서울시 지방세심의위원

● 법원행정처 전문위원

● 한국지방세연구원 쟁송자문위원

● 서울시 마을세무사

● 한국세무사고시회 총무부회장

● 한국지방세협회 부회장

● 삼일아이닷컴 자문위원

[경력]

● 한국세무사회 지방세제도연구위원장

● ㈜이랜드리테일, ㈜한화호텔앤드리조트, ㈜한컴, ㈜에스케이네트웍스, ㈜63시티 세무자문

● 서울지방국세청장상 수상

● 한국세무사회장 공로상 수상

● 국회사회공헌대상 수상

[저서･논문]

● 「절세가 아름답다」, 도서출판 창해(2009)

● 「창업·법인·개인사업자 절세의 기초와 노하우」, 삼일인포마인(2023)

● 「양도·상속·증여·금융 절세의 기초와 노하우」, 삼일인포마인(2022)

● 「취득세 실무와 중과세 해설」, 삼일인포마인(2023)

● 「가지급금 죽이기」, 삼일인포마인(2020)

● 「국외로 빼돌린 검은돈 이야기 역외탈세」, 삼일인포마인(2018)

● 「주요 부담금의 쟁점과 해설」, 삼일인포마인(2023)

Part 1. 재개발 재건축 권리 뽀개기

01 재개발과 재건축, 어떻게 다를까?

02 재개발･재건축 사업은 어떤 절차로 진행될까?

03 신탁방식 재건축·재개발, 최근 인기 있는 이유는?

04 입주권과 분양권, 어떻게 다를까?

05 입주권은 일정 기간 못 팔 수도 있다

06 입주권을 받으려면 반드시 해야 할 것, 조합원 분양신청!

07 공유 부동산이라면 대표를 정해 분양신청을 해야 한다

08 무허가건축물에도 입주권이 나올까?

09 무허가건축물에 투자하고 싶다면 이것만은 확인하자!

10 ‘지분 쪼개기’란 무엇일까?

11 ‘다세대주택’에 투자하고 싶다면 이것만은 확인하자!

12 여러 채를 가진 사람이 한 채를 팔았을 때, 물딱지 주의보

13 다가구주택도 가구별로 입주권을 받을 수 있을까?

14 ‘다가구주택’에 투자하고 싶다면 이것만은 확인하자!

15 도로만 가지고 있어도 입주권이 나올까?

16 아파트를 두 채 받을 수도 있다고? ‘1+1 분양’ 이야기

17 ‘1+1 분양’ 대상인 주택에 투자하고 싶다면 이것만은 확인하자!

18 협동주택, 혹시 들어봤나?

19 아파트 아닌 단독주택 밀집 지역에서도 재건축이 된다?

20 상가를 가지고 있어도 아파트를 분양받을 수 있을까?

21 투기과열지구에서 제한되는 조합원의 권리, 세 가지

22 나홀로 투자씨의 분양예정통지서를 분석해 보자!

23 재건축 초과이익환수제, 폭탄이 될 수 있다

24 리모델링 입주권에 관해 알아보자

25 보류지 분양, 누가 받는 걸까?

26 공공정비사업, 잘못 사면 현금청산?

27 서울시 정비사업 촉진책, 신속통합기획과 모아타운

28 노후계획도시특별법, 1기 신도시 투자 어떻게 봐야 할까?

Part 2. 재개발 재건축 세금 뽀개기

01 재개발 및 재건축 사업과 관련된 세금문제는 왜 복잡할까?

02 조합원입주권으로 변환되는 시기는 언제일까?

03 1세대 1주택 양도소득세 비과세 (1) 요건

04 1세대 1주택 양도소득세 비과세 (2) 유의사항

05 일시적 2주택 비과세 요건 판단 시 주의할 사항

06 상속주택과 일반주택 비과세 요건 판단 시 주의할 사항

07 다주택자가 장기임대주택 등록하여 비과세받는 방법

08 일반주택 외에 농어촌주택이 있는 경우 1세대 1주택 비과세 혜택은?

09 1세대 1주택 고가주택 양도소득세 계산

10 주택이 입주권으로 바뀐 뒤 세금문제는 어떻게 변할까? (1) 주택 vs 입주권 vs 청산금

11 주택이 입주권으로 바뀐 뒤 세금문제는 어떻게 변할까? (2) 장기보유특별공제 등

12 청산금을 지급받은 경우의 양도소득세 살펴보기

13 1세대 1주택자가 관리처분 후 1입주권을 양도할 때 비과세 특례

14 원조합원이 받은 신축주택을 양도할 경우 비과세 유의사항

15 1세대 1주택자가 1입주권을 취득하고 종전주택을 양도할 때의 양도소득세 비과세

16 1세대 1주택자가 그 주택이 재개발･재건축되어 대체주택을 취득하여 양도할 때의 양도소득세 비과세

17 무주택자가 1입주권을 승계취득하고 사업시행기간 내에 대체주택을 취득하여 양도할 때의 양도소득세 비과세?

18 2021년부터 분양권이 주택 수에 포함되었다!

19 양도소득세가 과세된다면 무엇을 가지고 계산할까?

20 일반적으로 양도소득세는 어떻게 계산할까?

21 취득계약서를 분실한 경우나 다운계약서를 가지고 있는 경우라면 어떻게 취득가액을 산정할까?

22 다주택자 양도소득세 중과세는 어떤 내용일까?

23 다주택자의 단기 양도 시 양도소득세 중과세 비교과세란?

24 다주택자가 양도하는 주택 중 어떤 주택이 양도소득세 중과세가 안될까?

25 원조합원이 입주권 양도 시 양도소득세의 계산 (1) 양도차익

26 원조합원이 입주권 양도 시 양도소득세의 계산 (2) 장기보유특별공제

27 원조합원의 종전주택 취득가액을 알 수 없는 경우

28 원조합원이 청산금을 지급받은 입주권 양도 시 양도소득세의 계산 (1) 양도차익

29 원조합원이 청산금을 지급받은 입주권 양도 시 양도소득세의 계산 (2) 장기보유특별공제

30 원조합원이 신축주택 양도 시 양도소득세의 계산 (1) 양도차익

31 원조합원이 신축주택 양도 시 양도소득세의 계산 (2) 장기보유특별공제

32 원조합원이 청산금을 지급받은 신축주택 양도 시 양도소득세의 계산 (1) 양도차익

33 원조합원이 청산금을 지급받은 신축주택 양도 시 양도소득세의 계산 (2) 장기보유특별공제

34 승계조합원이 입주권 또는 신축주택 양도 시 양도소득세의 계산

35 재개발･재건축 권리 & 세금과 관련한 절세방안

36 재개발･재건축 조합원으로 참여하지 않아 현금청산 대상일 경우

37 기타 재개발･재건축과 관련한 여러 가지 세금 이슈

38 재개발･재건축 조합원의 취득세 이슈