반드시 오르는 부동산 교통에서 답을 찾다 (2024.4)

미래 부동산의 최고 입지를 공개한다!

오늘날 부동산은 가장 인기 있는 재테크 수단으로 꼽힌다. 인구가 줄어들어도 오르는 곳은 정해져 있으므로 그러한 곳을 선점한다면 재산 증식은 따 놓은 당상이기 때문이다. 지은이는 미래 부동산의 최고 입지의 조건과 그 입지를 보는 안목을 길러주기 위해 이 책을 집필했다.

파트 1에서는 국토교통부가 알려준 절대 망하지 않는 부동산 30곳에 대해 알려준다. 환승센터 및 복합환승센터를 중심으로 어떤 곳이 앞으로 오를 지역인지 자세히 알 수 있다. 파트 2에서는 1, 2기 신도시 사례를 통해 3기 신도시의 대박 입지를 알려준다. 3기 신도시 부동산에 대한 안목을 높여줄 수 있는 자료도 함께 제시한다. 파트 3에서는 세상에 없던 교통편인 UAM(urban air mobility)에 관해 설명하며, UAM 버티포트 위치가 앞으로 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이라고 설명한다. 다음으로 파트 4에서는 판교 이상으로 오를 하남에 대해 살펴본다. 마지막으로 파트 5에서는 부동산에 대해 알기 위해서 꼭 필요한 6개 사이트를 제시한다. 사이트별로 어떤 정보들이 있는지와 활용법까지 알 수 있다.

끝까지 살아남을 미래 부동산을 찾기 위한 가장 빠르고 정확한 방법을 알고 싶다면, 당장 이 책을 정독해보자!

정진관(정고수)

지은이는 2007년 학사장교 49기 병참장교로 임관했으며, 처음 발령받은 곳은 경기도 양주 덕정역에 위치한 16보급대대였다. 소량의 물자는 차량으로 보급되지만, 부피가 크고 무거운 대량의 탄약, 유류(윤활유 등), 피복(군복 등)은 철도를 통해 이송된다. 그곳이 바로 오늘날 GTX-C 덕정역이다. 대한민국 육군 중기 근무자로서 예비역 소령까지 역임했고, 철도 인근이 어떻게 변하는지, 얼마나 큰 부를 만들어내는지 관찰할 수 있었다.

이후에는 철도 및 철도 인근 도시의 변화에 대한 관심과 부동산 공부에 대한 열정으로, 이른 아침부터 고속버스를 타고 충남 당진에서 서울 강남으로 출퇴근하며 부동산 그룹에서 7년간 근무했다. 그곳에서 여러 가지 분석 방법과 노하우를 터득한 후 오프라인 세미나를 진행하던 중 코로나로 인해 세미나가 어려워져 유튜브에서 〈정고수의 땅따먹기〉 채널을 개설하게 되었다.

5,000건 이상의 부동산 컨설팅 및 상담 경험을 바탕으로 현재 압구정 로데오거리에 위치한 브릿지 부동산과 협업해 개인 및 기업 부동산 컨설팅 사무소를 운영 중이다.

프롤로그 4

Part 01. 국토교통부가 알려준 절대 망하지 않는 부동산 위치 30곳

01. 환승센터 및 복합환승센터를 기억하라 15

02. 환승센터 및 복합환승센터를 반드시 주목해야 하는 이유는? 19

03. 돈 되는 부동산, 이곳을 주목하라!(서울 편) 22

1. 강남권 복합환승센터(GTX-A, C 교차) 24

2. 서울역 환승센터(GTX-A, B 교차) 28

3. 청량리역 환승센터(GTX-B, C 교차) 33

4. 여의도역 복합환승센터(GTX-B) 37

5. 김포공항 복합환승센터 42

6. 양재역 환승센터(GTX-C) 47

7. 상봉역 복합환승센터(GTX-B) 50

8. 창동역 복합환승센터(GTX-C) 53

9. 복정역 환승센터 57

10. 사당역 복합환승센터 61

04. 수도권 유망 지역, 이곳을 주목하라!(경기도+인천 편) 64

1. 운정역 환승센터(GTX-A) 66

2. 킨텍스 환승센터(GTX-A) 71

3. 대곡역 복합환승센터(GTX-A) 77

4. 용인역 복합환승센터(GTX-A) 81

5. 동탄역 복합환승센터(GTX-A) 87

6. 인천대입구역 환승센터(GTX-B) 91

7. 인천시청역 환승센터(GTX-B) 96

8. 부평역 환승센터(GTX-B) 99

9. 부천종합운동장역 환승센터(GTX-B) 102

10. 덕정역 환승센터(GTX-C) 107

11. 의정부역 환승센터(GTX-C) 114

12. 금정역 복합환승센터(GTX-C) 121

13. 수원역 복합환승센터(GTX-C) 126

14. 검암역 복합환승센터 132

15. 구리역 환승센터 137

16. 병점역 복합환승센터 145

17. 초지역 환승센터 152

18. 걸포북변역 환승센터 157

19. 인덕원역 복합환승센터(GTX-C) 164

20. 지제역 복합환승센터 171

Part 02. 1기/2기 신도시를 통해 3기 신도시 대박 입지를 내다보다!

01. 신도시와 택지지구의 차이점은? 183

02. 대한민국 신도시 스토리(1기, 2기, 3기) 184

03. 3기 신도시 부동산 보는 안목 키우기(토지이용계획+철도계획+일자리) 190

04. 고양창릉신도시 193

05. 남양주왕숙1, 2신도시 196

06. 부천대장신도시 200

07. 인천계양신도시 204

08. 하남교산신도시 208

09. 광명시흥신도시 212

10. 소규모 택지 개발 216

1. 김포한강2 216

2. 구리토평2 220

3. 오산세교3 221

4. 용인이동 223

Part 03. 세상에 없던 교통편, UAM을 주목하라!

01. UAM이란 무엇인가? 229

02. UAM 역세권 어디인가? 233

03. UAM이 불러올 미래 부동산 시장은? 237

Part 04. 판교 이상 오를 그곳, 하남을 주목하라!

01. 하남에 앞으로 만들어질 교통편은? 244

02. 앞으로 하남에 판교 테크노밸리 이상의 고급 일자리 타운이 만들어진다? 249

Part 05. 6개 사이트만 알면 부동산 답이 보인다!

01. 국토교통부 홈페이지 255

02. 환경영향평가정보지원시스템 257

03. 국토교통부 연간 예산 260

04. KDI(한국개발연구원) 262

05. 기관장 공약사항 및 시의회 회의록 264