빌딩투자 완전정복 (2024.4)

새로운 산업 구조에 포커스를 맞춘 새로운 공간의 창출

빌딩 브랜딩의 미래를 제시하는 《빌딩 투자 완전 정복》

국내에서 손꼽히는 부동산 자산운용사에서도 부동산 공간 콘텐츠 팀을 만들고 국내외 콘텐츠 기획자들을 영입하기 시작했다. 부동산이라는 공간에 어떤 콘텐츠를 담아 운영하는 것인가에 따라 부동산이 가지고 가는 수익의 차이는 실로 엄청나다. 지금 부동산 사업을 하려면 반드시 공간 경쟁력을 가지는 빌딩이 되는 방법, 브랜드를 가진 빌딩이 되는 방법을 알아야 한다. 부동산이 가지는 잠재적 가치를 끌어올리는 디자인, 콘텐츠, 기획이 있어야 한다.

이 책 《빌딩 투자 완전 정복》은 저자가 현장에서 매일 매 순간 더 잘 팔리는 빌딩은 어떤 모습인지, 어떤 매력을 가지고 있기에 이렇게도 좋은 조건에 팔리고 있는지, 그 변화와 트렌드를 실시간으로 경험하며 축적한 노하우를 가감없이 공개했다. 다른 빌딩과 구별되는 특별한 DNA를 가진 빌딩의 정말 잘 팔리는 +α 요인이 무엇인지 분석하고 독자에게 알기 쉽게 설명해 준다.

세상에는 사람들이 모이는 빌딩이 있고, 발길을 돌리는 빌딩이 있다. 소비자의 트렌드는 변화하고 있지만 중개의 현장에서는 이 변화를 제대로 읽지 못하고 있음을 저자는 체감했다. 대체 언제까지 대로변 사거리 빌딩만을 최고의 빌딩이라 믿고 있을 것인가. 우리는 이면도로에서도 대로변만큼이나 사람을 끌어 모을 기회가 있는 전례 없는 세상에 살고 있지 않은가. 입지를 뛰어넘는 특별한 가치를 가진 공간을 만들어 낼 수 있는 진정한 부동산 사업가, 안목 있는 건물주가 되고자 한다면 이 책 《빌딩 투자 완전정복》이 그 혜안을 줄 것이다.

지은이 : 조해리

각각의 부동산이 가진 DNA를 분석하여 가장 좋은 컨디션을 가진 부동산, 가장 잘 팔리는 부동산으로 브랜딩하는 빌딩 브랜딩 회사 스탠다드 리퍼블릭의 대표. 고려대학교 법학 박사를 수료하기까지 13년간 법학을 전공하였다. 그 덕분에 부동산 사업의 가장 중요한 계약 단계에서 고객의 신뢰를 얻어 단숨에 부동산 중개 사업을 궤도에 올렸다. 빌딩 투자의 미래는 단순히 입지에 의존하여 부동산을 분석하는 고전적이고 수동적인 중개시스템에서 벗어나는 것부터 시작해야 한다는 신념으로 사업에 임하였다. 적극적으로 부동산이 가진 최적의 조건을 발굴하고 디자인하고 기획하여 +α의 가치를 만들어내는 중개사가 되기 위해 건축디자인, 인테리어 디자인, 브랜딩 능력을 겸비한 부동산 중개회사, 스탠다드 리퍼블릭을 설립하였다. 공간을 기획하고 디자인할 수 있는 스탠다드 리퍼블릭은 부동산 중개사업의 새로운 기준이 되고 있다.

ㆍ 프롤로그 ‌부동산 공간에 어떤 콘텐츠를 담아 운영할 것인가? 4

Chapter.1

그 빌딩에는 왜 늘 사람이 몰릴까?

ㆍ 사람이 몰리는 빌딩 수익률의 비밀은 무엇일까? 15

ㆍ 그 빌딩에는 대체 왜 사람이 몰릴까? 22

ㆍ 입지를 뛰어 넘는 또 다른 기준 ‘빌딩 디자인’ 33

ㆍ 임차인을 매혹시키는 빌딩을 디자인하라 40

ㆍ ‘올드’가 아닌 ‘클래식’한 공간을 기획하라 49

ㆍ 인재와 고객을 끌어당기는 빌딩 공간의 진화 56

ㆍ 잘 기획된 빌딩에 탄탄한 브랜드 네이밍을 더하라 61

Chapter.2

사람들은 ‘있어 보이고, 자극 받고, 스토리가’ 있는 빌딩에 모인다

ㆍ 콘셉트가 명확한가? 71

ㆍ 엔터테인트먼트 요소가 있는가? 78

ㆍ 탁월한 디자인(인테리어)이 있는가? 82

ㆍ SNS 전략이 있는가? 85

ㆍ 스토리가 있는가? 91

ㆍ 사람을 모으는 사업주는 건물주가 되어야 한다 96

ㆍ 빌딩 브랜딩 관점에서 보는 공간 해석 102

Chapter.3

사람이 모이는 빌딩 투자 기획 ABC

ㆍ 부동산 성공습관 111

ㆍ 매혹적인 빌딩 스크랩은 눈과 발로 동시에 하라 118

ㆍ 빌딩을 대하는 마인드의 전환 125

ㆍ 고객 유입을 위한 호텔 마케팅 요소 132

ㆍ 빌딩에 임차인이 몰려들 이유를 만들어라 138

ㆍ 디자인은 입지를 뛰어넘는다 144

ㆍ 주차장은 빌딩 임대 사업의 기본이다 150

ㆍ 100억 이상의 가치! 나만의 임장 스토리 만들기 157

Chapter.4

사람이 모이는 빌딩 투자 런칭 프로세스

ㆍ 빌딩 투자 시작하기 167

ㆍ 전문가 팀을 갖춘 부동산 사업가 되기 174

ㆍ 1000개의 케이스 100개의 임장 179

ㆍ 체크 리스트! 185

ㆍ 매입 단계 188

ㆍ 계약 단계부터 잔금까지! 198

ㆍ 건물 소유 단계 202

ㆍ 매각은 부동산 사업의 꽃 207

ㆍ 신축과 리모델링 211

Chapter.5

빌딩투자 성공스토리

ㆍ 빌딩 디자인의 힘 : 외장재 붙이는 날 매수 콜을 받다 225

ㆍ 갤러리와 스파가 있는 미용 전문 메디컬 빌딩 231

ㆍ 돋보이되, 조화롭게 236

ㆍ 압도적인 첫인상으로 비교불가능한 브랜드가 되기 240

ㆍ 기획의 힘, 제2의 성수동을 위하여 246

ㆍ 몽탄, 브랜드가 가지는 부동산 사업적 능력 249

ㆍ 에필로그

빌딩에 대한 특별한 정체성과 경험 요소를 부여하라 254