평범한 당신도 할 수 있는 부동산 투자로 완성하는 부의 사다리 (2024.4)

상승기에도, 하락기에도 누구나 할 수 있는

쉬운 부동산 투자 방법

2022년에 갑작스럽게 찾아온 부동산 가격 하락은 많은 부동산 투자자와 영끌로 주택을 매수한 사람들을 당황하게 했다. 하지만, 처음부터 보수적인 부동산 포트폴리오를 가지고 있었던 사람들은 큰 문제가 없었다. 이 책의 지은이는 오히려 주택 갈아타기를 통해 부동산 포트폴리오를 강화하는 계기로 만들었다. 또한, 300명이 넘는 1:1 개인 부동산 상담을 진행하면서 각자의 상황에 맞게 객관적으로 적당한 투자를 하도록 권유했다.

이 책은 누구에게 의존하지 않고, 스스로 부동산 시장을 읽을 수 있는 힘을 길러준다. 시대를 타지 않는 투자 방법을 알려주고, 부동산 시장의 원리와 안전한 투자 방법을 소개한다. 완벽한 투자는 없지만 장기적으로 믿고 투자를 하는 것이고, 그렇기 때문에 투자를 무리해서는 안 된다. 투자는 행복을 위해 하는 것이지, 행복을 투자에서 찾으면 안 된다.

부동산 투자와 근로소득의 양 바퀴로 경제적 자유를 향해 나아가길 꿈꾼다면, 확고한 나만의 방식과 투자 철학을 알려주는 이 책을 읽어보자. 여러분의 경제적 자유의 꿈에 한 걸음 더 다가갈 수 있는 기회가 될 것이다.

부동산 시장이 움직이는

핵심 원리를 알려주는 책

이 책의 지은이는 10년 전 너무나 평범한 직장인이었다. 하지만 투자 상품에 관한 꾸준한 공부와 마인드 컨트롤을 하면서 지금은 십수 채의 부동산을 관리하고 있다. 이는 부동산 투자 원칙을 철저히 지키면서 투자했기 때문이다.

이 책은 총 10개의 PART로 구성되어 있다. PART 01에는 우리가 부동산 투자를 해야 하는 이유를 설명하고, PART 02에서는 부동산 흐름의 기본인 입주 물량과 전세 움직임을 파악한다. PART 03부터 05까지는 부동산 투자의 기본인 시장이 움직이는 흐름과 어디를 사야 하는지 알려주고, 부동산 매수 마인드를 잡는 방법을 일러준다. PART 06에서는 부동산 거래의 기본인 주택 거래 방법 팁을 들려주고, PART 07에서는 매수 접근 기준을 세우는 법을 살펴본다. PART 08과 PART 09에서는 수도권 부동산 매수 시 어디를 주목해야 할지 서울의 뉴타운과 GTX를 비롯한 교통을 중심으로 찾아본다. 마지막으로 PART 10에서는 2024년 이후 주택 입주 물량 전망을 살펴보면서 부동산의 미래를 예측해본다.

최대한 시대 흐름을 타지 않으면서도 부동산 시장이 움직이는 핵심 원리를 알려주는 이 책을 통해 자신만의 투자 철학과 포트폴리오를 구성해 안전한 부의 사다리를 잘 구축해나가자. 평범한 당신도 부동산 투자로 부자가 될 수 있다!

지은이 : 평지조아

누구보다 언덕 길을 싫어해서 ‘평지조아’라는 예명을 쓰고 있다. 평시 불편함을 많이 느끼고 몸 쓰는 것을 싫어해서 주변에서 핀잔을 많이 듣는데, 그런 성격이 오히려 악착같이 투자로 돈을 더 벌겠다는 계기가 됐는지도 모르겠다.

서울 중심부의 평지에서 살겠다는 각오로 부동산 투자에 임했다. 그 꿈을 이룬 현재는 직장인 투자자, 부동산 법인 운영 투자자, 부동산 상담사, 부동산 분석가 및 칼럼리스트로 활동하고 있다. 수십 번의 주택 매수, 매도를 진행하면서 자산 증식을 했지만, 얼마를 짧은 순간에 벌었다는 이야기보다 어떤 방법으로 부동산 투자를 하고 있고, 얼마나 깊이 있게 부동산 시장을 이해하고 있는지를 중시한다.

블로그나 칼럼을 통해 많은 이웃들과 소통을 하고 있다. 또한, 1:1 맞춤 부동산 매수, 매도 컨설팅을 운영하면서 많은 이들이 내 집 마련과 안정적인 부동산 투자를 할 수 있도록 안내했다. 데이터 기반으로 현시점에 가장 맞는 투자 방법을 찾아내고, 주변 흐름에 흔들리지 않는 안전한 부동산 투자를 알려주는 재테크 전문가다.

현재는 십수 채의 아파트, 재개발 입주권, 오피스텔, 상가 등을 보유하며, 안정적인 부동산 포트폴리오를 구축하고 있다. 직장인 투자자 평지조아가 깨달은 부동산 투자의 법칙을 이 한 권의 책을 통해서 알아보자.

프롤로그_ 안녕하세요. 소 잃기 전에 외양간 고치는 ‘평지조아’입니다 4

PART 01. 우리가 부동산 투자를 해야 하는 이유

평범한 우리도 쉽게 자산을 불릴 수 있는 방법이 부동산이다 14

아파트 매수 타이밍 한 번이 당신의 재산을 좌지우지한다 18

임차로만 살기로 한다면 부동산 공부가 필요 없을까? 22

PART 02. 부동산 흐름의 기본, 입주 물량과 전세 움직임 파악하기

실수요자들의 움직임은 전세가격으로 파악할 수 있다 28

전세가율 움직임에 따라 매매 시장을 예측한다 33

평균 전세가율이 낮은 지역은 어떤 현상이 벌어질까? 38

2022년 여름 시장으로 되돌아보는 전세가율의 중요성 42

전세가율 변동이 크지 않다는 것은 무슨 뜻일까? 46

잊지 말자-입주 물량이 많으면 전세가격이 하락한다 49

프롭테크와 인허가를 이용해 입주 물량 파악하는 방법 55

PART 03. 부동산 투자의 기본 I, 시장이 움직이는 흐름 파악하기

입주 물량에 따른 매매, 전세, 월세의 움직임 원리 64

아파트 입주 물량이 적으면 무조건 가격이 오른다? 69

부동산 사이클 원리에 따른 흐름 이해하기 73

수도권 부동산은 결국 같은 흐름으로 움직인다 77

상급지에서 하급지로 흐르는 가격의 원리 82

신축에서 구축으로 흐르는 가격의 원리 88

부동산 가격 하락의 신호 찾기 94

PART 04. 부동산 투자의 기본 II, 어디를 사야 하는지 파악하기

네이버 부동산 ‘개발’ 버튼을 이용하라 100

교육 환경이 좋은 학군지를 찾아내라 107

앞으로 동네 변화가 많은 곳을 매수하라 111

학교 배정이 어디로 되는지 꼭 확인하라 114

교통 호재는 어떤 점을 유의해야 할까? 117

갭 투자를 하고 싶다면 꼭 확인해야 하는 것 123

대량 물량 입주 시기를 노려라 128

서울 부동산 가격이 당분간 계속 오를 수밖에 없는 이유 134

PART 05. 부동산 투자의 기본 III, 부동산 매수 마인드 다시 잡기

어차피 장기 투자다 142

갈아타기는 언제 해야 좋을까? 145

호재와 악재에 따른 갈아타기 148

일시적 1가구 2주택이 가장 중요하다 152

대출의 접근 방법 154

청약 통장 이용 방법 157

PART 06. 부동산 거래의 기본, 주택 거래 방법 팁

우리 집을 꼭 매도해야 한다면 알아야 하는 방법 164

급매를 잡는 방법 169

집 매수할 때 알아야 하는 팁 173

전세 만기 전, 전세금을 빼야 하는 경우 유의 사항 178

PART 07. 부동산 투자의 심화, 매수 접근 기준 세우기

인구가 감소하는 한국, 부동산 가격이 오를 수 있을까? 184

인구 소멸의 시대, 우리는 대도시로 가야 한다 189

지방 주택은 어떤 기준으로 접근해야 하는가? 192

아파텔은 어떤 기준으로 접근해야 하는가? 199

PART 08. 수도권 부동산 매수, 여기를 주목하자 Ⅰ

서울 뉴타운 여기를 주목하자 210

왕십리 뉴타운 :

학군보다는 직주 근접, 왕십리역 호재를 믿고 투자하는 분들에게 212

신길 뉴타운 :

서울 서남 지역에서 교통의 편리함을 원하는 분들에게 215

흑석 뉴타운 :

한강 주변에 거주하면서 교통과 입지의 우위를 누리고 싶은 분들에게 218

노량진 뉴타운 :

먼 훗날 학군과 교통을 모두 잡을 수 있는 재개발 투자 1순위 221

가재울 뉴타운 :

입지와 가격 모든 것이 무난한 가성비 좋은 곳을 찾는 분들에게 224

전농, 답십리 뉴타운 :

청량리역 개발과 함께 미래의 비전을 보면서 실거주를 원하는 분들에게 227

길음 뉴타운 :

신축 인프라 느낌보다 적당한 가격으로 학군과 입지를 동시에 잡고 싶은 분들에게 231

수색, 증산 뉴타운 :

주변 개발 사업으로 이제 뉴타운의 힘을 받기 시작하는 거주지를 찾는 분들에게 234

PART 09. 수도권 부동산 매수, 여기를 주목하자 Ⅱ

신규 지하철역이 생기는 호재가 있는 곳을 주목하자 240

GTX-A 242

8호선 별내 연장 신설역 248

신안산선 254

7호선 연장 262

월곶-판교선 269

PART 10. 2024년 이후 주택 입주 물량 전망

착공 및 인허가 물량 확인 278

수도권 착공 및 인허가 물량 279

부울경 착공 및 인허가 물량 282

대전, 세종 착공 및 인허가 물량 286

대구, 경북 착공 및 인허가 물량 289

충북, 충남 착공 및 인허가 물량 292

광주, 전북 착공 및 인허가 물량 295

기타 지역 착공 및 인허가 물량 298

착공 및 인허가 물량을 통한 장기적 투자 선호 지역 301

에필로그 304