나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다 (2024.4)

꼬마빌딩의 한계를 넘는 꼬마호텔에 투자하라!

현금 흐름, 시세 차익 모두 챙기면서 고금리에도 끄덕없는 확실한 부동산 투자

꼬마호텔은 “연면적 1,000㎡ 이하, 5층 전후, 10~50억 원 정도”의 중소형 호텔을 말한다. 저자 권진수 대표는 중소형 호텔 최고수로, 국내 최초로 꼬마호텔의 개념과 비즈니스 전략을 제시한다.

요즈음 중소형 빌딩을 매입해서 임대 수익을 올리려는 투자자들이 늘면서 꼬마빌딩 투자는 인기 높은 수익형 부동산 상품으로 자리잡았다. 꼬마호텔은 한 발 더 나아가 꼬마빌딩의 장점은 그대로 살리고, 리스크는 최소화하는 더 탁월한 투자 전략이다. 일세, 월세, 연세가 가능해 고금리 시대에도 버틸 수 있다. 다시 말해, 기존의 꼬마빌딩 투자보다 원할한 현금 흐름, 시세 차익 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 거의 유일한 부동산 투자다. 건물 매입이 어렵다면 임대 운영으로, 호텔 운영이 어렵다면 위탁 운영으로 어떤 방식의 투자도 가능하다. K-컬처 트렌드로 인한 관광객 유입으로 전망도 밝다. 하루 빨리 꼬마호텔 투자를 선점해야 한다.

이 책은 꼬마호텔 투자에 대한 거의 모든 방법을 담았다. 성공 사례로 살펴보는 꼬마호텔 투자 핵심 전략이 담겨있을 뿐만 아니라 에어비앤비부터 시작해서 꼬마호텔 투자자로 성장하기 위한 각종 노하우가 담겨있다.

지은이 : 권진수

에어비앤비 열풍을 미리 예견한 공유 숙박 및 지역 관광 개발 분야의 대한민국 최고 권위자이자, 2002년부터 서울 및 제주 게스트하우스와 호텔을 시공 및 직영한 20년 경력의 소유자. 산학을 두루 아우르는 경험에 더해 호텔 숙박 시설 개발 분야에서는 그를 따라올 사람이 없다. 현재 ㈜서울앤호텔, ㈜호스텔코리아 대표이사, ㈜리호텔파트너스 부회장, 스마트 공유주택 연구소 소장으로 있으며, 경희대학교 외래 강사, 연세대학교 미래교육원 자문위원으로 활동하고 있다. 지은 책으로는 《호텔관광 마케팅》, 《현대여행상품》, 《비즈니스호텔 크리에이터》 등이 있다.

프롤로그: 아주 빠르면서 견고한 경제적 자유를 꿈꾸는 이들에게

1장 이제는 꼬마호텔 투자에 눈을 돌려라

1. 꼬마호텔은 무엇인가?

2. 왜 꼬마호텔 투자인가?

3. 꼬마호텔 투자의 기본 원리

4. 꼬마호텔 투자 서둘러야 하는 이유

2장 꼬마호텔 성공 공식과 실전 투자 노하우

1. [홍대입구 꼬마호텔] 2종 일반 근린생활시설 건물 재건축

- 12억 투자로 30억 이상의 매매차익을 달성하다

- 월 1,500의 운영 수익까지 챙긴다

2. [동대문 서울앤호텔] 구도심 주요 관광 플레이스를 공략하라

- 구도심에 황금 입지가 숨어 있다

- 구도심 개발의 인센티브를 챙겨라

- 수익성 확보 이후 업그레이드 과정

- 콘셉트를 만들어 주변 호텔과 차별화한다

- 좋은 콘셉트는 엑시트 전략까지 이어진다

3. [숭인동 호스텔코리아] 노후화 된 골목의 작은 건물도 알뜰한 호텔이 된다

- 작은 건물부터 시작해 노하우를 쌓으라

4. [와룡동 호스텔코리아] 공간분배 전략을 잘 세운다

- 꼬마호텔 최적의 공간구성은 이렇게

- 기타 시설 공간도 호텔의 전략이다

5. [연신내 서울앤호텔] 공급이 부족한 곳을 찾아 관광호텔로 전환하라

- 교통이 좋아 수요는 많지만, 공급이 부족한 곳이 있다

- 성공한 콘셉트를 끌어오자

6. [용답동 꼬마호텔] 모텔 밀집지에서 콘셉트 호텔로 차별화하라

- 모텔 숙박업소 밀집지역을 분석해보자

- 뉴욕의 유명 호텔을 벤치마킹해 콘셉트를 차별화한다

- 콘셉트 도출 프로세스: 히스토리, 지역사회, 라이프 스타일,베이직, 트렌디, 편안함

7. [제주 호스텔코리아] 일반 호텔과 여관을 임대해서 리모델링하자

- 한정된 금액으로도 발빠른 투자와 회수가 가능하다

8. [제주 태흥리 펜션, 체크인호텔과 신촌 게스트하우스 실패] 눈에서 멀어지면 마음도 멀어진다

- 최대한 가까운 곳에서... 눈에서 멀어지면 관리가 힘들다

- 숙박입지 뿐만 아니라 관리입지도 생각하자

- 엑시트 타이밍에 실패하면 안된다

- 계약은 신중하게 알아보고 진행한다

3장 성공적인 꼬마호텔 투자 전략

1. 손품 먼저 팔고 발품 팔자

2. 용도지역을 살피자

3. 꼬마호텔 입지 전략의 기본 원칙

4. 수요와 공급의 불균형을 파고 들자

5. 재건축·재개발과 리모델링 전략

[천기누설! 알짜 입지는 여기다]

4장 꼬마호텔 투자 리스크 관리 노하우

1. 대출액 한도를 체크하자

2. 고금리에 할 수 있는 부동산 사업

3. 개인과 법인 중 뭐가 나을까

4. 사업 계획 승인과 인허가까지

5. 공동 투자도 방법이다

6. 세금 폭탄을 맞지 않으려면

5장 부가가치를 창출하는 운영 노하우

1. 꼬마호텔 운영과 관리

2. 에어비앤비에서부터 시작해보자

3. 효과적인 객실 판매 및 투숙객 유치 전략

4. 관리 및 유지보수 전략

5. 객실 관리 시스템

6. 임차인 관리는 어떻게?

7. 엑시트 전략도 중요하다

6장 미래의 꼬마호텔 트렌드

1. 미래의 꼬마호텔 투자 트렌드

에필로그: 하루라도 빨리 꼬마호텔 투자에 들어서라