NEW 아는 만큼 당첨되는 청약의 기술 (2024.4)

신생아 특공, 다자녀 기준 변경, 부부간 중복청약 가능…

새롭게 달라진 청약제도 완벽 반영!

2030 미혼, 신혼부부, 저가점자도 당첨되는 청약 4단계 전략!

저가점자라면 지금이 내 집 마련의 기회다!

국토교통부는 2023년 1월 3일 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구를 제외한 전 지역을 규제지역과 분양가상한제 지역에서 해제했습니다. 이후 그동안 일반분양을 미루었던 서울의 정비사업지들에서 일반분양이 역대급으로 많이 쏟아졌습니다. 하지만 분양가상한제가 해지되자 전국적으로 분양가가 상승하면서 로또 분양은 이제 강남 3구와 용산, 공공택지밖에 남지 않았습니다. 그 외 지역은 시세대로 분양을 받아야 합니다. 이것은 과연 위기일까요, 기회일까요?

이것은 오히려 저가점자들에게 기회입니다. 분양가상한제 시절 저가점자는 인기 단지에 당첨되기가 하늘의 별 따기였습니다. 최소 60점은 넘어야 당첨될 수 있었죠. 규제 완화 이후 공급은 물론, 추첨 물량이 늘어나고 있습니다. 게다가 2022년부터 이어진 집값 하락과 조정장으로 사람들의 관심이 부동산에서 멀어져 청약에 당첨되기가 더욱 쉬워졌습니다.

돈이 없을수록 청약이 무기다!

자금만 충분하다면 지금 부동산 시장에서는 가격이 조정된 일반 매매, 재개발 등 선택지가 많습니다. 하지만 신축 아파트로 내 집 마련을 하고 싶은데 가용자금이 1억 원뿐이라면 어떨까요? 지금 당장은 모아둔 돈이 1억 원밖에 없지만 3년 뒤에는 잔금을 모을 수 있는 여력이 있다면 ‘청약’이 최선입니다. 청약이 가진 최고의 장점은 ‘시간’입니다. 이 시간은 내가 돈을 모으고 불릴 수 있는 시간입니다. 10%의 자금으로 100%의 권리를 가질 수 있다는 점, 계약금 10%로 집을 사고 잔금은 3년(일반적인 공사 기간) 뒤인 입주 시에 납부해도 된다는 점 등이 바로 청약이 가진 엄청난 장점이죠.

시세와 비슷한 분양가에 당장은 안전마진이 없다 해도, 미래가치가 있고 신축의 희소성이 있는 지역이라면 청약에 도전해보시기 바랍니다. 동일 입지에 구축과 신축이 있다면 신축이 더 비싼 게 정상이 아닐까요? ‘청약은 무조건 로또 분양이 답이지’라는 고정관념에서 벗어나면 선택지는 많아집니다.

청약 기초부터 실전 전략, 시장의 흐름을 보는 눈까지!

청약은 운이 아닌 ‘전략’입니다. 경쟁률이 낮은 타입을 고르고, 가점이 낮다면 추첨제를 찾고, 통장 돌리기, 시간차 청약 등 다양한 전략을 통해 청약 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 가점이 낮아도 어느 단지에 어떻게 청약하느냐에 따라 당첨 확률이 올라갑니다.

정부는 청약 대상이 되는 소득 기준을 완화하고, 혼인과 출산 가정, 생애최초로 주택을 구입하는 사람들을 위한 제도를 확대하는 등 청약의 기회를 넓히고 있습니다. 무주택자들을 위한 청약 혜택이 쏟아지는 지금, 이 기회를 놓치지 말아야 합니다.

저를 찾아오는 사람들은 대부분 가용자금이 부족하고, 가점이 낮고, 청약에 대해 잘 알지 못합니다. 저는 이들에게 청약 지식과 함께 당첨 전략을 전수하여 5년 만에 4,500명이 넘는 당첨자를 배출했습니다. 싱글도, 저가점자도, 유주택자도 모두 가능합니다. 청약이란 게임에서 이기는 전략만 안다면 여러분도 청약을 통해 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있습니다. 열정로즈가 당신의 내 집 마련을 돕겠습니다!

*이 책은 《아는 만큼 당첨되는 청약의 기술》 2차 개정판입니다.

지은이 : 정숙희(열정로즈)

5살 때부터 피아노를 시작해 전공했다. 이후 IMF로 어려워진 집안을 일으키기 위해 안 해본 일이 없었고, 이 과정에서 모은 돈으로 음악학원을 열기도 했다. 신도시 분양 사기에 얽혔고, 어머니를 떠나보내는 아픔도 겪었다. 그러면서 내가 일을 하지 않아도 돈을 버는 시스템을 만들어 경제적 자유인이 되겠다고 다짐한 후 부동산 재테크에 입문했다.

특유의 꼼꼼함과 집념으로 서울과 지방 곳곳을 다니며 임장 노트를 작성했고 그 과정에서 부동산의 흐름과 시장을 보는 눈을 키웠다. 부동산 소액 투자를 병행하던 중 청약이라는 신세계를 발견, 공부와 연구를 거듭해 자신만의 당첨 전략을 구축했다.

주변의 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 멘토 역할을 하며 하나씩 청약에 당첨시켰고 이후 열정로즈의 내꿈사(내 집 마련을 꿈꾸는 사람들) 블로그를 열었다. 매달 정규 강의와 함께 일일 특강을 진행하고 있으며 5년 만에 4,500명의 당첨자를 배출하면서 명실상부 대한민국의 청약 대표 강사로 자리매김했다.

청약은 운이라고 믿는 사람들에게 딱 맞는 맞춤 전략과 기술을 전수하여 가점이 낮고, 자금이 부족한 사람들에게 새 아파트 당첨의 행운을 안겨주었다.

2019년 9월 서울 교대역 인근에 ‘로즈라운지’를 마련했고, 2022년 7월에는 강남 사옥으로 이전하여 더 많은 사람에게 청약의 매력을 전달하고 내 집 마련의 꿈을 이뤄주기 위해 노력하는 중이다.

프롤로그

지금은 무주택자 전성시대, 청약으로 내 집 마련하자!

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PART 1 생애 한 번은 꼭 청약을 공부하자

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01 | 울고 웃었던 나의 부동산 입문기

02 | 열정로즈의 첫 번째 청약 당첨자 탄생!

[생생 청약 당첨 후기] 청약으로 평생 꿈꾸던 서울 새 아파트 입성…!

03 | 새 아파트를 갖는 두 가지 방법

04 | 청약은 운이 아니라 전략이다!

[생생 청약 당첨 후기] 둔촌주공과 철산자이에 당첨된 신혼부부 후기

05 | 2023년 1·3대책으로 확 바뀐 청약제도

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PART 2 전략을 세우기 전에 꼭 알아야 할 청약 기초 상식

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06 | 청약어를 익히면 청약 말문이 트인다

07 | 청약 초보라면 ‘이것’만은 절대 금물!

08 | 주택 종류부터 구분하자! 국민주택과 민영주택

09 | 내가 사는 지역에 따라 예치금이 달라진다

10 | 청약 세상 주택 소유 기준

11 | 당해 여부가 핵심! 민영주택 1순위 조건

12 | 무주택 여부가 핵심! 국민주택 1순위 조건

[생생 청약 당첨 후기] 가점 8점, 20대도 청약에 당첨될 수 있어요!

13 | 지피지기면 백전백승, 내 청약가점은 몇 점?

14 | 가점과 추첨 비율로 보는 청약 게임의 법칙

15 | 청약을 하려면 얼마가 필요할까?

16 | 빅데이터를 쉽고 빠르게! 즐겨찾기 추천 홈페이지

17 | 모르고 청약했다 낭패 보는 재당첨 제한

18 | 부적격은 NO! 무효는 OK! 헷갈리는 중복 당첨

19 | 청약 진행 과정에서 숨은 기회를 찾자!

[생생 청약 당첨 후기] 부적격 소명, 끝날 때까지 끝난 게 아니다!

20 | 입주자모집공고문에 모든 정보가 있다

21 | 모델하우스 관람에도 법칙이 있다

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PART 3 4단계로 끝내는 청약 당첨 전략

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22 | 아파트를 분양받으려면 얼마가 있어야 할까?

23 | 청약 당첨 전 실전 자금 계획 짜기

24 | 2024년 달라지는 청약제도

25 | 새로운 청약통장의 등장! 청년주택드림청약통장

26 | 청약 경쟁이 덜한 특별공급

27 | 국가 혜택을 받는 기관 추천 전형

[생생 청약 당첨 후기] 중소기업 특공으로 남매 모두 세대주

28 | 한 번은 도전해볼 만한 신혼부부 특별공급

[생생 청약 당첨 후기] 1자녀, 신혼특공에 성공하다

29 | 무자녀 신혼부부라면 생애최초 특별공급

[생생 청약 당첨 후기] 30대 초반 21점, 서울에 내 집 마련 성공

30 | 두 자녀 이상이라면 다자녀 특별공급

[생생 청약 당첨 후기] 강남에 등기를 치는 꿈이 이루어졌어요

31 | 만 65세 이상 부모님과 함께라면 노부모 부양 특별공급

[생생 청약 당첨 후기] 노부모 부양 특별공급, 최저 가점으로 당첨되다!

32 | 한눈에 보는 특별공급 총정리

33 | 비규제지역의 추첨 청약을 노려라

34 | 틈새 공략! 비선호 타입을 노려라

[생생 청약 당첨 후기] 나는 남들과 다르게 간다

35 | 버거킹 전략, 비인기 단지에 청약하라

36 | 분산청약은 절호의 기회

37 | 예비당첨은 무조건 가라

38 | 당해 미달을 노려라

39 | 신도시, 구도심 첫 분양을 노려라

40 | 특별공급을 적절하게 활용하라

41 | 눈여겨봐야 할 보류지 입찰

42 | 대출까지 나오는 잔여 세대 추첨, ‘줍줍’

[생생 청약 당첨 후기] 13점 저가점자 줍줍 후기

[생생 청약 당첨 후기] 역사에 남을 둔촌 줍줍! 예비 800대가?

43 | 입주 전 분양권 매수

44 | 꼭 알아두어야 할 분양권 전매제한

45 | 공공분양주택 50만 호의 새로운 이름 뉴:홈

46 | 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입

47 | 청약할 때 반드시 알아야 할 세금 지식

48 | 청약은 미인대회가 아니다

49 | 내 집 마련 전에 스스로 진단하자!

50 | 청약통장 증여 기술

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PART 4 시야가 넓은 투자자로 거듭나자

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51 | 빅데이터를 활용하면 부동산 투자가 쉬워진다

52 | 200% 지도 활용법

53 | 신축 아파트 사전점검 꿀팁

54 | 교통망을 보면 투자 유망지역이 보인다

권말부록

2024년 수도권&지방 광역시 분양 예정 단지

에필로그

한 통의 편지를 받았습니다