부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트

직장인 누구라도 지속할 수 있는

부동산 투자 입문서

하루 일과를 해내는 것도 바쁜 직장인에게 부동산 투자 공부를 하라고 하면 엄두가 안 나는 것이 사실이다. 이 책은 그런 직장인에게 가장 최적의 재테크는 부동산 투자라고 생각하는 지은이가 더 쉽고, 재미있게, 꾸준히 지속할 수 있는 투자 방법을 공유하기 위해 쓰였다. 부동산 투자 인플루언서로 활동하며 유튜브 채널 ‘월급쟁이 투자친구들’을 운영하고 있는 ‘빠른느림보’와 ‘호랭이아빠’가 10년 이상 자신들이 부동산 투자를 하면서 검증한 단순하면서도 쉽고, 지속 가능한 투자 방법을 공개한다. 직장을 다니면서도 투자를 함께 해야만 하는 이유, 투자하는 구체적인 방법, 실전에 응용할 수 있는 소소한 팁이 풍성하게 담겨 있다. 내용을 살펴보고 ‘별 것 아닌데?’, ‘다 알고 있는 사실 아니야?’라고 생각할 수 있지만, 투자에서 가장 중요한 것은 꾸준하게 해나가는 것이라고 지은이는 강조한다. 이 책에는 그 꾸준함을 다질 수 있는 동기부여와 구체적인 실천 방법들이 담겨 있다. 초기에는 자산 상승의 폭이 미미할 수 있으나 이 책을 따라 꾸준히만 하면 반드시의 복리의 마법은 일어나고, 경제적으로 여유로운 삶을 보장받을 수 있을 것이다.

싸게 사서 똑똑하게 투자하는

쉬운 부동산 투자 방법을 담은 책

이대로 직장 생활만 하며 월급에 의존하는 삶을 살고 싶지 않다면? 이 책은 총 6장에 걸쳐 직장인도 쉽게 실천할 수 있는 부동산 투자 방법을 알려준다. 1장 ‘투자가 어려운 이유 – 사람은 원래 그래’에서는 안정적인 월급에만 적응되어 막연하게 잘될 거라고 생각하고 살아가는 우리의 모습을 돌아보고, 부자는 소수라는 사실을 깨달은 지은이가 부동산 투자를 어떻게 시작하게 되었는지 그 과정을 함께 살펴본다. 2장 ‘판을 바꾸자’에서는 지금 당장 시작할 수 있는 작은 실천과 투자에서 책 읽기의 중요성, 꾸준함, 재미가 있어야 투자를 계속할 수 있다는 것에 대해 이야기해본다. 3장 ‘돈 공부를 하자’에서는 인플레이션, 투자 사이클의 기본 이론, 자본주의에 대한 이해 등 투자를 위해 꼭 필요한 공부를 강조하고, 구체적인 내용도 함께 살펴본다. 4장 ‘부동산 투자는 직장인에게 최고의 재테크’에서는 시간의 효율성과 안정적인 현금 흐름, 대출받기 편한 이점 등 직장인에게 부동산 투자가 왜 최고의 재테크인지 그 이유를 살펴본다. 5장 ‘부동산 투자의 핵심 – 싸게 사는 방법’에서는 부동산에서 지역 간 연결성이 생기는 이유와 서울, 수도권, 신도시, 대표 지방 도시 등의 실사례 7건을 구체적으로 보여주며 분석해본다. 6장 ‘부동산 투자 고민 해결’에서는 내 집 마련과 갈아타기의 적정 시기 등 부동산 투자와 관련된 많은 사람들의 고민을 해결해보는 시간을 가진다. 뿐만 아니라 시간이 없는 직장인의 시간 효율을 높이는 투자 꿀팁 코너도 마련해 바쁜 직장인에게 효율적인 투자 방법을 알려준다.

빠른느림보

POSTECH 공학박사를 취득하고 현재 14년 차 직장인의 삶을 살고 있다. 박사를 취득하고 대기업에 취업한 뒤 이제는 돈 걱정 없이 살 수 있을 거라고 생각했지만, 입사 2년 만에 직장만 다녀서는 절대 부자는커녕 돈 걱정 없이 편하게 살 수 없다는 것을 깨달았다. 직장인이 회사를 다니며 무엇을 같이 해야 시너지가 날 수 있을까 고민하다가 직장인이야말로 부동산 투자를 하기에 최적의 조합이라는 것을 깨달았다. 그렇게 지금까지 직장인이자 부동산 투자자인 멀티플레이어로 변신해 여유 있는 삶을 살고 있다.

부동산 투자도 하나의 무기만 가지고는 한계가 있다는 것을 깨닫고 다양한 무기들을 경험하고, 도전해왔다. 갭 투자, 분양권, 재개발·재건축, 상가, 셰어하우스, 소호사무실 등 다양한 부동산 투자 경험을 쌓았다. 부동산 투자뿐만 아니라 직장을 다니면서 할 수 있는 여러 사업에도 도전하고 있다. 현재는 소호사무실과 카페도 운영하고 있다. 여러 사람에게 도움이 되고자 블로그에 부동산, 돈, 사업과 관련한 글을 쓴 지 벌써 8년 차로, 현재는 호랭이아빠와 함께 ‘봉급쟁이 투자친구들’이라는 유튜브 채널을 운영하고 있다.

이 책에서는 직장에만 만족하는 사람들에게 동기부여를 줄 수 있도록 저자의 경험과 생각을 담았다. 부동산 투자를 하기에 직장인이 최적의 조합이고, 편안함에서 벗어나 도전하면 누구나 부자가 될 수 있다는 사실을 알리고자 한다. 꾸준히만 하면 누구나 싸게 사서 수익을 얻을 수 있는 부동산 방법도 소개한다. 투자가 아니더라도 내 집 마련을 위해 중요한 방법이다. 

호랭이아빠 

대학원 졸업 직후 취업한 평범한 20년 차 봉급쟁이다. 대기업 입사의 기쁨이 채 가시기도 전에 월급을 받는 기간보다 월급 없이 살아야 하는 은퇴 기간이 더 길다는 사실을 알아버렸다. 여유로운 은퇴 생활을 위해 추가 소득이 필요했다. 다양한 투자를 했고, 그중 직장인에게 부동산 투자가 가장 효율적이라고 판단하고 부동산 투자에 매진했다. 다행히 결과가 좋아 지금은 금전적으로 여유로운 삶을 살고 있다. 오랜 투자 기간 중에 무리한 적은 단 한 번도 없다. 공격적으로 하지 않아도 꾸준하게만 투자하면 누구나 넉넉한 삶을 보낼 수 있다는 것을 경험했다. 이 경험을 나누고자 투자 스터디와 ‘봉급쟁이 투자친구들’이라는 유튜브 채널을 운영 중이다.

프롤로그 5

1. 투자가 어려운 이유 - 사람은 원래 그래

월급쟁이 노예에 적응되어 있다 14

부자는 소수라는 사실을 모른다 17

부자를 따라 하기보다는 욕하기가 쉽다 20

더 간절해야 한다 24

막연하게 잘될 거라고 생각한다 27

2. 판을 바꾸자

돈 버는 기간은 짧고 돈 쓰는 기간은 길다 32

지금 당장 시작해야 나와 가족의 미래가 바뀐다 35

작은 것부터 시작하자 39

뭐든지 남들보다 먼저 시작하라 44

꾸준함이 중요하다 48

재미있어야 꾸준히 할 수 있다 51

책 읽기는 꾸준히 하라 55

3. 돈 공부를 하자

자본주의를 알아야 제대로 투자할 수 있다 62

투자를 위해 필수로 알아야 하는 인플레이션 66

인플레이션으로 내 대출도 녹는다는 사실 71

인플레이션으로 내 소득도 녹고 있는데? 75

돈이 스스로 일하는 시스템 79

잃지 않는 투자를 해야 한다 81

투자 기술보다 마인드가 더 중요하다 86

투자 사이클의 기본 - 달걀이론 90

사이클의 바닥에서 시작? VS 머리에서 시작? 96

4. 부동산 투자는 직장인에게 최고의 재테크

땅은 안전하다 106

인플레이션을 헷지할 수 있다 110

시간 효율과 안정적인 현금 흐름 112

대출은 직장인 투자자의 무기다 115

세력이 없다 118

부동산 투자는 나쁜 것이 아니다 121

5. 부동산 투자의 핵심 - 싸게 사는 방법

부동산은 모두 연결되어 있다 126

부동산에서는 가격이 가장 중요하다 129

부동산은 비교부터 시작이다 133

연결성의 기본 원리 - 가격의 변동 136

지역 간 연결성 살펴보기 140

연결성이 생기는 이유 148

연결성 실사례1 - 판교, 광교, 동탄2 156

연결성 실사례2 - 수원 169

연결성 실사례3 - 파주 175

연결성 실사례4 - 부산 180

연결성 실사례5 - 울산 185

연결성 실사례6 - 서울1 190

연결성 실사례7 - 서울2 194

다른 지역의 비슷한 가격대 아파트 비교 197

비교할 아파트를 선택하는 방법 202

6. 부동산 투자 고민 해결

내 집 마련 언제 해야 할까? 216

갈아타기는 언제 해야 할까? 223

부동산 공부를 하려고 하는데 무엇부터 해야 할까? 228

부동산, 후회만 생기는데 어떻게 해야 할까? 231

갈아타기할 때 선매수 후매도와 선매도 후매수, 어떤 게 나을까? 240

* 시간 효율을 높이는 투자 꿀팁 직장인은 시간이 없다 243

에필로그 253