부린이 2주택자가 되라 (2024.8)

나만의 투자 기준을 만드는 주택 투자 로드맵

인간의 수명이 늘어나면서 우리는 은퇴 후 노년의 삶을 준비해야 한다. 경제적으로 노후 준비를 마쳤다면, 적절한 소비 지출을 유지하면서 안정적인 삶을 살아갈 수 있을 것이다. 그러나 노후 준비를 아직 하지 못했다면, 노인 빈곤의 문제를 맞닥뜨릴 수도 있을 것이다. 퇴직 후 생활비가 국민연금으로는 부족해서, 구직활동을 하지만 일자리를 구하기는 쉽지 않다. 또한 은퇴 전에 받던 월급의 절반도 못 미치는 소득조차 쉽지 않다. 한국의 노인 빈곤 문제가 심각한 사회문제로 인식되고 있는데, 우리의 미래가 그렇게 되지 않으려면 경제활동을 하는 30~40대에 준비해야 한다.

그런데 이제는 저축만으로는 내 집 마련도, 노후 준비도 할 수 없다. 그렇다면 주식 투자, 가상화폐 투자, 부동산 투자 등 경제적 자유를 얻기 위한 다양한 투자가 있는데, 이 중 우리는 어떤 것을 택해야 할까? 이 책의 저자는 투자의 수익성과 안정성을 고려해서 부동산 투자를 추천한다. 그런데 그렇다고 부동산 투자에 관한 지식이 부족한 일명 ‘부린이’가 무작정 부동산을 투자하면 안 된다. 부동산 투자를 하기 전에 기본적으로 알아야 할 지식과 주의 사항을 충분히 공부해야 한다. 공부하면서 종잣돈을 모으고, 준비가 되면 단계별로 실전 투자를 하고 수익을 실현해야 한다. 수익이 쌓이면 ‘경제적 자유’도, 노후 준비도 가능해진다.

1주택자는 주거 안정은 보장되지만, 자산의 증식이나 노후 준비에는 한계가 있다. 주택을 포함한 자산은 처분해서 수익을 실현하는 과정을 거쳐야 하는데, 직장 출퇴근이나 자녀 교육, 주거 생활의 익숙함 등의 이유로 자주 이사하기 어려운 경우가 많다. 우리는 내 집 마련에서 시작해서 일시적 2주택자가 되어 투자 수익을 반복적으로 실현하면서 은퇴하기 전에 노후 준비를 마쳐야 한다. 이 책에서는 2주택자가 되기 위한 구체적인 부동산 투자법뿐만 아니라, 부동산 투자를 하기 전에 알아야 할 기본 지식과 마음가짐, 그리고 주의사항에 대해 이야기한다. 그리고 투자 기준을 세우는 방법부터 종잣돈을 모으는 방법, 미래를 내다보며 투자 장소를 선정하는 방법 등을 담았다. 투자 대상 중 가장 안정적인 주택에 투자하기 전에 꼭 알아야 할 핵심 내용이 잘 요약되어 있는 이 책을 통해 내 집 마련부터 노후 준비까지 하는 지식의 토대를 마련하자.

상급지 주택으로 갈아탈 수 있는 방법

‘Chapter 1. 부린이, 2주택자가 되라’에서는 투자를 하기에 앞서 목표 설정과 기준을 세우는 방법 등 효율적으로 성공할 수 있도록 앞으로의 부동산 투자 방향을 잡아준다. ‘Chapter 2. 부동산 공부하기’에서는 투자에 아무런 지식 없이 맹목적으로 들어가기보다는 투자하기 전에 반드시 알아두어야 할 경제 상황이나 주택 시장의 현 상황, 정책의 흐름 등을 정리했다. 알아두면 투자 성공의 발판을 마련할 수 있을 것이다. ‘Chapter 3. 주택 투자 핵심 사항’에서는 종잣돈 마련하는 방법부터, 구체적으로 어떻게 주택에 투자해야 하는지에 대해 전한다.

왜 똑같은 돈을 가지고 누군가는 상급지로 올라가고, 누군가는 하급지에 머물게 될까? 이 책에서는 부린이를 위해 비교적 투자 난이도가 낮은 아파트 청약과 매매를 중심으로 상급지 주택으로 갈아탈 수 있는 방법을 담았다. 부린이들의 주거 안정에 대한 고민 해결과 ‘경제적 자유’와 노후 준비를 위한 부동산 투자에 도움이 될 것이다. 좀 더 공부가 되고 투자 경험이 쌓이면 재건축·재개발 입주권 투자나 경매 투자도 고려할 수 있고, 포트폴리오 차원에서 상가, 건물, 토지로 넓혀나갈 수 있을 것이다. 이 책을 통해 본인의 투자 기준을 수립해서 수익을 실현하자.

권소혁

롯데건설에서 사업관리, 리스크관리, 마케팅, 자산운영 업무를 담당했다. 특히, 분양소장으로서 약 15년간 전국의 아파트·오피스텔 분양, 민간임대주택 임대, 운영 등 다양한 실무 경험을 쌓은 분양전문가다. 부산대학교 대학원 부동 산학 석사, 전주대학교 대학원 부동산학 박사를 취득하면서 이론적인 깊이를 더했고, 학부생들에게 부동산 컨설팅 등 실무 관련 과목 강의를 했다. 현재, 건국대학교 미래지식교육원의 정비사업 전문가 과정 중 ‘광고 마케팅’ 강의와 (사)한국부동산마케팅협회의 분양대행자 법정 교육 중 ‘주택청약제도’ 강의를 하고 있다. 전주대학교 부동산학과 객원교수, 나사렛대학교 국제금융부동산학과 연구교수, (사) 한국주거환경학회 이사, (사)대한부동산학회 이사로 활동하면서 학술연구 활동을 활발하게 하고 있다. (사)한국부동산경제협회 사무총장, 한국부동산학박사회 사무총장으로서 부동산 산업 전문가들의 소통과 교류에도 적극적인 역할을 하고 있다.

저서로는 《주택청약의 정석(2020)》, 《New 주택청약의 정석(2022)》, 《국민부자지침서(전자책 공저, 2024)》가 있다.

PLOLOGUE

Chapter 1. 부린이, 2주택자가 되라

1. 2주택자가 되어야 하는 이유

2. 구체적인 목표와 계획을 세운다

3. 충분히 공부해 선무당이 되지 않는다

4. 나만의 투자 기준을 만든다

5. 매도 시점을 정하고 목표 수익을 설정한다

6. 투자 목표 달성률은 60~70%로 설정한다

7. 단계별로 실전 투자 경험을 한다

8. 절세가 수익률 극대화의 시작이다

9. 유동성 위험에 대비한다

10. 포트폴리오를 구성한다

Chapter 2. 부동산 공부하기

1. 거시경제 상황 이해하기

2. 주택 시장 이해하기

3. 주택 정책 흐름 이해하기

4. 청약 당첨과 분양권 투자 알아보기

5. 임대차보호법 이해하기

Chapter 3. 주택 투자 핵심 사항

1. 종잣돈 마련하기

2. 외벌이보다 맞벌이가 유리하다

3. 부모님 찬스를 활용하자

4. 전세계약과 월세계약 중 유리한 것은?

5. 신도시와 구도심 중 어디에 투자할까?

6. 구축과 신축 중에 어느 것을 사야 할까?

7. 신규 분양 아파트 분양가는 계속 오를까?

8. 입지 요인 우선순위는?

9. 인구 감소 시대에 주택 수요가 있을까?

10. 아파트 주거문화의 변화에서 주목할 점은?

EPILOGUE