그래도 부동산 (2024.9)

10년간 3,000건의 거래, 주택 70채를 보유했던

베테랑 부동산 중개사이자 투자자

2번의 역전세와 2년의 하락장을 버티며

알게 된 잃지 않는 부동산 실전 투자 노하우

“돌아올 상승장에 이렇게 투자하겠다!”

2017년 동탄 신도시 입주로 인한 역전세, 2019년부터 상승하여 코로나 이후 강세장이 된 부동산 시장, 2022년 자이언트 금리 인상으로 인한 하락장과 역전세난 그리고 2024년 다시 기지개를 켜는 부동산 시장…. 투자 경력 10년 동안 2번의 역전세와 2년의 하락장을 겪은 경험을 담은 책이 나왔다. 부동산 투자자들의 주요 관심 지역이라 할 수 있는 수원 영통에서 부동산 투자 전문 중개사로 일하며 주택을 70채까지 보유한 이력이 있는 투자자가 쓴 책이다.

그는 2014년부터 부자가 되고 싶다는 일념 하나로 부자들이 하는 대로 열심히 성실하게 투자해왔다. 처음에는 세 아이의 교육비를 책임져줄 주택 세 채를 갖는 것이 목표였다. 그러나 코로나 이후 불장을 만나면서 투자의 기준을 잃었고 조금이라도 덜 오른 부동산을 선점하기 위해 모두가 뛰어다닐 때 같이 뛰었다. 아니 평소처럼 누구보다도 부지런히 뛰어다니며 투자를 했다. 그렇게 주택 70채를 모으게 되었고, 예고 없이 닥친 2022년 하락장에서 큰 곤경에 처하게 되었다. 상승장에서 기회라고 여겼던 투자가 인생을 뒤흔드는 위기가 된 것이다. 그제야 잃지 않는 투자의 정도가 보였고 경제적 자유를 위한 자신만의 현실적인 기준이 잡혔다.

‘그렇게 열심히 투자하지 말걸.’ 하락장과 역전세 속에서 시련을 겪고 어렵게 위기를 넘기며 수없이 후회했다. 하지만 이 고난을 겪었기에 투자자로서 더 성숙할 수 있었다. 아팠기에 중요한 투자의 원칙을 절절히 깨달을 수 있었다. 방향을 잃은 부동산 투자를 수습하고 시장에서 버텨내면서 잃은 것도 많지만 저자는 여전히 부동산 투자를 말한다. 평범한 사람이 부자 되는 방법은 부동산만 한 것이 없다는 확신을 지난 경험을 통해 얻었다. 다만 하락장의 위기를 잘 알고 대비한 사람만이 상승장에서 진정한 부의 기회를 잡을 수 있다고 말한다. 롤러코스터와 같았던 부동산 시장에서 살아남으며 알게 된 실전 투자 원칙을 많은 이들과 나누고자 이 책을 썼다. 이 책을 읽으며 다시 돌아올 상승장에서 잃지 않는 투자를 준비해보자.

지은이 : 최은주(꿈부)

대학 졸업 후 산부인과 불임연구실 연구원으로 일했다. 그러나 맞벌이 월급만으로는 세 아이를 키우기에도 벅차다는 것을 깨달았다. 부자는 어떻게 부자가 됐을까, 부자에 대한 공부를 했다. 부자들이 부를 이룬 것에는 부동산이 있다는 것을 알았다. 부동산을 알기 위해 중개업을 시작하고, 그들의 방법을 따라 투자했다. 지금은 가난 때문에 치욕스러웠던 시절을 지나 아이들의 꿈을 키워줄 수 있는 엄마가 됐고, 투자자들이 찾는 고수가 됐다._작가의 말

프롤로그 부동산 투자 10년 후 깨달은 것들

1장 롤러코스터를 탄 나의 부동산 투자

집 두 채면 부자 될 줄 알았지

눈 떠보니 70채

건물주는 아무나 하나

지키기 위해 던졌다, 이제 30채

N잡러가 됐다, 그럼에도 부동산

다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 1 - 입지와 타이밍

2장 아파본 사람만 아는 부동산 투자의 흔한 착각

가격이 내려도 등기는 남는다?

수익률이 높다고 수익도 많을까?

아파트 30채면 경제적 자유를 얻을까?

가격을 내린다고 팔릴까?

수요와 공급만 보면 역전세를 피할까?

다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 2 - 개인 투자 vs. 법인 투자

3장 예상치 못한 하락장에서 살아남는 법

무주택자와 다주택자가 하락장을 보내는 방법

멀리 보지 마라

짊어지고 갈 금을 선별해라

성공한 투자자들은 대출을 관리한다

돈 들어오는 파이프라인을 늘려라

다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 3 - 대출 및 예비비 관리

4장 역전세도 하락장도 두렵지 않은 부동산 투자 정석

레버리지인지 빚인지 구분해라

전세는 기회이자 위기임을 기억해라

사이클과 흐름을 읽어라

투자의 타이밍을 놓치지 마라

부동산 투자의 성공은 대응력에 달렸다

마음 편한 투자를 해라

다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 4 - 차익형과 수익형 투자 비중

5장 투자의 방패막, 현금 파이프라인을 만들어라

나를 알리고 신뢰를 쌓아라-부동산 중개업

시간이 없다는 건 핑계다-고시원

당장 뭐라도 시작해라-소액 수익형 사업

‘어떻게’에 한계를 두지 마라-자영업자가 살아남는 법

경험의 파이프라인이 부의 시스템을 만든다

다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 5 - 성공하는 갭투자 전략