초보도 쉬운 부동산 소액경매 (2024.10 개정2판)

부동산 경매에 관심은 있으나 ‘어렵고 위험하다’는 선입견에 선뜻 시작하지 못하는 평범한 일반인들을 위한 실제적인 경매 지침서. 경매에 대해 전혀 이해가 없는 초보자도 이 책에 설명돼 있는 공식대로만 따라하면 시행착오를 최소화하면서 쉽게 경매 전 과정을 진행할 수 있도록 구성돼 있다.

지은이 : 박태왕

부동산 매매·임대업으로 개인사업자등록을 하고 활발한 경매투자 및 관련 활동을 펼치고 있는 전업 경매투자자다.

2004년 전 재산 4000만 원을 밑천으로 독학을 통해 경매에 입문했다. 이후 여러 유형의 물건을 직접 낙찰 받고 시행착오와 산전수전을 몸소 겪으면서 투자규모를 늘려나갔다.

초보 투자자로 3500만 원 짜리 반 지하 빌라를 낙찰 받았던 것을 시작으로 18개월 만에 8억4000만 원대의 다가구 주택을 낙찰 받는 경매투자 전문가로 성장했다.

이같은 성과와 경험을 기반으로 아파트, 빌라, 단독·다가구 주택 등 주거용 건물 위주의 다양한 직접 투자와 컨설팅을 진행했다.

최근 2년여 동안 특수물건 위주로 투자해 23개의 지분 및 일반 물건을 직접 낙찰 받는 등 활발한 투자 활동을 이어오고 있다.

현재 네이버 블로그(브레인 소액경매 연구소)를 운용하고 있으며 특수경매에 관련한 글들도 출판을 목표로 틈틈이 쓰고 있다.

PART 1. 레밍이 될 것인가?

01_ 레밍은 왜 집단 자살을 하나

02_ High Risk, Low Return

03_ Low Risk, High Return

04_ 평생의 기술

05_ 근로소득과 자본소득

PART 2. 조언

01_ 경매에 대한 오해와 편견

02_ 어려운 거 없다

03_ 일단 낙찰 받아라

04_ 한정된 돈으로 최대 수익을 올리는 방법

05_ 낙찰 받으면 내 것이 될까?

06_ 입찰보증금을 포기하는 이유

07_ 몰수당할 입찰보증금을 되찾는 방법

08_ 법원마다 다르다

09_ 경매 입문자들이 낙찰받기 어려운 이유

10_ 이런 물건에는 입찰하지 말라

11_ 초보자들이 입찰하면 안 되는 경매 유형

12_ 경매 컨설팅 업체의 농간

13_ 타이밍이 수익을 결정한다

PART 3. 권리분석

01_ 권리분석, 공식대로만 하라

·초보용 관리분석 5단계 공식

02_ 배당표 작성 방법

03_ 경매에서 조심해야 될 권리들

04_ 등기부 읽는 방법

05_ 조심해야 하는 특별매각 조건들

06_ 경매정보서류 읽는 방법

07_ 제시 외 건물이란?

PART 4. 물건분석

01_ 입찰할 물건 검색 방법

·유료 경매정보 공짜로 이용 방법

02_ 아파트 관리실 전화번호 쉽게 알아내는 방법

03_ 아파트 가격 비교하는 방법

04_ 감정평가하는 방법

05_ 집 내부 상태 예측하는 방법

06_ 명도, ‘쉬울까?’ ‘어려울까?’ 미리 예측하기

·명도 난이도 예측 점수표

07_ 입찰물건 결정 전 염두에 둘 사항

08_ 입찰가격 결정하는 방법

·적정 입찰가 산정 계산식

PART 5. 입찰과 그 후

01_ 입찰 준비물, 입찰서 작성방법

02_ 입찰 법정에서 할 일

03_ 입찰 법정에서 할 수 있는 신고

04_ 낙찰 후부터 잔금 납부 전까지 해야 할 일

·부동산 경매 점유자 안내문

05_ 점유자의 유형별 명도 방법

06_ 강제로 점유자 내보내는 방법

〈부록〉 부동산 경매 Q&A