나땅 빌리언의 한 권으로 끝내는 부동산 공매의 정석 (2024.10)

3,000만 원으로 2년 안에 3억 원 만들기,

공매 투자라면 가능하다!

소액으로 시작해 평생 부자로 사는 부동산 투자법

흔히 부동산 투자를 생각하고 가장 먼저 접하는 것이 경매다. 그런데 열심히 공부하고 실제로 입찰도 해보지만 낙찰가가 기대치보다 높아 매력을 느끼지 못했다는 사람들이 적지 않다. 그런 사람이라면 공매 투자에 관심을 가져보는 게 어떨까.

이 책은 경·공매 투자 분야에서 국내 최고의 강사이자 투자자로 알려진 이소라(나땅)와 김헌곤(빌리언) 두 저자가 쓴 공매 투자서다. 두 저자는 부동산 아카데미인 ‘행꿈사’의 대표 강사이자 실전 투자자로, 《무조건 수익 내는 실전 부동산 경매》 등의 저서로 이미 수많은 독자들과 만난 바 있다.

이번 신작에서 두 저자는 행꿈사 아카데미에서 실시한 ‘3억 원 프로젝트’에 대한 이야기를 풀어냈다. 종잣돈 3,000만 원으로 2년 안에 3억 원을 만드는 프로젝트를 시행한 실제 사례를 바탕으로, 공매 투자에서 어떻게 하면 성공적으로 수익을 낼 수 있는지를 상세히 설명했다.

책의 추천사를 쓴 ‘법무법인 열린’의 정충진 변호사는, 공매 투자가 경매보다 어렵다고 여겨지는 이유로 제공되는 정보가 부족하기 때문이라고 지적했다. 그동안 공매에 대한 정보 부족으로 투자를 하지 못했다면, 이 책을 통해 기본부터 응용까지 전 과정을 착실히 배워보면 좋을 것이다. 입찰부터 낙찰, 명도, 매도, 절세까지 공매 투자에 대한 모든 지식이 실제 사례를 바탕으로 쉽고 체계적으로 잘 정리되어 있다.

지은이 : 이소라 (나땅)

15년간 착실하게 회사를 다녔지만 그것만으로는 돈이 모이지 않는 현실을 깨닫고 부동산에 대해 공부하기 시작했다. 아파트, 오피스텔 등 다양한 물건을 경·공매로 투자하며 자산이 늘어났고, 그 경험이 삶의 변곡점이 됐다.

세상에는 돈을 버는 방법이 다양하지만, 그중 부동산 투자는 생업을 유지하면서도 병행할 수 있는 최고의 부업이라는 생각으로, 많은 사람들에게 투자의 노하우를 전파하고 있다.

현재 국내 최고 부동산 아카데미인 〈행꿈사 아카데미〉의 부원장이며, 여러 교육 기관에서 활발한 강의 활동을 펼치면서 매일 사람들을 부동산 왕초보로부터 탈출시키고 있다.

저서로 《무조건 수익 내는 실전 부동산 경매》, 《나는 오를 아파트가 좋다》가 있다.

지은이 : 김헌곤 (빌리언) 

2021년 3월 〈법무법인 열린〉 정충진 대표변호사의 제안으로 ‘3,000만 원으로 3억 원 만들기 프로젝트’를 유튜브 채널 〈행꿈사〉에서 진행하며, 입찰과 패찰, 명도, 임대, 매매 등 경매와 공매 투자의 전 과정을 가감 없이 공개했다. 그리고 그 프로젝트를 통해 8채 중 6채를 공매로 낙찰받아 목표를 달성했으며, 이후 여러 회원들과 함께 알찬 공매 물건을 찾아 추천하고 있다.

현재 〈법무법인 열린〉 사무장으로 근무 중이다. 〈행꿈사 아카데미〉에서 ‘공매 마스터반’과 ‘3억 원 프로젝트 실전반’의 강의를 맡아 하며, 모두가 행복한 부자가 되기 위한 길을 향해 달리고 있다.

프롤로그 - 나는 공매로 부자가 되기로 했다

1장. 3,000만 원으로 2년에 3억 원 만들기

01. 누구나 성공 가능한 3억 원 프로젝트

02. 내가 부자가 되기로 결심한 이유

03. 첫 공매 투자로 알게 된 것들

04. 긴 명도, 짧은 매도

05. 유찰을 기다리지 않은 이유

06. 단점 있는 물건 매도하기

07. 매도해도 좋고 임대해도 좋은 물건

08. 경·공매로 1년에 1억 원 버는 아빠

2장. 왜 경매보다 공매인가

01. 목표를 낮추면 실현 가능성이 높아진다

02. 등산로에는 산삼이 없다

03. 고수들 속에서 초보가 수익을 낼 수 있을까

04. 치열한 소액 투자 경쟁에서 살아남으려면

04. 수익률을 높이는 절세 전략

3장. 공매, 이 정도만 알면 된다

01. 압류재산 공매

02. 그 밖의 공매

03. 온비드에서 공매 물건 찾기

04. 옥션원에서 공매 물건 찾기

05. 행꿈사옥션에서 공매 물건 찾기

06. 등기사항전부증명서 보는 법

07. 부동산의 가치를 나타내는 감정평가표

08. 꼼꼼히 읽어야 하는 공매 공고문

09. 공유재산 공매로 저렴하게 매장 오픈하기

4장. 권리분석 완벽 정리

01. 대항력 있는 임차인이란

02. 우선변제권이란

03. 배분 - 돈을 어떻게 나눌 것인가

04. 초보라면 아파트에 입찰하라

05. 임차인에게 보증금을 꼭 줘야 할까

06. 공매 권리분석의 3단계

07. 공매 권리분석 연습하기

5장. 입찰의 기술

01. 온비드에서 입찰하기

02. 온비드 100배 활용하기

03. 공매 투자 시 주의사항

04. 온라인에서 시세를 조사하는 방법

05. 현장에 답이 있다

06. 현장 조사의 기술

07. 두근두근 입찰가 쓰기

6장. 낙찰 이후 수익 내기

01. 최선의 대출을 찾아서

02. 미리 준비하는 명도

03. 연립·다세대 주택 명도 사례

04. 명도에 필요한 서식

05. 관리비 처리 방법

06. 임대하거나 매도하거나

07. 수익을 내려면 꼭 알아야 할 양도소득세

7장. 공매 고수의 노하우

01. 공매로 낙찰받아 경매로 팔기

02. 압류재산 공매로 신통기획 토지거래허가구역을 뚫어라

03. 남들이 못하는 걸 하라

04. 보증금 인수되는 물건으로 수익 내기

에필로그 - 가장 좋은 것에 먼저 투자하라