꼬마빌딩 찐부자의 생존 비법 (2024.12)

부동산 투자의 성공 로드맵,

‘다크호스’의 생존비법!

‘현금흐름을 만들자! 그 시작이 빠를수록 좋다!’

대한민국의 30~40대 가장들이 허리를 담당하고 있습니다. 그런 친구들의 원치 않는 이직과 퇴사, 자영업 도전, 내집 마련, 부동산투자 등으로 발생하는 내적 외적 갈등을 성공 스토리로 만들고 싶은 것이 저자의 희망입니다. 다크호스 조태호는 매일매일 주어진 일과 그때그때 상황에 최선을 다해 대한민국 자본주의 세상에서 살아남기 위해 노력하는 사람입니다.

14년간의 부동산투자, 5년간의 개인자영업자, 10년간의 원룸다가구건물 임대운영 경험과 유튜브 통해 부동산&재테크 관련 300명 이상의 상담사례를 바탕으로 대한민국 평범한 30대 40대 가장들에게 ‘꼬마빌딩 찐부자’가 ‘생존비법’을 제시합니다.

1. 근로소득으로 시드머니를 만들어 부동산에 투자하자!

2. 자가건물에서 내 사업을 하며 개인사업자로 살아남자!

3. 은퇴, 퇴직 후 소득을 대체할 현금흐름시스템을 구축하자!

지금 위기이다! 아닙니다. 지금부터 5~10년의 기간을 잡고 나는 반드시 내 건물에서 월세를 받아 현금흐름시스템을 만들 것이라는 목표를 세우고 매일 ‘생존비법’을 실천하면 꿈이 이루어집니다.

지은이 : 다크호스 조태호

평범한 13년차 전 공기업 직원이자,

5년차 개인자영업자이며,

14년차 부동산투자자이며 상가, 아파트, 다가구주택 등 다수의 부동산을 운영관리하고 있는 부동산임대사업자입니다.

또한 유튜브 통해 부동산&재테크 관련 솔루션을 많은 분들에게 상담을 해드리고 있습니다.

꼭 서울이 아닌 지방, 대구에서 두 아이의 아빠로서 열심히 돈 모아 자가건물에서 장사하며 애들 키우면서 행복하게 그리고 경제적으로 부족하지 않게 살아갈 수 있다는 것을 증명해 보이고 있습니다.

프롤로그

PART 1 대한민국 평범한 40대 가장들이 처한 현실과 먹고사니즘 - feat. 투자, 창업, 퇴사, 이직, 부동산, 돈

1. 4인 가족 40대 가장에게 찾아온 인생 최대 위기! 현금이 말라버리자 마른오징어가 된 ‘나’

2. 새것이 된 부동산과 헌것의 부동산! 그 차이는 하늘과 땅

3. 대기업 LG전자에 입사한 친구가 5년 만에 자발적 퇴사를 한 충격적인 이유

4. 40살에 8년 다니던 회사에서 처참하게 정리되다, 너 이제 뭐 먹고 살래?

5. 마흔 평생 예적금만 한 친구, 너 집으로 돈 벌어볼래?

6. 탈탈 털어도 500만원밖에 없는데, 아파트 살 수 있을까?

7. 전세금&대출 레버리지로 부동산 폭락장에서 돈 버는 방법

8. 10채 이상 부동산을 보유하면 금방 부자 될 줄 알았지, 나락행 롤러코스터였네

PART 2 지방 32년차 복도식 16평 아파트에 사는 못난 가장의 고백

1. 돈 있는데 대출을 왜 받아? 전세가 가장 좋아! 투자를 왜 해?

2. 일생에 한번은 대가리가 깨져야 한다!

3. 16평짜리 방 2개짜리 구축아파트, 과연 아이들에게 최선일까?

4. 현금이 마르니 가장 먼저 애들 학원을 끊었다

5. 내가 30년 넘은 구축아파트에서 몸테크를 결정한 이유

6. 흑돼지 전문점에서 고기 먹다 눈물 흘린 사연

7. 연봉 1억 넘는 철밥통 공기업 직원이 평생 가난했던 충격적인 이유

PART 3 전쟁터인 직장에서 뛰쳐나와 생지옥인 자영업시장에 겁 없이 뛰어든 40대 가장

1. 상위 10% 중산층이라 생각했던 나만의 허황된 망상이 붕괴되다

2. 계획형 파워J인 내가 퇴사 1년 전부터 준비했던 것들

3. 배달업종의 성패, 매장 오픈 전에 결정되는 이유

4. 직접 보고 듣고 경험한 무조건 100% 망하는 매장업주들의 공통점

5. 창업하지 마시고 통장의 돈 조금씩 빼먹으며 사세요

6. 그럼에도 불구하고 죽기 전에 자영업을 할 수밖에 없는 이유

7. 건물주가 되어 내 건물에서 장사해야 망하지 않는 이유

8. 고객들이 돈을 내는 이유는 단 3가지 - 시간, 돈, 문제점

9. 기본으로 돌아가야 오랫동안 생존한다(BACK TO THE BASIC)

PART 4 2025년은 피벗(pivot)의 시대! 이제부터는 수익형부동산으로 현금흐름을 만들 시간!

1. 원룸다가구건물 투자 타이밍! 일생일대의 귀인을 만나다

2. 35살에 인생 최대 쇼핑인 원룸건물을 사다

3. 건물투자할 때의 기준! 5:3:2의 법칙에 충실하자

4. 자가건물 1층에서 개인사업을 할 수 있는 두 번째 건물을 사다

5. 싸고 좋은 물건은 없다! 급매물을 내 것으로 만드는 핵심 꿀팁

6. 하루아침에 건물주에서 사기꾼으로 나락에 떨어지다

7. 향후 원룸&다가구&상가주택 투자에 있어 핵심 요소 1가지

8. 지방에서 월세 30만원의 의미

9. 3번째 투자했던 원룸건물을 6년 만에 1억 넘게 손해보고 매도 후 깨달은 것

10. 월급 이외 현금흐름시스템을 하루 속히 완성해야 하는 이유 - 수익형부동산 월세의 힘

PART 5 N잡러만이 생존한다! 글로 쓰고 영상도 만들었더니 돈이 되는 시대

1. 콘텐츠&지식 소득을 만들 수 있었던 나만의 2가지 필살기 공개!

2. 걱정과 고민을 해결하면 현금으로 돌아오는 기회의 시대

3. 마흔이 넘었다면 퍼스널 브랜드는 필수! 돈 버는 시스템 구축의 시작

4. 농익은 마흔, 이제는 승부를 걸어야할 때!

에필로그