내 집 좀 구해주세요 (2024.12)

집, 대체 어떻게 구하면 될까요?

현직 공인중개사가 알려주는 전월세 부동산의 모든 것!

우리는 지금 운전 중이다.

안전거리가 길수록 더 안전하다.

집도 마찬가지다.

- 본문에서

집 구하기 초보자들의 답답한 마음을 정확히 짚어낸 책!

초보 세입자에게 보내는 베테랑 공인중개사의 정확하고 세심한 부동산 가이드

인간 생활의 기본 요소 중 가장 큰 비용과 노력이 들어가는 재화, 집. 그러나 집 구하기만큼 막막하고 또 어려운 사회 활동도 없다. 집을 구하는 일도, 살던 집에서 나오는 일도 모두 쉽지 않다. 한번 이사를 해 봤다고 해서 다음 집을 더 쉽게 구할 수 있는 것도 아니다. 대체 집은 어떻게 구해야 할까? 이사는 왜 매번 어려울까? 이 넓은 세상에 내 한 몸 누일 집 한 채 찾는 일은 왜 이토록 어려울까? 이사를 해야 한다면 다음 집은 어떻게 구해야 할까? 집주인은 왜 보증금 준다는 말이 없을까? 집 앞에서 한없이 약자가 되는 세입자는 대체 어디서, 어떻게 도움을 구할 수 있을까?

모든 세입자들, 특히 집에 관한 궁금증을 가진 초보 세입자들에게 이 책을 권한다. 현직 공인중개사이자 1,000여 건 이상의 계약을 진행한 저자의 조언을 한 권에 담은 『내 집 좀 구해주세요』에서 그 답을 찾아보자. 집 구할 때 주의사항과 계약서 작성, 좋은 공인중개사 찾는 법과 이사할 때 주의사항까지 ‘누구나 알지만 제대로 설명해주지 않는’부동산에 관한 알짜배기 정보를 한 권의 책에 담았다. 집과 부동산에 관한 다양한 고민이 있는 독자에게 이 책이 세심하고 다정한 가이드가 되어줄 것이다.

지은이 : 김지영

누군가의 독립, 결혼, 창업의 공간, 부동산.

그 첫 시작을 응원하는 직업, 공인중개사.

그 매력에 빠져 부동산에 첫걸음을 내딛었다.

공인중개사 자격을 취득한 2009년부터 현재까지 오피스텔, 아파트 전세 및 월세, 매매 업무 등 약 1,000여 건의 계약서를 작성하였다. 기업, 공공기관, 외국인, 연예인의 사옥 및 빌딩매매 등 대규모 프로젝트를 성사시켰고, 다양한 입주 컨설팅 및 계약을 체결하였다. 부동산 중개와 더불어 경ㆍ공매 컨설턴트까지 영역을 넓혀 전국의 부동산을 대상으로 세밀한 경매 권리분석을 통해 낙찰을 받아냈다. 최근에는 2022년 부동산 디벨로퍼 과정 수료 및 2024년 토지개발분석사 자격을 취득하면서 더욱 전문성을 갖추고 다양한 고객들의 부동산 중개 및 컨설팅을 하고 있다.

프롤로그

1장 호구 되지 않고 집 구하는 비밀

집 구할 때 반드시 ○○○○ 먼저 할 것

허위 광고에 낚이지 않는 방법

집 보러 갈 때 상담료가 있을까?

부동산 중개업소가 두 곳이면 사기일까?

발품 팔 때 반드시 체크해야 할 7가지

공인중개사가 알려주는 좋은 중개사, 나쁜 중개사 구별법

2장 보증금 지키는 계약 방법

금액 협의부터 도배, 장판까지 유리하게 만드는 법

집주인 없이 계약서 쓸 때 확인해야 할 4가지

안전한 집 vs 위험한 집, 등기 쉽게 보는 법

계약서 1,000건 쓴 공인중개사가 알려주는 계약서의 모든 것

전입 신고 대신 보증금 지키는 기술

위반 건축물, 계약해도 되는 걸까?

3장 세입자 돈 절대 잃지 않는 버

가계약, 언제까지 취소할 수 있을까?

초간단 중개수수료 계산법 & 깎는 법

잔금일에 ㅇㅇㅇㅇ 때문에 보증금 대출에 문제가 생길 수 있다?

이사일에 짜장면 시키기 전에 꼭 해야 할 일

전세보증보험은 필수 or 선택?

이사 준비 꿀팁

4장 절대 손해 보지 않는 세입자의 현명한 대처법

전월세 사기 유형, 보증금 사기 피하는 10가지 방법

집은 집주인이 고쳐줄까? 세입자가 고쳐야 할까?

집주인이 보증금, 월세를 한꺼번에 많이 올린다면?

전입신고, 이렇게 하면 큰일 난다!

집주인이 바뀌었을 때 해야 할 일

5장 세입자에게 유리한 계약 기간 설계하기

이 집에 더 살고 싶어! 계약 기간을 연장하고 싶다면?

계약 기간 남았는데 이사해야 한다면?(중도해지, 만기 전 퇴실)

계약이 자동 연장되면 만기까지 이사할 수 있을까?

계약 기간이 남았는데 집주인이 나가라고 한다면?

6장 보증금 안전하게 돌려받기

역전세, 깡통전세는 ○○○○ 하면 피할 수 있다

집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 합의할까? 법대로 할까?

집이 경매에 넘어가면 한 푼도 못 받고 쫓겨나는 걸까?

세입자가 ㅇㅇㅇㅇ 하지 않으면 보증금 전액을 못 받는다?

퇴실할 때 보증금과 함께 돌려받아야 할 돈

에필로그

부록