버리는 부동산 살리는 부동산

대한민국 1호 ‘부동산+리모델링’ 투자자,

건물 닥터 토미의 ‘살리는’ 부동산 투자!

버려야 할 자산을 정리하고, 살릴 수 있는 공간에 집중하라!

공실은 늘고, 금리는 오르고, 확신은 사라졌다. 성장 일변도이던 부동산 시장은 전환점을 맞았다. ‘사두면 오른다’라는 공식은 이제 통하지 않는다. 고금리, 저성장, 고령화, 인구 감소, 규제 강화까지 복합적 위기의 시대에 부동산은 더 이상 ‘그대로 둬도 괜찮은 자산’이 아니다. 지금은 버려야 할 부동산과 살려야 할 부동산을 분별하는 안목이 필요하다.

『버리는 부동산, 살리는 부동산』의 저자 토미는 수많은 낡은 건물과 공실 상가, 침체된 골목을 되살려 온 대한민국 1호 ‘부동산+리모델링’ 전문 투자자다. 건축 전공과 실무를 넘나든 경험을 바탕으로, 버려진 공간을 살리는 전략을 이야기한다. 문제투성이로 보이는 부동산도 기획과 설계, 운영 전략을 바꾸면 수익을 창출하는 자산으로 바꿀 수 있다. 이 책이 부동산을 바라보는 관점을 새롭게 세워줄 것이다.

지은이 : 토미(土美) 김서준

“낡은 건물을 가치 있게 변신시키는 건물 의사”

홍익대학교 대학원 건축학과를 졸업하고 부동산 시행과 건축 경험을 쌓았다. 국내 1군 건설사의 프로젝트 총괄감독, 글로벌 기업의 한국지사 브랜딩, 매뉴얼 작업 총기획을 통한 실무를 바탕으로 노후 건축재생연구소 ‘도시로’를 창립했다. 대한민국 1호 ‘부동산+리모델링’을 접목한 최초의 투자가다.

KBS 〈아침마당〉, MBC 〈오늘 아침〉, JTBC 〈하우스(HOWS)〉, SBS 〈쌤 프로젝트〉, tvN 〈내 방의 품격〉 등에 출연했다. 또한 매경부동산아카데미, KT&G, 국민연금공사, KB자산운용, 건국대학교 부동산 자산관리과정, 도시철도공사 등에서 다수의 강의도 진행했다.

프롤로그

Part 1

위험한 부동산

버려지는 부동산, 가치의 변화

버리는 부동산

주의해야 할 부동산 20선 1

주의해야 할 부동산 20선 2

주의해야 할 부동산 20선 3

주의해야 할 부동산 20선 4

Part 2

변화한 부동산

변화할 부동산

부동산, 그때는 맞고 지금은 틀리다

회복의 시대 밸류업 전략: 도시

회복의 시대 밸류업 전략: 지역

회복의 시대 밸류업 전략: 개인 건물

Part 3

살리는 부동산

죽은 부동산의 소생술

대형상가 vs. 소형상가

방치된 작은 건물 활용하기

낡은 한옥을 에어비앤비로

곰팡이로 둘러싸였던 작은 건물 바꾸기

옥상과 지하를 살려서 수익화하기

건물은 종합예술

불투명한 개발지역이라면 리페어

Part 4

나에게 맞는

자산설계 포트폴리오

1:1 자산 포트폴리오가 필요하다

한순간의 잘못된 선택으로

가장 좋은 포트폴리오는

좋은 포트폴리오 vs. 나쁜 포트폴리오

연령대별 포트폴리오 전략

나에게 꼭 맞는 맞춤 전략

Part 5

회복과 탄력

시대변화와 부동산

MZ세대의 문화 소비가 바꾼 지역

다양한 가족과 주거의 변화

버려지고 방치되는 공간의 부활

재생은 예술이 아니라 장사다

여럿이, 혼자 산다: 1인 가구 트렌드

10년 후에도 살아남을 부동산

에필로그