부동산 투자 황금 로드맵

“부의 초격차를 만드는 레버리지 투자 시스템”

‘고수들의 스승’ 1세대 투자자의 부동산 소액 투자 결정판!

수많은 부동산 고수를 배출한 ‘고수들의 스승’이자 1세대 투자자 부동산 김사부가 돌아왔다! 2007년 ‘전세 레버리지 기법’을 처음 공개하며 투자자들 사이에서 큰 열풍을 불러왔던 김사부. 25년 이상 부동산 시장에서 강세장과 하락장을 모두 겪은 김사부가 현재 시장의 변화를 파악하고, 그것을 이용해 5천만 원으로 20억 원 그리고 월 1000만 원의 현금흐름까지 만드는 투자 로드맵을 제시한다.

부동산 시장은 강세장, 하락장, 약세장의 사이클을 거치며 반복된다. 하지만 많은 이들이 최근 초고가 아파트와 최상급 입지만 오르며 사이클의 주기가 사라지고 모호해졌다고 말한다. 하지만 김사부가 바라보는 시장은 다르다. 시장의 사이클은 여러 변화를 겪으며 더욱 명확해졌고 더욱 빨라졌다. 이러한 부동산 시장의 사이클을 이용해 4년에 100%의 수익률을 내고, 양도세 비과세 전략을 이용해 최대의 수익률을 내 결국 20억 원의 자산을 만드는 방법을 알려준다.

저자의 시그니처 투자법인 ‘전세 레버리지 기법’ 또한 현재 시장에 맞춰 새롭게 재탄생했다. 전세 레버리지 투자는 부동산 전세금을 활용하여 부동산을 계속 매입하며 자산을 늘리는 방법으로, 취득세와 보유세 부담이 높아진 지금은 이 전략을 사용할 수 없게 되었다. 그래서 『부동산 투자 황금 로드맵』에서는 아파트와 재개발 입주권 투자를 통해 부동산은 최소한으로 보유하면서 세금 부담을 줄이고, 내 집과 월 1000만 원 이상의 현금흐름을 세팅하는 새로운 방법을 제안한다.

투자 로드맵은 목표가 실패했을 경우나 정책이나 규제가 바뀌었을 경우, 외부의 변화가 생길 때 어떻게 대처해야 하는지에 따라 여러 플랜을 제시하고 있어 변화에 유연하게 대처할 수 있다. 또한 투자금이나 투자 기간을 각자의 상황에 맞게 설정하고 실천할 수 있는 현실적인 목표를 제시하는 만큼, 이 책에 나온 로드맵을 그대로 따라가기만 하면 투자에 특출난 재능이 없는 평범한 사람이라도 목표한 자산을 달성하고 원하는 삶을 살 수 있다.

지은이 : 부동산 김사부(김원철)

수많은 부동산 전문가에게 큰 영향을 준 ‘고수들의 스승’이자 부동산 투자 자문과 교육 및 부동산 개발 회사의 대표다. 약 20년간 두 번의 개정을 거친 스테디셀러 『부동산 투자의 정석』은 부동산 투자자들 사이에서 필독서로 꼽힐 뿐 아니라, 절판 당시 책에 실린 지역과 단지가 몇 년 후 폭등하며 높은 수익을 냈다는 사실이 알려지면서 20만 원의 중고가로 거래되기도 했다.

2009년 강남의 주도권이 도곡동에서 반포로 이동한다는 점과 2014~2015년 고덕래미안힐스테이트를 비롯한 서울의 미분양이 큰 수익이 된다는 점, 2016년 분당의 폭등 등을 예측하여 대중이 모르는 투자 가치를 미리 발견했으며, 2017년에는 둔촌주공에 1억 원으로 투자하는 방법을 공개해 화제가 되었다.

또한 용인과 대전, 창원 등의 지역에서 2000만~3000만 원의 소액으로 투자하는 방법을 알려주어 많은 투자자의 희망이

되기도 했다. 저서 『부동산 소액 투자의 정석』특별 부록에서 언급했던 단지들은 1년 만에 평균 250%, 최대 412%의 상승률을 달성하면서 책을 따라만 해도 큰 수익을 낸다는 사실이 입증되었다.

평범한 사람도 쉽게 승률 높은 투자를 할 수 있도록 ‘맘 편하고 우수한 투자’ 모임을 통해 20년 이상 강의를 해오고 있으며, 많은 이들의 ‘인생 멘토’로 불린다. 저서로는 『부동산 투자의 정석』과 『부동산 소액 투자의 정석』 『코로나 이후, 대한민국 부동산』 등이 있다.

추천의 말

여는 말 시장의 변화에 기회가 있다

1장 황금 숫자, 4년에 100%

부동산 시장을 이해하면 4년에 100% 수익률이 가능하다

얼마가 있어야 부자인가?

부동산 투자의 속성

왜 4년이라는 기간을 설정했는가

4년 100%의 목표를 변경해야 하는 경우

목표를 일찍 달성한 경우

| 대표적인 고평가 사례들 |

갑자기 많은 자금이 생긴 경우

승산이 없다고 판단되는 경우

더 나은 대상이 없다고 판단되는 경우

4년이 되었지만 100%의 수익이 나지 않은 경우

2장 첫 번째 황금 로드맵, 부동산 사이클링 기법

2500만 원씩 12년간 투자하면 20억 원이 된다

평범한 사람도 가능한 놀라운 부동산 수익률

20억 원을 만들기 위한 조건

부동산 사이클을 알아야 수익이 보인다

부동산 사이클 주기가 짧아지고 있다

강세장 vs 하락장 vs 약세장

가격이 계속 오르는 강세장의 상황

공포감이 지배하는 하락장

약세장에서도 수익을 낼 수 있다

부동산 사이클을 정확히 알아보는 법

강세장을 알아보는 법

하락장을 예측하는 법

약세장을 알아보는 법

부동산 사이클링 기법 실천하기

비과세 전략을 이용하라

자금이 적어야 더 유리하다

부동산 사이클링 기법 로드맵

| 투자 사례로 본 성공의 증거 |

그럼에도 불구하고 떠오르는 의문들

실패를 감안해도 수익은 충분하다

| 다주택자는 이렇게 해라! |

과거와 같은 상승이 재현될까?

출산율 0.72명, 1~2인 가구 비율 65% 과연 부동산에 미래가 있나?

내 집은 언제 마련하나?

| 내 집 마련, 해야 한다면 이렇게 하라 |

전세금은 어떻게 하나?

| 전세 구할 때 주의해야 할 점 |

소액 투자 물건이 계속 있을까?

내 자금에 딱 맞는 투자 대상이 있을까?

투자성 있는 물건을 어떻게 찾을까? 최강의 공식 ‘투자 점수 시스템’

정책과 제도가 바뀌면 어떻게 할까?

3장 두 번째 황금 로드맵, 수익형 전세 레버리지 기법

새롭게 바뀐 전세 레버리지 기법

자금이 커졌다면 다른 전략을 취해야 한다

정책은 언제든지 바뀔 수 있다

부동산 부자가 되어도 여유롭게 살기 힘든 이유

우리는 ‘똘똘한 한 채’의 덫에 빠져버렸다

수익형 부동산과 배당주 투자가 낭만적이지 않은 이유

| 부동산 중개업자의 함정을 조심하라 |

완벽한 수익을 만들어내는 궁극의 로드맵

수익형 전세 레버리지 기법의 기본 구조

수익형 전세 레버리지 기법 4 스텝

전세금이 하락하면 어떻게 해야 할까?

매년 전세 상승분은 얼마나 되어야 할까?

수익형 전세 레버리지 기법 실천하기

스텝 1. 자금의 절반으로 내 집 마련을 하고,

나머지로 투자용 자산을 매입한다

스텝 2. 4년을 보낸 후 입주권을 매입한다

스텝 3. 4년 후 새 아파트를 소유하면서

동시에 입주권을 매입한다

| 어느 단계에 있는 입주권을 사야 할까? |

스텝 4. 추가로 새 아파트를 소유하면서

마지막 입주권을 매입한다

과연 계산대로 딱딱 맞을까?

본인의 투자금에 맞게 응용하는 법

수익형 전세 레버리지 기법이 막강한 이유

첫째, 세금에서 매우 유리하다

둘째, 매물을 구하기가 상대적으로 쉽다

셋째, 관리가 쉽다

넷째, 늘 적정량의 현금 보유로 위험 대비에 능하다

| 큰돈을 보유하고 있을 때의 문제점 |

실패율을 감안해도 충분한 수익이 난다

12년이 지나는 동안 시장이 폭락하는 일은 없을까?

그 사이에 역전세난이 없을까?

투자금 회수율과 예상 전세금이 계산대로 맞을까?

실패를 감안했을 때 복리수익률의 상황

4장 성공률 90%! 돈 되는 부동산 고르기

언제나 통하는 ‘원리’인지 먼저 파악하라

투자에 확신을 가질 수 있어야 한다

부동산 투자의 원리를 아는 자가 꾸준한 수익을 낸다

약세장에서 입주권을 매수한 사례

신금호파크자이(금호 13구역)

경희궁자이(돈의문뉴타운 1구역)

아크로리버하임(흑석 7구역)

홍제센트럴아이파크(홍제 2구역)

강세장에서 입주권을 매수한 사례

보라매sk뷰(신길 5구역)

마포프레스티지자이(염리 3구역)

매교역푸르지오SK뷰(팔달 8구역)

e편한세상금빛그랑메종(금광 1구역)

실패 확률 10%? 실패처럼 보여도 실패가 아니다

평촌센텀퍼스트(덕현지구)

실패 시 대처할 수 있는 세 가지 솔루션

강세장에서 거품을 구별하는 법

강세장이 지속될 때는 기대치를 낮춰야 한다

거품인지 헷갈리면 누가 봐도 좋은 곳에 투자해라

명백한 거품일 때는 반드시 쉬어야 한다

맺는말 평범한 사람도 ‘쉬운 길’을 만나면 성공할 수 있다