아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략

전세부터 내 집 마련, 갈아타기, 투자까지

대출 초보자도 단숨에 능력자로 만드는 부동산 대출 전략서!

ㆍ LTV, DTI, DSR… 어렵기만 했던 대출용어가 들리고 대출 시스템이 이해된다!

ㆍ 사회초년생, 신혼부부, 1주택자, 사업자까지 모두를 위한 레버리지 활용법!

ㆍ 은행원 출신의 대출 전문가가 알려주는 대출 협상의 기술까지!

지은이 : 하루한보(이동영)

시중은행 여신부서를 거쳐 금융 컨설팅 시장까지 현장에서 수많은 자금을 움직이고 전략을 설계했다. 지금은 ‘돈이 없어도 목표는 이룰 수 있다’라는 믿음으로 대출 멘토이자 강사로 활동 중이다. 대출·정책자금 분야의 독보적인 실전 전문가로, 사람들에게 대출을 기회로 바꾸는 전략을 알려주고 있다.

부모 세대가 대출을 몰라 기회를 놓치는 걸 보며, 사회초년생 시절부터 금융 공부를 시작했다. 적은 월급을 모아 만든 500만 원에 대출을 더해 첫 집을 장만했고, 이후 소자본 레버리지 부동산 투자로 수억 원의 수익을 달성했다.

자본주의 사회에서 살아남기 위해서는 월급쟁이보다 사업가가 더 유리하다고 판단했고, 각종 창업자금을 연구해 퇴사 후 단 3개월 만에 월급의 2배를 뛰어넘는 수익을 만들었다.

이렇게 직접 부딪히며 찾은 노하우를 체계화해 ‘인생을 바꿀 대출 전략’ 모델을 만들었다. 그의 전략을 담은 이 책은 단순히 정보를 나열한 것이 아닌, 목표 달성을 위한 자금 활용 설계서이자 현실 밀착형 대출 가이드다.

이제 당신의 인생이 바뀔 차례다.

[여는 글]

단순하지만 강력한 비밀, 성공하고 싶다면 빌려라

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1장 대출의 힘

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01 한 걸음 나아가게 만들어준 대출

[Tip] 보험약관대출 활용하기

02 로또청약이 준 패배감

[Tip] 모기지 보험과 방공제

03 대출이라는 지름길

04 뒤처지지 않으려면

05 돈은 빚이다

06 대출과 부동산의 관계

07 금리가 높아도, 낮아도 결국 대출

[대출 상담 사례] 은혜 갚은 고금리

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2장 최소한의 대출 상식

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08 기본 용어 짚고 가기

[Tip] 융자와 대출의 차이

09 대출의 종류

10 제2금융권의 활용과 보증기관

[Tip] 대출은 주거래 은행에서?

[Tip] 대출 상담사 제대로 활용하기

11 대면이 유리할까, 비대면이 유리할까

12 변동금리와 고정금리

13 대출은 어떻게 진행될까

[Tip] 직장인과 사업자의 소득 심사 기준

14 자금 계획 세우기

[대출 상담 사례] 전문가가 필요한 이유

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3장 대출한도를 결정짓는 LTV, DTI, DSR

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15 LTV, DTI, DSR 이해하기

[Tip] 가중평균금리 계산하기

[Tip] DSR 부채 산정 방식 이해하기

16 상황에 따라 달라지는 대출 비율

[Tip] 규제지역과 비규제지역

17 사이트 이용해 DSR 계산하기

18 DSR을 피하는 세 가지 방법

19 겁먹을 필요 없는 스트레스 DSR

20 정부가 대출을 규제하는 이유

[대출 상담 사례] 아는 것이 힘이다

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4장 사회초년생과 신혼부부를 위한 대출 지식:

전세부터 내 집 마련까지

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21 젊을수록 유리한 대출정책

22 종잣돈 만드는 전세대출정책

23 주택도시기금 전세대출 4대장

[Tip] HF와 HUG 보증의 차이

[Tip] 유주택자인데 무주택자?

24 소중한 내 돈 지키는 전세보증금반환보증

25 내 집 마련을 위한 주택담보대출 상품

[Tip] 보험사의 주택담보대출 상품은 뭐가 다를까

26 사례로 보는 주택담보대출 활용법

27 청약 당첨 시 알아야 할 대출 포인트

28 혼인신고, 해야 할까 말아야 할까

29 같은 듯 다른 분양권잔금대출

30 실무자만 아는 대출 활용 포인트

[Tip] 소득 기준은 왜 보금자리론 업무처리기준을 따를까

[Tip] 대출도 승계가 될까

31 중고가 아파트 매수자와 고연봉자들을 위한 팁

[대출 상담 사례] 선 대출, 후 전세는 분명 가능하다

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5장 1주택자에게 더 중요한 대출 지식:

갈아타기부터 추가 매수까지

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32 아는 맛이 무섭다

33 갈아타기 전에 꼭 따져야 하는 여섯 가지

34 계약금조차 없는 당신을 위한 전략

35 일시적 2주택을 유지하기 위한 전략

36 LTV를 극복하는 전략

[Tip] 다른 지역에 추가 매수를 하는 경우

37 부족한 전세보증금 반환 전략

38 대출 갈아타기 전략

[Tip] 대출은 그대로 두고 목적물만 변경할 수 있을까

39 투자와 사업을 준비하는 1주택자를 위한 팁

[대출 상담 사례] 준비된 자가 기회를 잡는다

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6장 사업자를 위한 대출 지식:

사업자금 마련부터 투자까지

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40 사업자대출 활용 전략

41 부동산임대업을 꿈꾼다면

[Tip] 렌트프리로 RTI 세팅하기

42 경매와 대출의 시너지

[Tip] 경락잔금대출 과정

[Tip] 경락잔금대출 잘 받는 법

43 1억~2억 원으로 건물주 되기

44 오피스텔에 투자하는 방법

[Tip] 지식산업센터에 투자하기

45 저금리 무담보 정책자금 활용하기

46 사업자, 프리랜서의 소득인정금액 높이는 방법

47 무조건 이것 하나는 있어야 한다

[대출 상담 사례] 법인사업자로 아파텔 투자

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7장 은행을 내편으로 만드는 협상의 기술

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48 금리의 구성을 먼저 파악하자

[Tip] 부수 거래와 꺾기 영업

49 대출 승인을 부르는 상담 비법

[Tip] 내 대출에 적극적으로 도움을 줄 은행원 찾는 방법

50 금융기관이 추가 정보를 요청할 때

51 상담 후 말이 없는 직원을 움직이게 하는 방법

52 금리 협상에도 타이밍이 있다

53 금리인하요구권 활용하기

54 불가능을 가능하게 만드는 힘

[대출 상담 사례] 포기란 없다