나는 오늘도 공간을 판다

이 책은 한때 서울의 대학병원 간호사이자 두 아이를 키우는 평범한 워킹맘이었던 저자가, 1억 원의 빚에서 시작해 불과 9년 만에 100억 원 자산가로 성장한 과정을 담고 있습니다.

축의금 10만 원조차 부담스러웠던 시절, 갑작스러운 빚으로 삶이 무너질 뻔했지만, 그것이 오히려 인생의 터닝포인트가 되었습니다. 밤새 재테크 책을 읽고, 가계부를 붙들며 시작한 절박한 노력은 1년 6개월 만에 빚을 모두 갚는 성과로 이어졌습니다. 이후 저자는 ‘현금흐름’을 만들겠다는 다짐으로 에어비앤비 운영을 시작했고, 전국을 돌며 몸으로 부딪히는 시행착오 끝에 안정적인 수익 구조를 만들어냈습니다. 이를 발판 삼아 경매, 모텔 개발 등으로 사업을 확장하며 자산을 불려 나갔고, 마침내 100억 원 규모의 부동산 투자자로 자리 잡았습니다.

하지만 이 책은 단순히 돈을 버는 방법만을 이야기하지 않습니다. 흔들리는 순간에도 포기하지 않고 현금흐름을 만들어낸 경험, 초보 투자자가 꼭 알아야 할 공간 투자법, 그리고 경제적 자유를 향한 여정 속에서 얻은 통찰을 담아내고 있습니다. 저자가 운영하는 채널과 강의를 통해 이미 수십만 명의 구독자와 수천 명의 수강생에게 실질적인 도움을 주고 있는 투자 철학과 노하우가 고스란히 녹아 있습니다.

당근자판기는 말합니다. “돈 버는 길에 낭만은 없지만, 그 과정을 견뎌낸 사람에게는 반드시 새로운 인생이 열린다.”

이 책은 지금 암흑기를 걷고 있는 당신에게, 다시 시작할 수 있다는 용기와 한 줄기 빛을 건네줄 것입니다.

지은이 : 당근자판기(김진옥)

저는 과거, 서울의 한 대학병원 간호사로 12년 동안 근무하면서, 두 아이를 키우는 엄마이자 커리어우먼으로 누구보다 성실하게 살았습니다. 하지만 돈 앞에서는 무방비였습니다. 연봉은 꽤 받았지만, 늘 통장은 텅 비어 있었고, 축의금 10만 원조차 부담스러워하던 시절도 있었습니다. 그러던 어느 날 갑작스레 떠안은 1억 원의 빚. 제 인생은 순식간에 암흑기로 빠져들었고, 그 순간이 동시에 터닝포인트가 되었습니다. 재테크 책을 밤새워 읽고, 가계부를 붙잡으며 허리띠를 졸라매는 생활을 시작했습니다. 그리고 단 1년 6개월 만에 1억 원의 빚을 모두 갚아냈습니다.

그 과정에서 저는 깨달았습니다. “다시는 돈 때문에 흔들리지 않겠다.” 그 다짐은 저를 ‘현금흐름’을 만드는 길로 이끌었고, 그렇게 만난 것이 바로 에어비앤비였습니다. 전국을 돌며 숙소를 열고 닫기를 반복하면서, 저는 몸으로 부딪히며 배웠습니다. 시행착오는 많았지만, 그만큼 경험도 쌓였습니다. 그리고 마침내 안정적인 월 수익이 만들어졌고, 그 현금흐름을 발판 삼아 경매, 모텔 디벨롭 등으로 사업을 확장했습니다. 지금은 100억 원 규모의 자산을 보유한 부동산 투자자로 서 있습니다. 저의 목표는 단순합니다. 제가 경험한 이 터닝 포인트를 더 많은 사람에게 전해주는 것. 그래서 지금도 저는 ‘초보 투자자를 위한 현금흐름 만드는 공간 투자법’을 26만 구독자와 8천 명이 넘는 수강생들과 나누고 있습니다. 저는 믿습니다. 돈 버는 길에 낭만은 없지만, 그 과정을 견뎌낸 사람에게는 반드시 새로운 인생이 열린다는 것을. 이 책이 암흑기를 걷는 당신에게도 한 줄기 빛이 되기를 바랍니다.

프롤로그

PART 1 3교대 간호사에서 100억 자산가가 되다

천직으로 여겼던 간호사를 그만두었다

빚 1억 원을 갚으며 욜로족에서 절약왕으로

부동산 투자와 에어비앤비를 병행한 이유

누구도 믿어주지 않았지만 나는 스스로를 믿었다

월 수익 60만 원에서 100억 자산을 만들기까지

평범한 사람도 부자가 되는 시스템, 당근 테크트리

PART 2 법 안에서 시작하는 공간 창업의 모든 것

‘공유’로 살아가는 새로운 삶의 방식

2025년 지금, 가장 현실적인 공간 창업 모델

외도민 사업, 어디서 어떻게 시작할 수 있을까?

막힌 길을 열어주는 규제 샌드박스

외국인이 몰려드는 서울의 외도민 핫스팟

보증금 500만 원으로 매달 300만 원이 쌓이는 소액 부업

90% 대출로 산 모텔 하나가 인생을 바꿨다

5,000만 원으로 내 건물에서 호스텔 시작하는 법

PART 3 남의 집으로 월 1,000만 원 버는 비밀

지금 들어가면 돈 버는 추천 입지 TOP 3

방 3개짜리 집이 돈이 된다

숙소 임장 전 반드시 확인해야 할 것들

임대인과 이웃의 마음을 얻는 법

공간 하나 잘 고르면 수익이 달라진다

똥손도 성공하는 공간 세팅법

한 번에 통과하는 서류와 실사 준비

초보 호스트를 위한 에어비앤비 등록 및 문제 해결법

PART 4 공간으로 인생이 바뀐 사람들: 실전 성공 사례

허름한 투룸으로 월 150만 원을 만든 30대 직장인

퇴사 후 도전해 월 수익 160만 원을 만든 30대 워킹맘

순수익 월 200만 원을 만든 결혼 5년 차 육아맘

불리한 입지와 구조를 감성으로 살려낸 전업맘

공인중개사 그만두고 첫 매출 290만 원 달성

5개월 평균 순수익 230만 원을 만든 20대 직장인

비수기에도 예약률 90%, 한옥 감성으로 매출을 끌어올리다

하루 15분 투자로 월 순수익 160만 원을 만든 직장인

극강의 ‘I’ 성향, 콜포비아가 있는 수강생도 수익화 200만 원

열혈 소비자에서 감각과 취향을 담은 공간을 만들다

PART 5 공간을 팔려면 사고방식을 바꿔라

‘절약’만으로는 절대 돈이 모이지 않는다

실패는 과정일 뿐, 결국 실행이 답이다

당신을 불행하게 만드는 3가지 사고 습관

성공은 ‘집 정리’에서부터 시작된다

부동산으로 돈 벌지 못하는 사람들의 특징

가난할수록 서울에 살아야 하는 현실적인 이유

부자들이 절대 말해주지 않는 5가지 태도

월 1,000만 원 이상 벌어보면 비로소 알게 되는 것들

평범한 직장인이 빠르게 건물주가 되는 현실적인 방법

성공하고 싶다면 남을 먼저 성공시켜라

에필로그

부록: 숙소 창업할 때 꼭 묻는 질문들