나는 당첨 없이 분양권으로 새 아파트 산다 (2026.1)

“청약 가점은 낮고, 재개발은 어려운 당신

신축으로 가는 가장 빠르고 싼 티켓을 잡아라!”

★ 매년 2000명의 수강생이 열광하는 ‘세빛희 분양권 특강’ 드디어 출간! ★

★ 분양권 실전 투자부터 실제 매물까지 모두 담은 최초의 분양권 투자서 ★

★ 분양권 매물 찾기부터 프리미엄 분석, 저평가 단지 발굴, 대출과 세금, 매도까지 ★

2026년, 계속되는 부동산 규제와 공급 부족으로 이제 어떻게 내 집 마련해야 할지 막막한 사람이 많다. 몇 년째 도전해도 청약에는 당첨되기 쉽지 않고, 아파트를 싸게 살 수 있다는 재개발 재건축은 공사가 하염없이 지연되기도, 터무니없이 높은 추가분담금을 내야 하기도 하다. 강력한 세금 규제로 2주택 이상 살 수 없는 지금, 앞으로도 똘똘한 한 채에 대한 사람들의 욕망은 커질 것이고 기왕이면 신축을 사고 싶어 하는 움직임은 뚜렷해질 것이다. 이런 상황에서 신축을 가장 싸게, 그리고 가장 확실하게 살 수 있는 최선의 방법은 ‘분양권 투자’다.

저자 세빛희는 혼란스러운 부동산 시장에서 내 집 마련의 출구를 찾고 싶은 이들에게 경쟁 없이 저렴하게 새 아파트를 사는 방법을 알려주기 위해 이 책을 집필했다. 부동산에 무지하던 시절, 저자는 살고 있던 전셋집에서 쫓겨나면서 구축 아파트로 내 집 마련을 했다. 구축 아파트는 시간이 갈수록 낡아가기만 했지만, 주변 새 아파트 분양권을 사서 입주한 친구의 집은 1년 새 1억 원이 넘게 오르는 것을 보며 격차를 실감했다. 분양권은 분양가의 10%인 계약금만 있어도 살 수 있었기 때문에 돈이 많지 않았던 그는 그때부터 전국을 분석하며 가치 있는 분양권을 찾아내 투자하기 시작했고, 5년 만에 자산을 100배 이상 불려 직장에서 퇴사할 수 있었다. 이 책은 저자가 10년간 쌓은 알짜배기 분양권을 찾아내는 노하우부터 가치를 분석하는 법, 대출, 세금, 매도 방법까지 한 권에 담아낸 최초의 분양권 투자서다.

지금 당장 새 아파트로 내 집 마련을 하고 싶은 무주택자, 서울 수도권에서 더 좋은 급지로 갈아타고 싶은 1주택자, 지방에 있는 집을 팔아서 서울에 한 채라도 사고 싶은 1주택자라면 이 책을 통해 반드시 오를 분양권을 족집게처럼 골라낼 수 있을 것이다. 혼란스러운 시기, 다른 이들보다 먼저 분양권이라는 나만의 무기를 갖춰 새 아파트로 소중한 내 집 마련에 성공하길 바란다.

지은이 : 세빛희(김세희)

청약 당첨을 수년간 기다렸지만 번번이 떨어졌고 그사이 집값이 올라 원래 가진 돈으로 살 수 있었던 아파트로도 갈 수 없게 되었다. 반면 분양권으로 새 아파트에 입주한 친구의 집은 1년도 되지 않아 1억 원이 넘게 올랐다. 새 아파트와의 격차를 몸소 실감한 그제야 청약을 기다리지 말고 하루빨리 무주택자에서 벗어나야 한다는 것을 깨달았다.

15년간 직장 생활을 했음에도 3천만 원밖에 없어 적은 돈으로 투자하는 방법을 찾아다녔다. 그러다 분양가의 10%만 있어도 살 수 있고 곧바로 새 아파트에 입주할 수 있는 분양권 투자를 알게 되었다. 특히 다른 이들이 피하는 미분양 분양권, 입주장 급매 분양권, 마이너스피 분양권을 찾아 상승 여력이 있는 곳을 저렴한 가격으로 경쟁 없이 투자할 수 있었고, 그 결과 3년 만에 자산을 100배 이상으로 늘렸다.

스쳐 지나가는 모든 사람을 부자로 만들어주는 ‘부심스’를 운영하면서 저자의 주특기인 분양권뿐만 아니라 저평가 신축 찾기, 내 집 마련과 갈아타기 강의를 진행하고 있다. 강의를 들은 수강생들은 세심하고 꼼꼼한 일대일 멘토링을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루었고, 저자는 자신과 같은 어려움을 겪는 부동산 초보들을 위하여 국내 최초 분양권 투자서인 이 책을 출간했다. 저서로는 『딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿』 『혼자 있는 새벽 4시의 힘』 등이 있다.

프롤로그

청약에 목매던 워킹맘, 새 아파트로 은퇴하다!

1부 새 아파트로 가는 가장 빠르고 정확한 방법, 분양권

1장 왜 지금 분양권으로 집을 사야 할까?

청약 당첨 없이 새 아파트 사는 가장 좋은 방법

분담금 폭등! 재개발 재건축의 매력이 떨어지고 있다

규제의 시대, 똘똘한 한 채 트렌드는 더 강해진다

매수보다 중요해진 매도의 기술

2장 누구보다 먼저 똘똘한 분양권을 고르는 법

무순위, 미분양 물건도 돈이 되나요?

| 한 걸음 더 | 미분양 물건 찾는 법

| 한 걸음 더 | 무순위 청약 확인하는 법

좋은 단지는 분양 초반이 가장 싸다

입주장 급매를 노려보자

| 한 걸음 더 | 입주장 급매로 분양권 살 때 알아야 하는 것

마피라고 무조건 저렴하진 않다

2부 [기초] 겁먹지 말자! 생각보다 쉬운 분양권 기본 지식

3장 분양권 투자, 어디서부터 시작할까?

분양권 매수 절차 한눈에 보기

분양권 매물 조사하기

| 한 걸음 더 | 분양권을 살까, 입주권을 살까?

최신 분양단지에 답이 있다

4장 분양권 사려면 얼마가 있어야 할까?

분양권 투자금 계산하기

| 한 걸음 더 | 분양권 옵션, 이젠 선택이 아닌 필수다

고분양가인지 확인하는 초간단 방법

누구나 받을 수 있는 분양권 대출 노하우

| 한 걸음 더 | 내 집 마련을 위한 대출 활용 팁

3부 [실전] 전략을 갖고 분양권에 투자하라

5장 분양권 고르는 안목을 키워라

분양권 퀵하게 분석하기

| 한 걸음 더 | 분양권 매수를 위한 나만의 리스트 만들기

거래 방식에 따라 프리미엄이 달라진다

6장 분양권 투자 실전! 임장부터 매도까지

직접 가지 않고 간편하게 하는 전화 임장법

사전점검 꼼꼼하게 하는 팁

분양권 팔까, 보유할까?

| 한 걸음 더 | 입주장 전세 잘 맞추는 비결

모르면 큰일 나는 분양권 세금

4부 돈이 될 분양권은 어디에 있을까

7장 분양권도 시장의 원리를 알아야 한다

지역의 흐름을 통해 최적의 타이밍을 잡아라

| 한 걸음 더 | 각 지역의 흐름 직접 확인해 보기

똘똘한 새 아파트가 될 물건을 찾기 위한 입지 분석

| 한 걸음 더 | 신도시라고 무조건 좋은 건 아니다

8장 세빛희가 콕 찍어주는 지역별 추천 분양권

서울은 무조건 강하다: 마포구·광진구·성북구·노원구·동대문구·영등포구·강동구

정부의 검증을 받은 경기도 대장들: 성남·광명·안양 동안·의왕·수원 영통

규제의 풍선효과를 노려라: 구리·안산·용인

결국 흐름은 지방 광역시로 간다: 대구·부산·울산

에필로그