공간 대여로 평생 월급 만들어라

주식은 불안하고, 연금은 오래 걸린다. 부동산은 큰 자본이 필요하다.

적은 투자금으로 당장 안정적인 수익을 내는 공간대여업, 그 새로운 아이템에 주목하라!

인건비 부담, 물가 상승, 직원 관리의 어려움 등의 이유로 ‘무인 창업’이 창업 시장의 핵심 키워드로 부상하고 있다. 사실 현장에서는 몇 년 전부터 무인 창업, 그중에서도 ‘공간대여업’이 대세였다. 건물을 사는 게 아니라 임대한 공간을 이용자에게 빌려주고 수익을 내는 공간대여업은 안정적인 월세 수익을 내면서도 투자금은 적게 들어간다는 특징을 갖고 있다. 이 책의 저자도 현재 월평균 200만 원 이상의 순수익이 나오는 점포 4곳을 운영하고 있는데 점포 1곳당 투자액은 그리 크지 않다. 그래서 수익률은 연 40%가 훌쩍 넘는다!

공간대여업이 매력적인 이유가 하나 더 있다. 점포에 매일 나가지 않아도 된다는 것이다. SNS 등으로 예약을 받고 이용자에게 사용 안내만 전달하면 이후 신경 쓸 일이 거의 없기 때문이다.

이러한 장점으로 저자는 창업을 처음 하는 사람뿐만 아니라 출근해야 해서 시간을 잘 내기 힘든 직장인에게도 성공적인 사업 아이템이라고 강조한다.

소자본으로 평생 월급이 나오는 통로를 만들고 싶다면, 직장을 다니는 상황에서도 나만의 사업을 하고 싶다면 공간 대여 사업의 A부터 Z까지를 담은 이 책이 현실적인 방안이 될 것이다.

지은이 : 재재신

서울의 한 예술고등학교를 거쳐 대학의 실용음악과를 졸업할 때까지 수많은 음악 연습실을 이용했다. 자연스레 좋은 음악 연습실과 그렇지 않은 음악 연습실, 장사가 잘 되는 음악 연습실, 안 되는 음악 연습실을 비교할 수 있었고, 그를 기반으로 직접 음악 연습실을 창업했다.

13년 전에 창업한 무인 음악 연습실 1호점을 필두로 공간 대여 사업에 흥미를 느껴 무인 셀프 녹음실, 에어비앤비, 단기 임대 등 다양한 공간 대여 사업을 영위했으며 현재는 총 4곳의 음악 연습실을 운영하고 있다.

그동안의 노하우를 살려 소자본 무인 창업을 꿈꾸는 이들에게 입지 분석, 상가 탐색, 리스크 분석, 시공 감리, 마케팅 등과 관련한 컨설팅도 활발하게 하고 있다. 또한, 관련 컨설팅을 더욱 전문적으로 하기 위해 공인중개사 자격을 취득해 공인중개사사무소 소장으로 있으며 최근에는 행정사 자격까지 취득했다.

블로그, 유튜브를 통해 음악 연습실, 댄스 연습실, 파티 룸 등 다양한 무인 창업 아이템에 대한 이야기를 나누고 있다.

프롤로그 _ 현재를 즐기면서 돈을 버는 현실적인 방법

1부 음악 연습실, 공간대여업의 블루오션

1장 음악 연습실① _ 음악 연습실이 가장 안정적인 무인 창업인 이유

01. 소자본으로 30% 이상의 수익률과 안정성 모두 챙긴다

ㆍ최근에 오픈한 음악 연습실 수익 공개

02. 운영 13년 차 사장이 꼽는 음악 연습실의 핵심 경쟁력

03. 창업 전 미리 알면 좋은 사실 3가지

04. 음악 연습실을 인수하는 건 어떨까?

05. 사업자 등록과 세금

ㆍ음악 연습실 내부

2장 음악 연습실② _ 이미 이겨놓고 창업하는 방법

01. 성공적으로 창업하려면 이렇게 하라

02. 창업 지역을 정하는 3단계 프로세스

03. 대박 나는 음악 연습실 지역의 특성

04. 헛임장 예방법

05. 임대차 계약의 노하우

06. 공인중개사가 알려주는 부동산 소통 노하우

07. 임대인과 좋은 관계를 유지하는 법

08. 음악 연습실 시공은 어떻게 할까?

ㆍ음악 연습실 시공 현장

3장 음악 연습실③ _ 만실 운영은 이렇게 한다!

01. 홍보는 상세페이지 제작부터 시작된다

02. 네이버 지도 상위 노출 선점하기

03. 추가로 알고 있으면 좋은 플랫폼들

04. 상황별 공실 대처 전략

05. 잘 만든 계약서 하나면 운영이 10배는 쉬워진다

06. 민원은 이렇게 해결하라

07. 외주 관리를 활용해서 100% 무인 운영하는 노하우

08. 자주 사용하는 응대 문자

4장 음악 연습실④ _ 월 1,000만 원 파이프라인을 만들자

01. 음악 연습실만으로 월 500-1,000만 원 현금 흐름 만들기

02. 시간 단위 대여 운영으로 매출을 극대화하라

ㆍ자주 듣는 질문들

5장 음악 연습실⑤ _ 싸게 사고 비싸게 파는 권리금 거래의 기술

01. 음악 연습실을 양도하는 이유

02. 꿀매물을 인수하면 양도차익도 노릴 수 있다

03. 권리금 계약은 이렇게 한다

2부 음악 연습실과 유사하면서 돈이 되는 무인 창업

6장 댄스 연습실

01. 댄스 연습실의 소개, 장단점, 창업 비용, 손익 구조

02. 인테리어 및 비치 물품

03. 댄스 연습실의 홍보와 운영

04. 매출 증진 전략과 엑시트

7장 셀프 녹음실

01. 셀프 녹음실의 소개, 장단점, 창업 비용, 손익 구조

02. 인테리어 및 비치 물품

03. 셀프 녹음실의 홍보와 운영

04. 매출 증진 전략과 엑시트

8장 파티 룸

01. 파티 룸의 소개, 장단점, 창업 비용, 손익 구조

02. 인테리어 및 비치 물품

03. 파티 룸의 홍보와 운영

04. 매출 증진 전략과 엑시트

ㆍ현재 파티 룸을 운영하는 점주와의 인터뷰

에필로그 _ 더 나은 삶을 영위하기 위한 시작