나는 프로 공인중개사다 (2026.5)

‘자격증 이후의 현실’을 가장 생생하게 기록한

공인중개사 생존 보고서

매년 수많은 이들이 공인중개사 시험에 도전하지만, 자격증 취득 이후의 현실은 좀처럼 알려져 있지 않다. 《나는 프로 공인중개사다》는 바로 그 공백에서 출발한 책이다. 시험 합격 노하우가 아닌, 개업 이후 살아남기 위한 ‘현장 생존의 기술’을 담아낸 이 책은 초보 공인중개사 11인의 실제 경험을 바탕으로 한다. 폐업의 위기, 6개월 수입 0원, 억대 권리금의 혹독한 수업료, 고객 한 명을 얻기 위해 버텨낸 긴 시간들까지, 화려한 성공담 대신 현실의 땀과 실패를 가감 없이 기록했다. 서로 다른 지역과 환경, 연령대에서 출발한 11명의 이야기는 “누구나 흔들리지만, 결국 버티는 사람이 살아남는다”라는 단단한 메시지로 독자를 이끈다. 자격증을 준비하는 수험생부터 개업을 앞둔 예비 중개사, 방향을 잃고 고민하는 현업 종사자들까지 폭넓게 공감할 수 있는 가장 현실적인 공인중개사 이야기다.

“중개는 결국 사람의 일이다”

- 실패와 성장 끝에 도달한 프로의 태도

이 책은 단순한 직업 성공담이 아니다. 누군가의 첫 집과 신혼집, 평생 모은 자산이 담긴 공간을 책임지는 사람들의 태도와 성장에 관한 기록이다. 저자 집사임당(김애란)을 비롯한 11명의 공인중개사는 시행착오 속에서도 자신만의 방식으로 신뢰를 쌓고, 흔들리면서도 다시 일어서는 과정을 보여준다. “완벽하지 않아도 시작할 수 있다”, “중요한 것은 꺾이지 않는 마음이다”라는 각 장의 메시지는 치열한 현장을 견디는 이들에게 깊은 울림을 전한다. 특히 개별 스토리마다 드라마 같은 서사가 살아 있어 마치 한 편의 성장소설처럼 읽히는 점도 이 책의 강점이다. 《나는 프로 공인중개사다》는 단기간 성공 비법이나 자극적인 수익 인증 대신, 꾸준함과 책임감이 결국 사람을 프로로 만든다는 본질을 묵직하게 증명해낸다.

지은이 : 강경희

현) 부동산이즈민락행정부동산 공인중개사 사무소(경기도 의정부시)

현) 민락행정사사무소(경기도 의정부시)

전) 경기도교육청소속 영어교사(의정부중학교, 충의중학교, 양주덕현고등학교, 양주백석고등학교)

전) 학교법인 경민학원 영어교사(경민여자중학교, 경민IT고등학교)

지은이 : 하나라

공인중개사 / 도시계획기사

현) 온담 공인중개사 사무소(울산광역시 남구)

현) 주식회사 동림디앤씨 대표이사

현) 한국건설기술인협회 정회원 영남대학교 공과대학 졸업

전) 건축사사무소 도시계획부 근무

전) 토목설계사무소 도시계획부 근무

지은이 : 집사임당(김애란)

현) 집사임당부동산중개법인(주) 대표(경기도 안양시)

현) 집사임당리얼티랩(주) 대표

현) 공인중개사 실무 마케팅 집사임당클래스 운영

지은이 : 김문경

현) 리더스공인중개사 사무소(경기도 여주시)

지은이 : 김영미

현) 토토부동산중개사무소 대표(서울 서초구)

현) 한국공인중개사협회 반포동 1-1 분회장

지은이 : 박영남

현) 플러스부동산중개사무소(서울 서초구)

지은이 : 정보라

현) 부동산보라공인중개사 사무소 대표(강원특별자치도 원주시)

지은이 : 이해진

현) 예손공인중개사 사무소(서울 동작구)

현) 동작구 홍보대사단

현) 동작구 복지중개사

현) 동작구 청년응원부동산

현) 동작구 전세사기지킴이

현) 한국공인중개사협회 서울남부지부 동작지회 노량진2동 부분회장

지은이 : 이장윤

현) 디오션자이공인중개사 사무소(강원특별자치도 속초시)

전) 지방직 공무원(강원도청, 속초시청, 삼척시청, 고성군청, 평창군청 근무)

지은이 : 이은희

현) 오송파라곤정부동산 공인중개사 사무소(충청북도 청주시)

현) 청주지방법원 등록 매수신청대리인

지은이 : 안혜란

현) 부동산플러스 공인중개사 사무소(서울 중구)

프롤로그 …… 4

PART 01 칠판 앞 33년, 이제 계약서 앞에 서다! 강경희

마지막 결혼기념일 22

애벌레가 나비가 될 때까지! 27

나만의 무기 33

영원히 프로 중개사로 남다 38

PART 02 완벽하진 않지만, 프로 공인중개사를 꿈꾸며 성장하고 있다 김문경

다시 시작해도 괜찮은 나이 46

자격증과 함께하는 시작 51

매일 홀로 서는 연습 중 57

오늘도 배우는 중개사 62

PART 03 반포동 햇병아리의 좌충우돌 성장기 김영미

1년 만에 폐업 68

반포동 햇병아리, 억대 권리금의 혹독한 수업료 73

초보 중개사가 반포라는 정글에서 살아남는 법 78

계약은 기다리는 것이 아니라, 만들어가는 것이다 83

PART 04 중요한 것은 꺾이지 않는 마음 박영남

위기를 기회로 만든 도전 90

하나 배우면 두 개를 잊어버려도 95

작은 차이가 명품을 만든다 100

중요한 것은 꺾이지 않는 마음 106

PART 05 공인중개사에게 필요 없는 경험은 없습니다 안혜란

공인중개사! 내가 왜? 114

공인중개사에게 필요 없는 경험은 없다 118

재개발 물건을 팔려면… 124

머물러 있기 vs 변화하기 128

PART 06 우리의 전성기는 ‘늘 지금 이 순간’ 이은희

땅을 만나고, 경·공매를 통해 삶의 방향을 바꾸다 134

모든 순간 수업료를 내며 배우다 139

오픈 순간 시작되는 드라마 149

진짜 중개사 155

PART 07 오늘도 치열했지만, 돌아보면 참 뿌듯한 하루였습니다 이장윤

세상은 나에게 관심이 전혀 없다 162

개업은 언제 할래? 167

부러움은 나를 흔들었고, 자극은 나를 키웠다 172

공인중개사, 정말 열심히 해야 한다는 말로도 부족하다 178

PART 08 흔들리지 않고 피는 꽃이 어디 있으랴 이해진

인생을 바꿔놓은 전화 한 통 184

흔들리지 않고 피는 꽃이 어디 있으랴 189

뿌리를 단단히 내리다 194

어느새 천직이 된 공인중개사 199

PART 09 허당에서 프로중개사가 되기까지, 생존의 기록 정보라

그곳에 나는 없었다 206

버틴다는 이름으로 버려지지 않기 위해 211

허당으로 살아남기 217

돌고 돌아 개공, 이제야 내 자리 223

PART 10 완벽하지 않아도 시작합니다 하나라

모든 선택은 우연한 시작이었다 234

공인중개사를 몰랐다 239

타고난 사람은 없었다 244

초보 공인중개사에서 프로 공인중개사로 249

PART 11 6개월 수입 0원이 가르쳐준 것들 집사임당(김애란)

6개월 동안 수입 0원 256

가만히 기다리는 중개사에게 기회는 오지 않는다 261

앞으로도 변하지 않을 성공하는 중개사의 세 가지 원칙 267

초보 중개사에서 중개 선생님이 되기까지 272