경매천재가 된 홍대리 -월급쟁이의 가장 빠른 내 집 마련 전략- (2014.11 개정판)

▣ 출판사서평

경매의 기초, 이 한 권으로 충분하다!
누구든지 쉽고 재미있게 배울 수 있는 경매의 모든 것
얼마 전 통계청이 발표한 자료에 따르면 서울에 거주하는 결혼 10년 차 가구 중 30%만이 내 집 마련에 성공했다고 한다. 반면 전세 비중은 52.8%로, 결혼 후 10년이 지나도 전셋집에 사는 사람들이 많다는 것이다. 그러나 최근 전세대란으로 전셋값은 하늘 높은 줄 모르고 솟으면서, 점점 집값과 전셋값의 차이가 줄어들고 있다. 내 집 마련은커녕 전세조차 얻기 힘든 상황에서, 전셋값보다 적은 돈으로 집을 구할 수 있는 방법은 없을까? 방법은 있다. 바로 부동산경매에 활용하는 것이다. 하지만 평범한 보통사람들에게 부동산경매는 생각만 해도 어렵고 힘든 일처럼 느껴진다.
한국 최고의 경매 전문가 배중렬 대표는 부동산경매가 결코 특정 사람들만 하는 것이 아니라고 이야기한다. 그는 15년 동안 경매에 종사해온 자신의 경험으로 봤을 때, 경매가 특정한 사람들만을 위한 재테크 방법이 아니라고 말한다. 그리고 이 책 『경매 천재가 된 홍 대리』에서 평범한 월급쟁이 홍 대리가 부동산경매에 도전해 성공하는 모습을 통해서, 누구나 도전해 성공할 수 있다는 것을 보여준다.
배중렬 대표는 10여 년 전, 자신의 경험을 들려달라는 사람들의 요청에 처음 부동산경매 강의를 시작했다. 이후 카페 회원과 일반인을 대상으로 강의하면서 초보자들이 가장 많이 물었던 질문들을 바탕으로, 꼭 알아야 하는 부동산경매의 핵심들을 엄선해 이 책에 담았다. 또한 이 책에 등장하는 인물과 사건들도 그동안 저자와 인연을 맺어온 사람들의 실제 이야기를 바탕으로 소설 형식으로 풀어냈다. 그러다보니 일반 소설보다 더 사실적으로 쓰여 있어 독자들에게 읽는 맛을 제공한다.

“이 책은 제가 10여 년 동안 가르쳐온 강의 내용 중 핵심만을 골라 서술한 것입니다. 임장(현장 답사)을 할 때 꼭 알아둬야 하는 내용들을 꼼꼼하게 다뤘으며, 낙찰받은 후 실전에서는 어떤 일들이 일어나는지 자세하게 묘사했습니다. 또한 부동산경매는 사람과 사람 사이에서 일어나는 일이기 때문에, 배려와 섬김의 자세로 명도를 한다면 어렵게 느껴졌던 명도도 쉽게 해결될 수 있음을 수많은 경험을 토대로 알려드리고자 노력하였습니다.” - ‘저자의 말’ 중에서

소설로 읽는 가장 쉬운 경매책 최신 개정판!
부동산경매의 ‘경’자도 모르던 주인공 홍 대리가 경매에 도전해가는 과정을 소설처럼 가볍게 읽다보면, 부동산경매에 필요한 기초 이론과 실전 노하우를 쉽게 익히게 된다. 흥미진진한 이야기 속에 경매 물건 분석하는 법부터 부동산중개소에서 알짜 정보 얻는 법, 입찰할 때 주의할 점, 명도 잘하는 법 등, 실전에서 어떻게 행동하고 대처해야 하는지까지 모두 녹여냈기 때문이다. 또한 ‘경매천재 홍 대리의 경매 노하우’에는 경매정보 사이트 보는 법, 한 방에 끝내는 권리분석, 입찰 서류 작성법, 명도 잘하는 법 등 초보자들이 부동산경매를 위해 꼭 알아야 할 경매지식을 정리해놓았다.
이번 개정판에는 2010년 이후 새롭게 바뀐 최우선변제금액과 개정법령을 추가했고, 부동산 침체기의 여파로 바뀐 경쟁률과 낙찰률을 현재 시점에 맞춰 수정되었다.

이 책의 줄거리
평범한 5년차 직장인 홍경택 대리는 오래된 여자친구 수연과 빨리 결혼하고 싶지만 모아놓은 돈이 없어 괴로워한다. 그러던 차에 평범한 월급쟁이인 자신이 모은 적은 돈으로 신혼집을 마련하기 위한 방법으로 부동산경매가 가장 가능성이 높다는 것을 알고 부동산경매 공부를 시작한다. 하지만 어린 시절 아버지의 사업 실패로 강제집행을 당해 집에서 쫓겨난 경험이 있는 여자친구 수연은 부동산경매를 반대한다. 홍 대리는 일단 부동산경매에 도전해 성공하면 여자친구도 이해해주리라 믿고 경매카페에 가입해 강의를 들으며 열심히 공부하는데…….

▣ 작가 소개

저자 : 배중렬
살고 있던 지하 전셋집을 경매로 잃은 저자는 등기부등본조차 볼 줄 몰랐던 자신을 원망하며, 한 사람의 인생을 바꿔버린 경매에 대해 관심을 갖게 된다. 명지대학교 증권보험대학원에서 국내 최초로 개설된 경매교육 과정을 1기로 수료한 그는, 실전 경매를 배우기 위해 월 40만 원의 급여를 받기로 하고 ‘명지경매’ 컨설팅회사에 입사한다. 15년이 지난 지금은 경매를 가르쳐준 선배들과 동료들이 그를 대표로 추대했다고 하니, 냉혹한 경매브로커 세계에서 실력과 됨됨이를 인정받은 셈이다.
그가 가진 아픔과 독기는 배려와 섬김이라 표현되는 그만의 경매철학으로 승화됐다. 자신이 당한 강제집행의 아픔을 잊지 않고 자신이 낙찰받은 건물의 세입자와 소유자에게도 강제집행만은 절대 안 하려고 한다. 법의 힘을 행사하기에 앞서 따뜻한 마음으로 대하는 것이다. 그리고 자신이 배운 경매 지식은 다음카페 ‘야생화의 실전경매’와 전국 각지에서 펼쳐지는 강연회를 통해 아낌없이 나누고 있다.
그의 말과 글에서는 경제적인 어려움을 겪고 있는 사람들에게 희망과 용기를 전해주려는 마음과, 허황된 꿈을 좇아 경매에 뛰어들었다가 전 재산을 잃어버리는 사람들... 에 대한 안타까운 마음을 절실하게 느낄 수 있다.
또한 『경매천재가 된 홍대리』와 『100배의 축복』을 통해서는 경매가 어렵고 아무나 할 수 없을 것이란 잘못된 편견을 깨고, 많은 사람들에게 경매를 통해 성공할 수 있는 새로운 희망을
심어주고 있다.
그리고 경매관련 활동 이외에 노숙인 공동체 교회 전도사로도 사역하고 있다(아름다운 동행).

▣ 주요 목차

저자 서문_어려운 사람들에게 희망을 전하는 멘토가 되고 싶습니다

1장 월급쟁이 홍 대리, 부동산경매에 도전하다
뭐? 경매로 돈을 벌었다고?
월급쟁이가 집을 마련하려면
부동산경매는 100퍼센트 이기는 싸움이다
부동산경매, 강제집행만이 능사가 아니다
꿈을 이루고 싶은 사람들
돈보다 소중한 인연을 만나다
경매가 야비하다고?
홍 대리의 경매 노하우1

2장 부동산경매 성공의 99퍼센트는 임장에 달려 있다
안 가도 되는 98번의 임장을 통해 고수가 된다
투자가치를 알려면 노후도와 접도율을 보라
등기부등본과 현황은 다르다
낙찰가 2000만 원의 차이
유치권과 선순위 임차인 물건 다루는 법
부동산에서 알짜 정보 얻는 법
결혼, 위기에 봉착하다
조인구에게 찾아온 행운
또 다른 경매 고수를 만나다
아직은 2퍼센트 부족할 때
홍 대리의 경매 노하우2

3장 부동산경매에 지름길은 없다
고수익의 유혹
서준태, 대박을 터뜨리다
자기가 사는 동네부터 둘러보자
때늦은 후회
소개해준 것도 죕니까?
수연의 선물
홍 대리의 경매 노하우3

4장 명도, 배려와 섬김이 열쇠다
낙찰자가 보증금을 포기한 이유가 뭘까?
야생화님 도와주세요!
드디어 경매에 성공하다
잔금 대출받는 요령
이사비가 500만 원이라니요!
강제집행의 유혹
막무가내 임차인과의 마지막 담판
드디어 보금자리가 생겼어요!
홍 대리의 경매 노하우4

뒷이야기_열정이 있다면 길은 저절로 열린다