나는 경매로 평생직장을 찾았다 -경매고수 김동희가 알려주는 안정된 노후를 위한 가장 안전한 경매 투자

▣ 출판사서평

경매고수 김동희가 알려주는 안정된 노후를 위해
누구나 쉽게 할 수 있는 경매투자 기본서!

모두가 평생직장을 꿈꾸지만 현실은 그렇지 않다. 은퇴할 때까지 직장에 다닌다는 것은 꿈도 꿀 수 없는 일이 되었고, 씀씀이는 커지는 반면 월급은 제자리걸음이다. 이미 제로 금리에 가까워진 은행 예금이나 불안하기 그지없는 채권 등은 이미 재테크 대안에서 사라졌다. 푸른 신호등이 켜진 것은 결국 경매다. 이 책은 평생 수익과 안정된 노후를 꿈꾸며 경매에 입문하는 사람들을 위해 경매의 원리와 정확한 경매 기법을 친절하게 설명하고 있다. 특히 �라로 생생한 캐릭터가 등장하는 사례가 다수 수록되어 이론뿐만 아니라 실전에서도 곧바로 적용될 수 있다는 미덕을 가지고 있다. 경매고수 김동희 저자의 노하우와 스킬을 모두 배울 수 있는 경매투자 기본서다.
이 책은 2014년부터 개정된 주임법 �G 상임법으로 사례를 분석한 것도 장점이다.

연봉이 부족하다면? 노후 생활이 걱정이라면?
국내최고의 경매 전문가 김동희 저자가 알려주는
경매로 ‘평생직장 만들기’ 비법이 공개된다!

평생 수익을 보장해주는 평생 직장, 경매가 답이다!
모두가 살기 어렵다고 하는 세상이다. 치솟는 물가와 끝도 없이 들어가는 교육비는 봉급생활자와 소규모 자영업자의 목을 죄어온다. 부족한 생활비로 한 달 한 달 살아가는 그들에게 노후 은퇴 준비는 다른 나라 이야기일 뿐이다. 평생 수익을 보장해주는 평생직장이란 상상 속에서만 가능한 것일까? 대한민국 최고의 경매 전문가 김동희 저자는 경매를 통해 평생직장을 만들 수 있다고 역설한다. 이 책은 그의 주장이 충분히 실현 가능함을 증명하고 있다.

주택 경매에서 전세권 경매까지!
최신개정법에 따른 입찰사례 분석까지!
이 책이 경매 입문자를 위한 기본 지침서이긴 하지만 그 내용에 있어서는 경매 전반을 전부 다루고 있으며, 실전에 필요한 노하우를 풍부하게 수록해 결코 만만치 않은 수준을 과시하고 있다. 특히 입문서에서 주택 경매뿐 아니라 전세권 경매까지 다루고 있는 책은 드물 것이다. 하지만 경매를 하기 위해서는 꼭 알아야 할 부분이다. 실질적인 경매 실력을 쌓기에는 실전 사례만한 것이 없다. 이 책은 최신개정법에 따른 입찰 사례까지 꼼꼼하게 분석하고 있어 초보 투자자들의 실력을 한 단계 업그레이드시켜 줄 수 있다.

임대수익으로 부족한 월급을 메우는 방법!
노후연금 부럽지 않은 고수익 물건 찾는 방법!
3040세대의 봉급생활자라면 다세대주택 등에 소액투자를 함으로써 부족한 월급을 메울 수 있으며, 5060세대라면 역세권 아파트 등 고수익 물건에 투자함으로써 평생 노후연금을 받는 효과를 노릴 수 있다. 이 책은 경매의 탄탄한 기본기는 물론 실제 자신의 상황에서 어떻게 투자하고 적용할지에 대한 가이드라인까지 제시하고 있어 경매 입문자들에게 실용적인 가이드라인까지 제시하고 있다. 경매를 통해 평생직장이 가능하다는 확신을 하게 된다.

이대리, 민기, 이선생, 정사장, 박사장...
5총사의 실전투자 사례로 쉽고 재미있게 배운다!
김동희 저자는 초보자에겐 조금 복잡하고 어려울 수 있는 경매 지식을 다양한 캐릭터 5총사의 이야기를 통해 쉽고 재미있게 풀어냈다. 막연한 이론을 공부하는 것보다 우리 주위에서 발견할 수 있는 평범한 이웃들의 이야기를 통해 공부하는 것이 훨씬 쉽게 이해되는 것은 당연하다. 공부 열람하는 방법부터 현장답사 하는 방법, 모두가 어려워하는 권리분석과 명도 노하우까지 5총사의 좌충우돌 경매 도전기를 통해 생생하게 배울 수 있다. 이 책으로 공부하다 보면 어느새 전문가가 되어 있는 자신을 발견할 수 있을 것이다.

▣ 작가 소개

저 : 김동희

아무리 베테랑 전문가라도 그 앞에선 누구도 부동산에 관한 논쟁을 하고 싶어하지 않는다. 복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 20년을 한결같이 새벽 5시에 기상해 공부한 부지런함 덕에 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿 속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다.
부동산중개사시험 1회 합격자로 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산 투자법인을 설립해 운영해왔고, 경매 공매를 비롯한 재건축재개발 부동산 세금에 이르까지 부동산에 관련해 안해본 것 없고 모른는 것 없는 초전문가이다. 특히 경매와 공매 배당은 자타가 공인하는 한국 최고의 전문가이다. 현재 한국 공·경매연구소 소장이며 오랜 기간의 부동산 실무경험과 강의를 바탕으로 다수의 책을 저술했다. 저서로 『계약서 작성의 비밀(2013. 08. 21)『임대차 상식사전(2013. 01. 05)』『지분경매의 완성(2012. 10. 22)』『특수물건의 비밀(2012. 03. 08)』『남들 경매할 때 나는 공매한다(2012. 01. 10)』『지분경매의 비밀(2011. 11. 20)』『판사님 배당에 이의가 있습니다(2011. 03. 10)』
『실전공매완전정복(2010. 2월)』『공매·경매와 부동산 투자분석(2009. 7월)』등이 있다.

▣ 주요 목차

이 책을 읽기 전에

Chapter 1. 부족한 연봉과 노후경제, 경매로 잡아라!
01 경매의 매력은 무엇이고 투자방향은 어떻게 잡아야 할까?
02 2030 직장인의 부족한 연봉, 경매로 잡아라
03 노후경제 60부터고, 이제 새로운 인생의 시작이다

Chapter 2. 경매가 왜 발생하고 어떻게 진행되죠?
01 선생님! 경매가 왜 발생하죠?
02 경매의 절차는 어떻게 진행되죠?

Chapter 3. 김선생이 경매를 평생직장 선택과 성공담을 얘기하다
01 김선생은 이렇게 경매를 시작했다
02 이번엔 경매로 돈을 번 얘기를 하시려나 보다
03 다가구주택을 낙찰 받아서 재 임대후 높은 수익을 만든 사례
04 2분의 1은 경매로 2분의 1지분은 공매로 동시에 매각되는 경우
05 법원경매와 공매가 동시에 진행될 때 이렇게 해라

Chapter 4. 경매에서 권리분석이 중요한데 어떻게 하나요?
01 경매에서 권리분석은 이렇게 하면 됩니다
02 채권과 물권의 종류와 이들 간의 우선순위는 어떻게 되나요?
03 채권 상호간에 우선순위는 어떻게 결정해서 배당하나요?

Chapter 5. 임차인들은 어떠한 권리를 가지고 있는 것이죠?
01 주택임차인이 가지고 있는 권리에 대해서 말해 주세요
02 상가임차인은 어떠한 권리를 갖고 있죠?
03 특별법으로 보호받지 못하는 민법상의 일반임차인

Chapter 6. 등기부에 등기된 채권을 공부하는 시간입니다
01 근저당권은 어떠한 권리인가요?
02 전세권은 어떠한 권리가 있고, 주임법상 임차권과의 차이점은
03 가압류와 압류의 차이와 어떠한 권리를 가지고 있나요?

Chapter 7. 조세·공과금·임금채권의 산을 정복하다
01 조세채권 간의 우선순위와 다른 채권과의 우선순위
02 공과금 상호 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위
03 임금채권 상호 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위
04 조세·공과금·임금채권과 다른 채권이 혼재시 배당방법

Chapter 8. 경매물건에서 특별한 권리를 알아보는 시간
01 가처분의 권리와 예고등기를 이해하는 시간
02 소유권보전가등기와 담보가등기의 확인과 권리분석
03 주택에 유치권자가 점유하고 있다면 어떻게 대응해야 하나?
04 아파트에 대지권미등기 또는 토지별도등기가 있다면 대응은

Chapter 9. 배당은 권리분석에서 양념과 같은 존재다
01 배당하는 절차는 어떻게 되는가?
02 배당에서 우선순위는 어떻게 결정되죠?
03 배당순위가 충돌하는 경우 이렇게 배당해라!

Chapter 10. 뛰는 전세가로 내집 마련하는 경매
01 전세가가 치솟으니 경매장이 붐비고 있다
02 이대리가 전세가로 내집을 마련하게 되다

Chapter 11. 경매 성공은 돈 되는 물건을 찾는 것이 출발점
01 법원 경매정보사이트에서 입찰할 물건을 찾는 법
02 사설 경매정보사이트에서 입찰할 물건을 찾아보기
03 입찰할 물건을 찾았다면 물건과 권리분석은 이렇게 하세요

Chapter 12. 공부열람과 현장답사로 2단계 물건 및 수익분석
01 등기부와 대장 등의 공적장부를 통한 1차적인 물건분석
02 현장답사를 통한 2차적인 물건분석
03 마지막으로 수익성분석하고 입찰가격을 결정하면 됩니다

Chapter 13. 정사장과 5총사가 실전투자에 첫발을 내딛다
01 입찰할 물건을 찾아서 권리를 분석하는 과정
02 5총사와 김선생이 입찰에 참여하기 위해 법원에서 만나다
03 집행관이 입찰절차에서 유의할 점을 설명하고 있다
04 입찰서류를 작성해서 김선생의 확인을 받아 제출하고 있다
05 입찰 마감후 최고가매수신고인 결정 및 입찰종결절차
06 정 사장이 경매로 다세대주택을 낙찰받아 평생직장을 시작하다

Chapter 14. 박 사장이 역세권 아파트로 노후연금에 보태다
01 처음투자는 쉬운 물건에서 성공한 경험을 갖자
02 박 사장이 내집마련을 위해 아파트를 낙찰받으려 한다
03 박 사장과 그 일행들이 입찰에 참여하려고 법원을 방문하다

Chapter 15. 경매로 낙찰받고 나서 명도는 이렇게 해라!
01 건물명도도 전략이 필요하다
02 점유자가 없거나 있어도 문을 열어주지도 않으면
03 협의가 이루어져 명도합의각서를 작성하는 방법
04 반드시 이사비용을 지급하거나 강제집행을 하는 것은 아니다
05 협의가 안 될때 법적으로 어떻게 하면 되나요?

Chapter 16. 이대리와 민기가 임대수익으로 부족한 연봉 채우다
01 대항력 있는 임차인들을 이용, 초기투자비용을 최소화하라
02 이대리와 민기는 약간의 수선으로 임대수익을 높이고자 한다

Chapter 17. 이선생도 노후연금을 위해 아파트를 낙찰받다
01 입찰할 물건에 대한 물건분석과 권리분석
02 임차인이 배당요구를 하지 않아서 손해보게 된 보증금은
03 그럼 점유자는 어떻게 명도하면 되겠어요
04 이선생이 입찰에 참여해서 아파트를 낙찰받게 되다

Chapter 18. 전세권 경매로 단기간의 수익모델을 찾아보자!
01 전세권 경매가 단기간에 수익을 올릴 수 있는 틈새시장
02 전세권을 낙찰받아서 성공한 사례
03 전세권 경매로 낙찰받고 나서 잔금납부를 포기한 사례