유치권 3건이 인생을 바꾼다 -고수들도 잘 모르는 고수익 경매투자의 비밀-

▣ 출판사서평

“유치권은 내가 경매계에서 최고의 위치에 올라서게 하는 가장 큰 힘이 되었다!”

국내 최초 난공불락 유치권을 타개하는 전략과 지혜를 담은 책!

최고의 수익률을 자랑하는 ‘유치권’ 분야를 속속들이 파헤쳤다!

“이 책은 남성적이면서 전투적인, 그리고 다이내믹한 ‘유치권 스토리’를 담고 있다. 어설피 경매를 배워 유치권 물건을 다루다가 고통을 받는 분들에게, 또 경매분야 최대의 수익성 있는 물건인 유치권 물건의 해결방법에 대하여 궁금해하는 분들에게 조금이나마 ‘판단’에 도움을 드리고자 집필하였다.
채무자와 임차인 등이 결탁하고, 인간의 온갖 권모술수가 난무하는 것이 바로 이 ‘유치권 경매’다. 권모술수에 말려들지 않고, ‘유치권 경매’를 효과적으로 타개하는 전략과 지혜를 터득한다면, 누구나 경매에서 최고의 ‘수익’을 창출할 수 있다. 내가 경험해 알고 있는 모든 방법과 지혜를 담았다.”

“유치권의 공포를 떨치면, 돈이 보인다!”

유치권은 많은 공포감을 갖게 한다. 함부로 덤벼들기에는 대단한 모험과 용기가 필요하다. 그렇지만, 멘토가 있고 ‘투자한 돈을 버려도 좋다.’ ‘한 번쯤은 해보자.’라는 독한 마음이 서 있다면, 유치권 물건에 다가가는 것은 그리 어려운 것만은 아니다. 물론, 소중하고 피 같은 돈이기에 이런 독한 결정을 하기가 쉽지는 않을 것이다. 하지만, ‘남들도 하는데 나라고 못해!’ 이런 배짱만 준비되어 있다면, 유치권 물건은 나 자신의 손아귀에서 주물러 버릴 수도 있게 된다.
내가 처음 유치권 물건에 접근할 때, 당연히 이러한 공포감을 경험하였다. 혼자의 힘으로 해결하는 과정을 거치고 나서, 지금은 이러한 공포감이 전혀 들지는 않는다. 이론적, 실무적, 법리적으로 중무장하였기 때문이다. 결국, 유치권은 작은 것부터 저질러보는 것으로 귀결된다. 저질로 보지 않고 유치권의 메커니즘을 이해할 수는 없다. 한번은 저질러 보아야 더 큰 기회가 당신을 기다리고 있다는 것을 알게 된다. 유치권은 경매를 배우고자 하는 분들이 반드시 넘어야 할 산이다. 자, 함께 유치권 현장으로 들어가 보자.

신선한 충격과 흥미진진한 유치권 스토리 3건

첫 번째 스토리는 인천 구월동에 유치권이 설정된 오피스텔을 경락받아 명도하는 과정을 그렸다. 드라마틱한 순간이 많았는데 낙찰과 명도의 지혜를 모두 모아 보았다. 비법률절차에 의해서, 대화로 단기에 승부를 낸 사건이다. 두 번째 스토리의 무대는 대전의 빌라이다. 유치권이 신고된 빌라를 낙찰받아 명도받는 과정에서 유치권자와의 지루한 협상 과정을 담아냈고, 100% 투자원금을 회수하며 집을 하나 갖게 된 사연을 소개하였다. 여기에서도 명도의 지혜를 찾아보기 바란다. 이 사건은 어쩔 수 없이 법률절차에 의해 해결한 사례로 명도에 장기간의 시간이 소요되었던 사건이다. 세 번째 스토리는 인천 서구에 있는 상가에 유치권이 신고된 물건이다. 낙찰받아 필자에게 유치권을 해결해 달라며 찾아온 후배들에게 도움을 준 사례다. 결정적인 심리전을 앞세워 너무도 손쉽게 유치권자들을 물리쳤다. 지금은 임대를 기다리고 있는 물건이다. 압박을 주무기로 하여 비법률절차에 의해 단기간에 해결한 사건이다.

이 책의 특징

경매의 시작이라고 할 수 있는 ‘물건 접근’을 할 때, 보통 쉽게 지나쳐 버리기 쉬운, ‘물건 잡아내는 방법’을 상세하게 설명하였다. 그래서 수익성 있는 물건에 관심을 둔 투자자들에게 더할 나위 없이 좋은 투자서가 될 것이다. 특히 최고의 수익성 있는 ‘유치권’에 대해 효율적인 검색 방법에서부터 최종 해결하는 과정까지 제시하기에 앞으로 많은 도움을 받을 수 있다. ‘경매 물건의 효율적인 검색 방법을 아는 것’은 경매 이론을 배우는 것만큼이나 굉장히 중요한 일인데, 이 책은 이런 점을 잘 짚어주고 있다. 이 부분이 경매의 시작이며, 놓쳐서는 안 될 부분이다. 시중에 수많은 경매 책이 있지만, ‘유치권’만을 전문적으로 다뤄 ‘유치권 이론과 실전 경험’을 생생하게 담았다는 점 역시 이 책이 가진 큰 특징 중 하나다.

▣ 작가 소개

저자 : 김유성
저자는 유치권 분야의 특수물건 분석에 남다른 역량과 전문성을 갖춘 대한민국 최고의 경매전문투자자다. ‘경매의 전설’이란 필명으로 지금도 왕성히 활동하고 있는 그는, 최고의 판단력을 소유하였기에 진정한 실력파로 인정받고 있다. 실전에 약한 경매투자자들에게는 ‘유치권 존부를 판단하는 명확한 기준’을 제시하고, 이론에 약한 투자자들에게는 ‘투자의 성패’를 결정하는데 도움을 줄 뿐만 아니라, 투자 시 더욱더 중요한 유치권의 ‘법리적 분석 및 판단’을 내릴 수 있게끔 새로운 지평을 열었다. 경기도 시흥에서 태어나 지금도 계속 살고 있다. 한때 가구사업으로 33명의 직원을 거느리고, 주니어 책상업계에서 전국 탑에 올라섰다가 외환위기로 순식간에 신용불량자로 전락하기도 했다. IMF 외환위기가 없었다면 지금 큰 규모의 가구업계 대표로서 이 경매 책을 만나보지 못했을지도 모른다. 그러나 그 거부할 수 없었던 역사적 사건을 피할 수는 없었고, IMF는 그에게 바로 직격탄을 날렸다. 일어설 수 없을 정도로 쓰러졌고, 결국 회사가 부도나면서 인생 밑바닥까지 끝없이 추락했다. 지금 생각해도 눈시울이 뜨거워질 정도라고 말하는 그는, 7년여의 세월을 반지하 두 칸짜리 10평도 안 되는 조그만 전세방에서 아이들과 살면서 눈물겨운 시간을 보냈다. 처자식이 너무 가여웠고, 미안했다고 과거를 회상한다. 그러던 어느 날 아버지께서 어렵사리 융통해준 3,000여만 원이 그의 인생을 변화시켰다. 이 돈으로 부동산과 경매투자를 시작하였고, 이것이 시발점이 되어 현재의 그를 만들었다. 어느 분야이든 탑의 위치에 올라서지 않으면 직성이 풀리지 않는 그의 성격은 경매계에서도 최고의 위치에 올라서게 하는 가장 큰 힘이 되었다. ‘남과 같이해서는 남 이상 될 수 없다.’라는 말을 가슴에 깊이 새기고, 밤을 새워 공부하면서 남모르는 열정과 기법을 창안하며 실험하고 또 실험하며 실전 경매공부를 해왔다. 지금은 투자자들에게 경매를 가르치면서 이론과 실무의 토대를 더욱더 공고히 다지고 있다. http://cafe.daum.net/bdsnara ‘경매의 전설’ 카페

▣ 주요 목차

[추천의 글 1] 경매 분야 최고의 히든 카테고리
[추천의 글 2] 최고의 수익을 자랑하는 유치권
[추천의 글 3] 샐러리맨도 아주 쉽게 볼 수 있는 유치권 책
[프롤로그] ‘전설’의 경매공부

[시작하기 전에] 삶은 치열한 전쟁터
Lesson 1. 직장인, 언제 재테크하여 돈 벌어, 집도 사고 부자 될까
Lesson 2. 젊은 그대여, ‘주식’ 절대 하지 마라
Lesson 3. 샐러리맨이여, 자영업 사장님이여, ‘경매’로 미래 대비하라
Lesson 4. ‘경매’ 성공을 위한 키워드, 집중력
Lesson 5. 유치권, 그 별들의 전쟁
Lesson 6. 유치권에 임하는 마음의 준비


[1장] 유치권 선별과 분석방법
Lesson 1. 유치권 물건 잡아내는 방법
Lesson 2. 경매정보 서비스 제공 순위표
Lesson 3. 경매개요표에서 중요하게 검토할 사항들
Lesson 4. 민법의 유치권 관련법


[2장] 3건의 유치권, 실전 로드맵??
Lesson 1. 인천 구월동 ‘오피스텔’ 유치권 해결사례
-검색에 걸려든 물건 / -현장답사와 조사기법
-입찰 / -드라마틱한 명도 협상
-임차인과 담판의 날 / -멋진 승부와 멋진 결과
-한밤중에 걸려온 여자의 전화

Lesson 2. 대전 ''빌라'' 유치권 해결사례
-물건 선정 / -현장조사
-입찰과 낙찰 / -낙찰 허가
-유치권 현장조사보고서
-인터넷을 활용한 초간편 셀프 등기 방법
-문 따는 날의 풍경 / -두 눈 부릅뜬 바지 사장
-유치권자와의 협상 / -짐 빼는 날
-누수나 결로 현상 집수리 방법 / -임차인 전세계약

Lesson 3. 인천 서구청 ''상가'' 유치권 해결사례
-SOS 도와주세요, 형님! / -현장에서 만나 점유자들
-건물주와의 담판 / -유치권자 상대하기
-서면으로 접근하기 / -서면의 예시문

[3장] 유치권 실전 내공 업그레이드
Lesson 1. 중요한 유치권 판례
-유치권에 대한 중요 판례
Lesson 2. 유치권과 관련한 민법 탐구
-유치권의 기본적 인식과 개념
-알고 있어야 하는 점유권에 대한 민법 탐구
-유치권 성립을 가리는 중요한 이론
Lesson 3. 법원이 판단하는 점유의 의미와 해설 (판결 분석)
-법원이 판단하는 점유의 의미와 해설
Lesson 4. 기타 알고 있어야 할 유치권 관련 판례들과 해설
-유치권 판례 사례 살펴보기
-유치권은 항변권은 있어도 청구권은 없다
Lesson 5. 유치권자와 협상하는 방법
-유치권자와의 심리전
Lesson 6. 경매공부의 시나리오
Lesson 7. 전설이 읽고 전설이 추천하는 책
-초급 과정에서 필요한 책
-중급 과정에서 필요한 책
-상급 과정에서 필요한 책
-최종 과정
Lesson 8. 희망을 쏘아 올리는 경매
-부동산 투자, 도대체 얼마를 가져야 투자할 수 있을까
-감정가의 1/3 이상 떨어진 부동산 물건
-법정지상권 있는 물건
Lesson 9. 경매공부 어떻게 해야 좋을까?
-‘경매’라는 글자만 알지 아무것도 모르는 단계에서의 준비
-경매를 사랑하는 사람들의 모임(경사모) 교육의 단계


[부록] 경매를 위한 인터넷 활용능력?
-입찰 경쟁률 분석과 경매개요표 체크 포인트
-효과적인 검색방법
-효과적인 유치권 물건 검색방법
-임야 대지 등의 효과적인 검색방법
-항공사진/지적도 동시에 보는 방법
-경매물건 위치, DAUM 위성사진으로 보는 방법


[에필로그] 유치권 3건만 성공하면 정말 인생이 바뀔까?
[마무리하기 전에] ‘가구사업에서 경매투자를 하기까지’