대박땅꾼의 그래도 땅을 사라 -3040세대, 불황기에 운명을 바꾼 대박 땅 투자 비법-

▣ 출판사서평

대박땅꾼이 말하는 경기 장기 침체화 속 땅 투자 성공기
저자는 100만 평 지주의 꿈을 안은 채 땅 투자의 첫발을 초기 자본금 4,000만 원과 약간(?)의 대출금으로 그의 부자 로드맵은 시작됐다. 사실 실행에 옮기기가 쉽지 않은 것이 땅 투자이다. 그렇지만 ‘경기는 언젠가 회복된다’는 믿음이 있다면 땅은 지금이 투자 적기다. 시장이 침체기에 있을 때 기회의 싹은 트기 마련이다. 때마침 정부가 토지거래허가에 대한 규제마저 풀었다. 투자자들에겐 절호의 기회임에는 틀림없다. 전문 투기꾼이 아니라면 은행이자의 2배 수익을 목표로 해 똑똑한 땅 투자를 시작할 때인 것이다.
땅 투자에서 가장 중요한 것은 알짜와 쭉정이를 구분할 줄 알아야 하는 것이다. 그러기 위해서는 부지런히 발품을 팔고 다녀야 한다. 사고자 하는 땅 주변의 시세를 확보하고 유동인구를 체크하고 향후 발전 가능성을 따져봐야 한다. 흔히 기획부동산에서 말하는 땅 투자로 단기간 내 수익을 올릴 수 있는 방법은 없다. 오히려 단기간 고수익을 보장한다면 의심하고 또 의심해야 한다. 평소 믿을 만한 사람의 권유일지라도 신중하게 대처해야 한다.
저자는 현장답사의 중요성을 강조하면서 투자의 기본원칙을 제시해 참고 기다릴 줄 아는 사람에게 운명을 바꿀 수 있는 땅 투자 방법에 대해서 소개하고 있다.

발품 파는 땅 투자 고수의 실전 노하우!
이 책은 진짜 땅 투자 입문서이다.
저자는 자신의 부자 로드맵을 향해 달려가는 중이다. 그래서 그간의 경험한 실전사례를 그대로 책속으로 옮겨와 땅 투자 왕초보라도 쉽게 활용할 수 있도록 사례를 통해 땅 투자 방법에 대해 친절하게 설명하고 있다.
땅에 투자하기 위해서는 땅을 잘 알아야 한다. 땅을 볼 줄만 알아도 땅 투자의 절반은 성공한 셈이다. 책은 땅을 볼 줄 아는 방법에 대해 인구의 유동성, 정부의 국책사업, 도로의 중요성, 맹지 활용법 등에 대해 실제 경험을 토대로 구체적으로 알려준다.
저자는 스피드뱅크 영업본부에서 다양한 경험을 쌓은 뒤 ‘대박땅꾼의 부동산연구소’를 운영하며 꾸준한 땅 투자활동으로 현재 2만여 평의 땅을 소유하고 있다. 그런 그도 그만한 땅을 소유하기까지 밤잠을 설쳐가며, 서울에서 어디라도 답사를 하기 위해 피곤한 줄도 모르고 현장을 뛰어다녔다. 그런 노력이 현재 36세인 그를 2만여 평의 지주로 있게 했다.
이 책의 특징은 단순하게 땅 투자 방법에 대해서만 제시하는 것이 아니라 실전사례를 통한 땅 투자를 할 수 있는 실전연습을 할 수 있다는 것이다. 또한 충청도 및 서해안을 중점적으로 분석하고 있어서 책에서 제시하는 대로 땅 투자 방법을 따라가다 보면 적어도 충청 및 서해안 지역의 땅을 보는 눈이 높아져 있게 될 것이다.

이 책은 모두 5개의 장으로 구성하고 있는데, 1장에서는 저자가 땅 투자를 할 때 기본원칙으로 정하고 있는 점에 대해 설명하고 있다. 2장부터 5장까지는 땅 투자 초보부터 고수까지의 노하우를 실전사례를 통해 전하고 있다.
2장에서는 1천만 원부터 5억 원까지 금액별로 투자할 수 있는 포인트를 짚어주며, 3장은 시세보다 저렴하게 땅 투자를 할 수 있는 토지 경매에 대해 자세하게 사례와 함께 설명하고 있으며, 4장은 소액 투자자도 좋은 땅에 투자할 있는 장을 마련해주는 공동투자에 대해, 그리고 5장에서는 최근 베이비부머 세대의 은퇴시기에 떠오르고 있는 전원주택 투자법에 대해 적당한 금액 및 투자 포인트에 대해 설명한다.
또한 따로 구성한 부록에서 전국 투자 유망지역 14곳을 선정해 투자에 유리한 개발호재 등에 대해 말하고 있다.

이 책은 땅 투자의 모든 방법을 알려주고 있다. 즉, 땅을 고를 때 누구나 신중하지만 저자가 말하는 고수들만이 알고 있는 노하우를 적용해서 어떤 땅에 투자를 해야 수익이 발생하는지를 말이다. 이 책을 통해 땅 투자 고수의 노하우를 익혀 불황기에 운명을 바꾼 될 놈은 되는 대박 난 투자자가 되기를 바란다.

▣ 작가 소개

저자 : 전은규
충남 서산에서 태어나 국민대학교에서 신문방송학을 전공했다. 스피드뱅크 영업본부에서 경험을 쌓은 뒤 현재는 부동산투자전문가로 활동하며, ‘대박땅꾼의 부동산연구소’를 운영하고 있다. 땅 투자 초보 시절부터 지금까지 낙찰받은 사례만 봐도 화려하다. 하지만 낙찰받기까지는 수십 번도 더 떨어졌다. 1,000원 차이로 경매에서 떨어진 기억도 있다. 현장답사도 수백 번 다녔다. 새만금 지역을 둘러볼 때는 1박2일 일정 때문에 차 안에서 잠을 청한 적이 한두 번이 아니었고, 답사를 하기 위해서라면 일주일에 세 번도 기꺼이 서울에서 전라도까지 미친 듯이 왔다갔다했다. 하지만 땅을 본다는 것만으로도 좋아서 피곤한 줄도 몰랐다. 이렇듯 열심히 발품을 팔며 다니면 단기간 내에 분명 대박이 날 수 있다. 앞으로도 나의 부자 로드맵을 향한 질주는 계속될 것이다.

▣ 주요 목차

머리말
시작하는 말

1장 대박땅꾼의 투자 10계명
돈은 인구를 따라 흐른다/국책사업은 ‘썩어도 준치’/나무가 아니라 숲을 봐라/도로와 붙어야 잘 팔린다/돈 되는 구거 찾기/시가화예정용지, 한발 앞서 선점하라/20% 부족한 땅이 매력 있다/못난이 땅 팔자 고치기/지적도만 믿다간 낭패

2장 1천만 원부터 5억 원까지 금액별 투자 포인트
5천만 원 미만은 경/공매를 적극 활용하라/5천만 원~1억 원 미만은 소액 매물의 파라다이스/1억 원 이상~3억 원 미만은 수도권 입성 가능/5억 원대 이상 고액 투자자라면 수익성을 따져라/돈 되는 구거 찾기/시가화예정용지, 한발 앞서 선점하라/땅 보유단계별 세금은

3장 토지경매는 마음껏 고르는 ‘아울렛’
땅 경매 첫 걸음/현장을 투자가 보인다/낙찰은 뚝심으로/특수물건은 고수들의 각축장

4장 공동투자는 소액 투자자의 탁월한 대안
공동투자 성공을 위한 몇 가지 조건/공동투자에서 가장 중요한 것은 ‘리더’/필지분할이냐 지분투자냐/공동투자로 부안 땅을 사다/합필 수 분할로 땅 가지 올리기

5장 트렌드에 맞춘 전원주택 투자법
‘전원생활+수익’ 두 마리 토끼를 잡으려면/수도권은 양평/가평이 1순위/대박과 쪽박은 한 끗 차이/환금성, 인허가, 건축비는 3대 복병

부록-전국 유망지역 투자지도 14