부동산 행복연습 -지구는 아릅답고 삶은 축복이다-

▣ 출판사서평

지구는 아름답고 삶은 축복이다.

평소에 점잖고 학식이 높은 사람도 부동산과 관련되면 터무니없는 욕심을 부리는 경우를 종종 목격한다. 이는 부동산을 투자의 대상으로만 바라보았기 때문이다. 부동산은 주식이나 채권 같은 다른 자산과 달리 우리 모두의 삶의 터전이기도 함으로 때로는 따뜻한 마음, 더불어 사는 마음으로 바라볼 필요가 있다. 투자의 대상이라고만 생각해 탐욕만이 시장을 지배할 때 부동산 시장에는 투기와 버블이 자라나게 되고 사회를 불안하게 만들어 결국은 파국을 맞이하는 형국이 될 것이다.
이에 저자는 ‘인간과 부동산의 관계를 아름답게 만들어야겠다’는 모토를 바탕으로 부동산과 인간의 관계를 돌아보고 새로운 가치관을 제안한다. 저자는 이러한 부동산과 인간의 만남을 아름다운 관계로 만들어야 하며, 이를 위해서는 우선 우리 모두가 좀 더 행복해져야 한다고 말한다. 성공과 부를 통한 행복도 중요하지만 전부는 아님을 깨닫고 자기 스스로 행복의 법칙을 나름대로 찾아야 한다는 것이다.
다만 인간은 나름대로 터득한 법칙도 금방 잊어버리기 쉽다. 그 훌륭한 기독교의 성경도 매주 반복해서 공부하지만 평상시에 잊고 사는 것과 같다. 이처럼 인간의 마음처럼 복잡하고 예민한 구조는 없다. 무엇이든 반복해서 연습해야 한다. 부동산도 행복도 마찬가지다. 행복연습, 좀 어색한 표현일지 모르지만 행복도 매일 연습하지 않으면 잊어버리고 유혹에 빠질 수 있다. 따라서 매일매일 행복을 연습해야 한다. 미국 연준( ??의 버냉키 의장은 자기 나름대로의 행복리스트를 만들어 매일 점검하고 행복함에 감사하는 마음을 기록한다고 한다. 이와 같은 행복연습은 부동산과 인간의 만남이 아름답고 부드러워지는 데 일조를 할 것이다.
이 책에 담긴 부동산에 대한 다양한 아이디어는 부동산을 가치 있게 만드는 연습을 도와줄 것이고, 삶에 대한 예찬은 우리들의 생활을 풍요롭게 만드는 연습을 도와줄 것이다. 누구나 이 책을 통해서 성공적인 부동산 투자, 운영 관리를 하면서 인생까지도 행복해지는 유용한 행복연습의 팁을 접할 수 있을 것이다.

▣ 작가 소개

저자 : 이방주
고려대 경제학과를 졸업하고 ROTC 4기생 포병장교로 군복무를 마쳤다. 1969년 현대자동차에 입사해 대표이사 사장을 역임했고, 1999년 현대산업개발로 옮겨 2009년까지 대표이사 사장, 부회장으로 부동산 및 건설업을 경영했다. 한국주택협회 회장으로 주택업계를 대표한 바 있으며, 부동산칼럼니스트로 주요일간지에 고정칼럼을 기고했다. 현재는 JR투자운영주식회사 대표이사 회장으로 리츠(REITs) 관련 부동산간접투자업을 하고 있다. 또한 한국부동산중개학회장 및 CEO나눔재단 공동대표로 부동산업계 및 사회 발전을 위한 기여에 참여하고 있다.

▣ 주요 목차

서문 … 4

part 01 행복해지는 부동산
chapter 01 부동산은 우리에게 무엇인가
부동산은 우리에게 무엇인가 …14 | 행복연습 …16 | 고급 주택과 상류사회 …18 | 초등학교 운동장을 천연잔디로 …20 | 선릉을 센트럴파크로 …22 | 소나무를 자연으로 보내자 …24 | 자연친화적 수목장이 좋다 …26 | 혜화동 분수대를 복원하자 …28 | 2만 달러 시대에 걸맞는 농촌주택을 …30 | 보물선투기 …32 | 집단 도취 …34 | 부동산 알박이, 끝이 좋지 않다 …36 | 나는 마광수 씨를 좋아한다 …38 | 퍼블릭이 좋아야 한다 …40 | 한계효용균등의 법칙 …42 | 국기 게양과 부동산가치 …44

chapter 02 부동산 시장의 특성
부동산 입지의 중요성 더 커진다 …48 | 부동산에도 희소성이 중요하다 …50 | 금융과 부동산 …52 | 부동산과 미술품 …54 | 부동산 시장의 특성을 고려하자 …56 | 인터넷 아파트쇼핑몰 등장할 수도 …58 | 부동산과 저출산 …60 | 도시 발전 역사를 눈여겨보자 …62 | 부동산과 기(? …64 | 부동산지수 만들자 …66 | 부동산 외부효과 …68 | 부동산 간접투자를 늘리자 …70

chapter 03 부동산 시장의 추세
우리나라 부동산 시장의 새로운 추세 …74 | 교과서적 부동산 시장 예측의 한계 …77 | 부동산 버블에 대한 해석 …80 | 대형 빌딩 소유도 회사처럼 …83 | 서울 강북의 화려한 부활 …85 | 서울의 빌딩 수요 더 는다 …87 | 단독주택 부가가치 크다 …89 | 외국인 근로자와 부동산 시장 …91 | 경기와 유행의 변화를 읽자 …93 | 문화 마케팅의 성공 사례 …95 | 부동산 컬러 마케팅의 중요성 …98 | 대구 노보텔 …100 | 좋은 식당이 있어야 한다 …102 | 부동산학은 유용한 학문이다 …104

part 02 행복한 부동산을 위한 조언
chapter 01 부동산 투자 시 고려사항
최유효이용 …110 | 부동산가치와 가격 …112 | 부동산의 가치 평가 제대로 하자 …114 | 투자와 시간가치 …116 | 매각 타이밍은 봄날처럼 짧다 …118 | 유행을 주도하는 곳에 투자해야 …120 | 스토리가 있는 부동산 …122 | 승자의 저주 …124 | 생활풍수와 부동산가치 …126 | 부동산 재테크 통찰력 …128 | 해외 자산투자와 환 헤지 …130 | 불황이 주는 의외의 선물 …133 | 오늘의 추천요리 …135 | 사랑의 묘약 …137 | 프라이빗 뱅크 …139

chapter 02 좋은 건물, 주택을 위한 조언
좋은 집 선택을 위한 조언 …142 | 좋은 건축물을 위한 조언 …144 | 파격의 한계 …147 | 목재마루가 좋다 …149 | 목재로 건물과 보도를 지어보자 …151 | 지하공간을 업그레이드시키자 …153 | 발코니 확장과 안전불감증 …155 | 리빙룸, 변화가 필요하다 …157 | 고궁 담장 리모델링 …159 | 부동산의 효율적 관리 …161 | 부동산 가꾸기 …163 | 기형적 리모델링은 피하자 …165 | 초등학교 잔디 깔기 …167 | 도시미관을 생각하며 …169 | 모델하우스는 개선되어야 …171

part 03 지구는 아름답고 삶은 축복이다
chapter 01 어떻게 살아야 하는가
지구는 아름답고 삶은 축복이다 …178 | 아름다움에 대해서 …180 | 참 좋은 당신 …183 | 나무가 되리라 …185 | 싱거미싱 …188 | 신념의 마술 …190 | 마음껏 방황하고 고민하라 …192 | 봄의 화신 …195 | 편지 …197 | 정직의 가치 …199

chapter 02 존경하는 사람
자서전을 읽자 …202 | 우당 이회영 …204 | 정세영 명예회장 …206 | 이종문 회장 …209 | 마끼노 세이키 ?…211

chapter 03 달리기, 등산 예찬
달리기 예찬 …216 | 서울~뉴욕 마지막 1마일 달리기 …219 | 에이지슈터 …223 | 시라하마 마라톤 참가기 …226 | 배낭 메고 집 나서면 자유인 …228 | 인수봉 예찬 …230

부 록 주택 시장 발전을 위한 조언
주택문제 해법, 시장에 있다 …236 | 이사 쉽게 할 수 있어야 …239 | 주택 분양원가 공개에 대한 우려 …242 | 주택산업은 성장산업이다 …245