강남부자의 땅 투자법

▣ 출판사서평

수도권에서 지방까지
전국을 망라한 생생한 투자포인트
우리나라에서 전통적인 재테크 수단 중의 하나인 부동산. 주먹구구식으로 무작정 땅을 사거나 값싼 매물이라고 철저하게 이익을 따져보지 않고 사는 것은 실패만 초래할 뿐이다. 1평이라도 소유하고 있거나 부동산시행사업을 하려는 이들을 위한 부동산 개발사업의 지침서. 선택받은 몇몇 부자들의 성공담이 아닌 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 일반적인 투자자들의 생생한 투자기를 주력하고 있다.

‘재테크는 직접 실천할 수 있어야 진정한 재테크’라고 강조하는 저자는 이 책에서 좋은 본보기를 보여주고 있다. 누구나 따라할 수 있도록 본문이 친절하고 쉽고 재미있으며, 글로만 읽고 넘어가는 것이 아니라 현장 사진을 활용하여 가치 있는 땅을 고를 수 있도록 해준다.
그렇다면 오르는 땅은 어디이며, 그것을 보는 기준은 무엇일까? 오르는 땅을 고르는 법에 대해 저자는 이렇게 얘기한다. 땅 투자 시에는 정부정책과 국토개발계획이 미치는 영향에도 관심을 가져야 한다. 또한 재건축이나 재개발, 주상복합아파트, 상가투자 등 부동산 투자의 여러 분야에 대해서도 알고 있는 것이 좋다. 무엇보다 땅 투자에 성공하려면 해당 지역의 발전 가능성을 잘 포착하고 입지 파악을 철저히 해야 한다고 강조한다. 신설도로, 전철, 철도망 신설에 빨리 눈 뜨는 것도 부자가 되는 지름길이다. 그리고 개발예정지 투자로 큰돈을 버는 방법도 알려준다.

저자의 실무경험을 바탕으로 저평가된 땅을 찾는 방법에서부터 리모델링을 통해 땅의 가치를 높이는 노하우까지 실전에 바로 써먹을 수 있는 땅 투자의 모든 것을 담고 있다. 뿐만 아니라 강남부자들의 땅 투자 방법과 토지시장을 움직이는 핵심 키워드, 땅값을 결정짓는 포인트 및 투자 유망 지역 등을 모두 망라하며 앞으로의 토지시장을 가늠할 수 있도록 도와준다. 이 책은 땅 투자 초보자는 물론 땅 투자에 대한 안목을 키우고 싶은 모든 투자자들에게 새로운 블루오션을 제시한다.

▣ 주요 목차

프롤로그
강남부자 따라잡기

PART1
제1장 반드시 돈 되는 땅
이천│ 여주│ 양평│ 광주│ 춘천│ 가평│ 용인│ 파주

제2장 반드시 돈 되는 단지
춘천 대형 관광단지│ 횡성 우천산업단지│ 아산 테크노밸리│ 서산 종합농업타운│ 당진 우강 송산지구 도시개발│ 오송 제2생명과학단지│ 양평 더 스타팰리스│ 평택항 신규 국제여객부두│ 이천 대월면과 모가면 산업단지│ 김포 학운리 일대 산업단지

PART2
제1장 먼저 알아두기
1. 땅 투자 전에 알아야 할 사항
자격요건│ 이런 사람은 절대 땅 사지 마라│ 투자는 선택의 연속│ 외국땅 개척│ 부동산 투자 전에 체크할 것│ 투자 시 가져야 할 마음가짐│ 실패의 조건│ 악성 맹지는 피하라│ 사기 안 당하는 법│ 현지답사 전에 꼭 알아야 할 점 │ 개발>가격 │ 부동산 가격의 종류│ 축과 땅 투자│ 부동산은 약속이다│ 부동산 배드뉴스는 이슈│ 재테크 형태│ 산과 건물│ 부계부의 중요성│ 땅 선정법│ 현장이 이론보다 더 중요한 이유│ 차별화된 땅 매입방법 │ 아파트 지고 땅이 뜬다│ 땅 투자는 전쟁의 연속│ 땅 급하게 팔지 마라│ 투자 목적을 바꿔라 │ 성공의 조건

2. 땅의 습성을 잘 알면 돈이 보인다
부동산 정보는 사람 정보│ 쓸 만한 땅 찾기│ 투자의 3요소│ 땅 투자의 5단계│ 부동산 구입 전 준비 7단계│ 땅 관리 사항 │ 관청의 접근성│ 폭등한 경기 광주 땅│ 지방 땅 되파는 법│ 땅 리모델링해서 되팔기│ 작은 돈으로 큰 이익 보는 방법│ 개발은 국지적이다│ 개발지역에서 꼭 볼 수 있는 광경

제2장 알짜배기 노하우
1. 좋은 부동산의 요건은 안전성이다
땅의 안전성 확보비법│ 토지=인구+도로│ 자연녹지의 성격│ 지혜로운 매도·매수법│ 땅의 장점과 단점 찾기│ 건강한 땅과 병든 땅│ 부동산 구입 전에 꼭 알아야 할 사항│ 땅값 올리는 주재료와 걸림돌│ 좋은 부동산의 2가지 요건│ 부동산 투자 성공률 높이는 방법│ 투자 성공자가 극소수인 이유

2. 부동산의 변수는 가격 폭을 넓게 만든다
지목에 대한 오해│ 개발지역을 알아보는 방법│ 젊은 여자와 젊은 땅│ 우리나라 땅값의 특징│ 부동산 투자의 성공 재료│ 잠재력이 있으면서 소액투자가 가능한 종목│ 수도권 땅을 되팔기가 수월한 이유│ 우리나라의 맹지│ 서민이 좋은 땅 잡는 방법은 하나뿐│ 부동산 부자와 빈자의 차이점│ 농지 보유가 죄?│ 땅 업그레이드시키는 방법│ 꼭 필요한 개발│ 불경기에는 소액투자가 대세│ 게으른 거인보다 부지런한 난쟁이가 낫다│ 착한 가격과 역동적인 개발

3. 토지의 특징은 큰 잠재력이다
용도변경과 형질변경의 차이│ 20∼30대에게 적절한 투자종목│ 수도권과 지방의 차이│ 지혜 VS 지식│ 장수할 부동산과 단명할 부동산│ 땅 가치 분류 방법│ 계절별 땅값 상승기류│ 대학과 땅│ 차별화가 관건

제3장 주의사항
1. 부동산은 지혜로운 자의 전유물
투자의 기본원칙│ 부동산 투자의 3有와 3無│ 갈수록 헷갈리는 부동산 상수들│ 부동산은 생활의 일부에 불과하다│ 겉모습만 보면 큰일 날 수 있다│ 토지의 나이와 죽은 땅│ 강남과 강북의 차이│ 다 아는 것은 불가능하다

2. 땅 급하게 매도하지 마라
땅을 수사하라│ 군사시설보호구역 해제가 힘든 이유│ 인구 증가 하는 곳 투자 시 주의사항│ 실패에서 배우는 교훈│ 4륜 구동과 2륜 구동│ 역역세권 주의│ 브랜드 하나만 믿지 마라│ 개발의 숲과 나무│ 가장 안 좋은 땅의 조건

3. 아파트 대신 땅으로 몰리는 이유
전원에서의 유령생활 주의│ 절 분위기의 전원생활│ 아파트 투자자가 땅으로 몰리는 이유│ 부동산의 일희일비 현상│ 알아야 면장 하는 세상│ 땅 요리하기

4. 멀티플레이어형 토지가 마력적이다
땅의 겉과 안│ 나이별 땅 구입 목적│ 섬 투자 시의 유의사항

부록─공법 및 용어 정리
꼭 알아야 할 농지법│ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률│ 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률│ 산지관리법│ 택지개발촉진법 │ 토지이용규제 기본법

용어 정리