대박땅꾼 부자 로드맵 (3040세대 이젠 땅이야!)

▣ 작가 소개

저자 전은규
-충남서산출생
-국민대학교신문방송학전공
-前)스피드뱅크영업본부
-現)부동산투자전문가(대박땅꾼의부동산연구소운영자)
부자로드맵
-2007년가을충청남도보령시농지130평경매낙찰
-2008년4월새만금부안군하서면농지630평공매낙찰
-2008년6월새만금부안군상서면농지300평매입
-2008년7월새만금부안군변산면임야900평경매낙찰
-2008년8월새만금김제시진봉면임야1200평경매낙찰
-2008년8월새만금부안군보안면대지150평매입
-2008년9월새만금부안군진서면농지145평경매낙찰
-2008년10월새만금군산시신관동농지90평경매낙찰
-2008년10월새만금군산시개정면농지120평경매낙찰
-2008년11월인천구월동재개발빌라매입
-2009년3월충남서산시부석면농지300평매입
-2009년5월충남당진군고대면임야900평매입
-2009년11월강원춘천시신동면임야6200평매입
-2010년1월새만금임야600평매입
-2010년5월새만금농지850평매입
-2011년1월새만금농지550평매입
현재토지:13,165평확보/주택:2채확보
2010년목표:토지1만평추가확보,주택2채확보
1.34세(2010년)까지
-토지10,000평확보:수도권및새만금땅,주택투자
2.37세(2013년)까지
-토지3만평확보:수도권및새만금땅,주택투자
-수도권및지방핵심상권상가1채확보:월임대수익1천만원확보
-부동산정보업런칭
3.40세(2017년)까지
-토지6만평확보
-수도권및지방핵심상권상가3채확보:월임대수익3천만원확보
-부동산전용내비게이션사업런칭
4.43세(2019년)까지
-토지10만평확보
-수도권및지방핵심상권상가10채확보:월임대수익1억원확보
5.46세(2022년)까지
-토지:20만평확보
-핵심상권상가및빌딩임대수익월3억
-대형아파트3개소유
-꿈나무축구재단설립
6.49세(2025년)까지
-토지:50만평확보
-핵심상권상가및빌딩임대수익월5억
-대형아파트10개소유
7.53세(2029년)까지
-토지:100만평확보

▣ 주요 목차

04머리말.땅투자세계로의초대

Chapter1.땅꾼의삶을시작하다
1.사회에첫발을딛다
16신문사광고영업직으로출발
18의료영업직으로진로변경
19평범한회사원에서땅꾼으로입문
21부동산에인생승부를걸다
2.첫대박을내다.
22경매로토지투자입문
2450만원차이로첫경매패찰
26드디어내땅을손에쥐다
27본격적인땅투자에나서다
3.실패를맛보다…그래도대박은이어진다
28미래가치서해안을사다
30거리보다시간이중요하다
31서해안땅집중적으로사들이기
32백만평땅을확보하는그날까지

Chapter2.완벽한땅은없다
4.마음에드는땅과감히질러라
36땅투자목적을분명히하라
37땅은내인생의목적이다
39확실하면놓치지마라
5.뜨는토지인근지역을살펴라
41개별땅보다지역을먼저보라
42입지선정만잘하면90%는성공한다
44큰기회는개발예정지주변에숨어있다
6.길과인구가땅값을좌우한다
48길따라투자하라
49고속도로나들목무조건오른다
52인구가늘어나는지역노려라
53시승격지역눈여겨봐라
7.중개업소를보면땅값이보인다
55손안탄처녀토지를사라
57부동산업소가늘어나는지역에주목하라
58나만의중개업소를찾아라
8.현장에서살아라
60정책이토지투자의교과서
61계획만잡혀있는토지는의미가없다
63현장이기회를만든다
64토지투어적극활용하자
65높은곳에올라가그림을그려라
9.전문가와가까워져라
67기획부동산철저히이용하라
68기획부동산은늘참고용이다
70전문가는투자자의눈이자발이다!
72자신에게맞는전문가부터찾자
10.용도바뀌면가치가뛴다
74토지보상지역주변을노려라
75토지보상금대토지역은''Yes!''
78지목변경마법의힘을믿어라
79임야가전(田)되면돈된다
81군사시설보호구역해제되면땅값급상승
11.토지도화장하면예뻐진다
84김태희는완벽한가?
85화장술이지가를높인다
86팔기힘든땅절대사지마라
87살사람없으면지가는올라도땅값은떨어진다
12.사람이기회를만든다
90공동투자적극활용하되,개별분할을하라
92지분분할의함정
95한곳에몰빵?No!분산투자의힘을믿어라
96대통령을믿은것은내잘못
98만나는모든사람을활용하라

Chapter3.향후10년간토지투자를주도할땅
13.새만금따라돈이흐른다
102땅투자군산에서부안으로이동
104군산지가급등해발길뜸해
106부안무릎선,지금이투자적기
14.당진땅값상승은계속된다
110토지전문가가뽑은최고의투자처
111매년평당5~10만원올라
113소액투자자,남당진잡아라
15.서산서해안시대주도할다크호스
116대산중심으로원룸부지뜬다
117대산항동북아물류허브로
120서산시,대규모지역개발사업순항
16.성남~여주복선전철경기이남땅투자지형바꾼다
121부발역주변지난해2배올라
122부발역사예정지돈몰려
123장호원창고ㆍ공장부지관심가져야
17.동계올림픽따라울고웃는평창
126동계올림픽유치하면지가2배상승거뜬
127한국알프스평창전원주택지인기
129원주~강릉복선전철평창토지시장호재
18.서울과가까워진춘천기회는계속된다
132경춘선복선전철ㆍ춘천레저대회겹호재로지가쑥쑥
133관광객및인구증가는토지시장서좋은징조
134서울춘천고속도로가지가상승일등공신
19.양평ㆍ가평,멀티헤비테이션시대연다
136양평용문역전원주택인기
137낙후한가평저평가된땅많아
139초보투자자규제사항꼼꼼히따져야
20.평택ㆍ여수개발사업줄잇는다
141관리지역풍부한평택포승읍유망
144평택호서해안관광밸트핵심축부상
145여수해안선투자시대열어
147남해안동북아경제물류휴양허브선벨트로조성
21.관광수요1000명도시잡아라
149교포제주땅을노린다
152활개치는기획부동산조심해야

Chapter4.생각을바꿔라…쓸모없는땅도돈된다
22.맹지가대박땅된다
154J씨맹지로300%수익올리다
155맹지도맹지나름이다
23.또랑이땅값을올린다
159또랑이맹지를가치있는땅으로바꾼다
16110만원짜리땅을30만원으로올리다
161점용절차안밟으면큰일난다
24.역발상이기회를만든다
163생각을거꾸로하면돈이보인다
164기찻길옆땅창고부지로바꿔2배수익
165낭떠러지땅펜션으로대박터트려
167투자못할땅은없다
25.못난이땅은성형하면된다
168하자만없어지면땅값올라간다
169흙도팔고,지가도올리고
26.그린벨트땅도하기에따라금싸라기된다
171그린벨트는고수들의영역이다
172이축권프리미엄노려라
175그린벨트투자''양날의칼''
27.도로는도로일뿐?천만의말씀
176재개발지역도로사분양권맏는다
178도로사용승낙서도돈이다
180도로란무엇인가
28.버려진땅이효자된다
181폐염전,골프장도되고발전소도된다
183기업,염전에신재생에너지사업펼치기도

Chapter5.경매를알아야땅투자한다
29.땅투자경매는필수다
186경매분석공부가땅투자지름길
188불황기에빛나는경매
189유찰될수록저렴해진다
190경락잔금대출,투자자에따라''약or독''
191토지거래허가구역그게뭐예요?
193경매절차를알고싶어요
30.고수익고위험특수물건
195투자고수들만하는특수물건
196연35%이상높은수익창출
199특수물건은고난이도기술!전문가활용해야
31.토지경매이것만은알자
201감정가격정말맞아?
202토지이용계획확인원반드시떼어봐야
204농지취득자격증명원이필요한가요?
205공ㆍ경매는입찰가격뒷자리도신경쓰세요
206대방땅꾼토지경매Q&A

Chapter6.땅투자를생각한다
32.투기에서투자로
210과도한욕심은버려라
212논과밭만투자대상이아니다
213토지는영원한블루오션시장이다
214절대떨어지지않는땅
33.주택가고땅의시대가온다
216땅도재태크수단이다
217기획부동산땅피해속출
217똑똑해진일반인들
220땅으로돈을벌고싶다면공부부터하자
221전문가그룹을활용해라
34.정확한정보를찾아라
223정책속에답이있다
224살아있는정보는늘현장에있다
35.땅값의진실
227용도지역ㆍ도로유무등확인해야
230계약전까지는아무도모른다
231사람따라달라지는땅값
233현금의위력
36.중간값을찾아라
234땅값계산법
234아파트는실거래가,땅은공시지가
235매도자매수자원하는땅값서로다른데…
37.땅가치이렇게따져라
238땅값움직이는요인
239신논현역일대,9호선따라땅값3배상승
241정부발표자료도소중한정보
242''~카더라''정보는믿지마라
243부록.첨단기술이용하면더쉽다