박용석의 부동산 경매 첫걸음 (개정법률반영 개정증보판)

▣ 출판사서평

경기가 불안할수록
고수들이 경매 시장을 찾는 이유는 무엇인가?

정확한 시세 조사로 입찰가를 산정해 19평형 다세대주택을 시세보다 저렴하게 낙찰받은 L씨, 우선변제권은 없고 대항력만 있는 선순위 임차인이 사는 아파트만을 골라 투자해 추가 비용 없이 약 2,000만 원으로 30평형대 아파트의 주인이 된 S씨, 첫 회 입찰만을 노려 놀라운 투자 수익을 올리고 있는 P씨, 다른 사람들이 모두 피하는 토지별도등기 매물에 투자하여 31평형 아파트의 주인이 된 L씨, 7전 8기의 노력 끝에 11만 원 차이로 경쟁자를 물리치고 32평형 아파트를 낙찰받은 P씨…….
그들은 어떻게 부동산 경매로 돈을 벌었을까? 경기가 불안할수록 고수들이 경매 시장을 찾는 이유는 무엇일까?

한국 최고의 재테크 고수 박용석과 함께하는 경매 노하우 업그레이드!
그동안 20여 권에 달하는 재테크 성공투자전략서를 집필해오며 투자자들과 돈독한 신뢰를 쌓아가고 있는 저자 박용석이 쓴 부동산 경매 책이다. 기본기에 충실한 재테크를 추구하며 해박한 지식과 실전 노하우를 전수하고 있는 저자가 쓴 이 책은 처음 부동산 경매에 관심을 갖는 사람이라면 어렵지 않게 부동산 경매에 발을 들여놓을 수 있게 도와주며, 이미 부동산 경매를 경험한 사람들에게는 새로 개정된 법률과 다양한 실전 사례를 통한 경매 스킬을 알려주며, 경매에 임하는 마인드를 재정비할 기회를 제공한다.
이 책은 ‘투자자의 멘토’ 시리즈 중 가장 쉬운 책으로, 이 시리즈는 ‘부동산 경매 일반’에 관한 난이도별 도서 3종[『부동산 경매 첫걸음』(초급), 『부동산 경매 실전』(중급), 『부동산 경매 완전정복』(고급)]과 ‘부동산 경매 권리분석’에 관한 도서 2종[『부동산 경매 권리분석 첫걸음』(중급), 『부동산 경매 권리분석 실전』(고급)]으로 구성되어 있다.

부동산 경매에 첫발을 내딛을 때 꼭 읽어야 할 책!
『박용석의 부동산 경매 첫걸음』은 실전 경험이 풍부해 부동산 경매 초보자들이 무엇을 궁금해하고, 무엇을 두려워하는지 누구보다 잘 아는 저자가 경매에 관심을 가지고 있지만 이에 대한 지식이 전혀 없어 경매 초보자의 단계에도 이르지 못한 독자들을 위해 집필한 책이다. 따라서 이 책은 초보 중의 초보인 투자자들이 경매에 대해 가장 알고 싶어하는 내용을 서술의 초점으로 삼았기 때문에 경매의 기초를 쌓는 데 많은 도움이 될 것이다.
부동산 경매 입문자를 위한 기초 지식부터, 성공적인 경매 투자를 위한 입찰 노하우 그리고 남들보다 앞서 부동산 경매에 뛰어든 사람들의 사례를 다양하게 짚어봄으로써 부동산 경매에 대비해 어떤 준비를 해야 하는지를 쉽고 친절하게 설명하고 있다.

부동산 경매 공부는 쉽게 시작해야 한다
‘부동산 경매 공부는 쉽게 시작해야 한다’는 저자의 초보자들을 위한 배려가 돋보이는 이 책은 경매에 입문하려고 할 때 투자자들이 궁금해하는 것들에 대해 속 시원히 알려주고, 아울러 높은 수익을 내는 경매 투자 요령에 대해서도 심도 있게 가르쳐준다.
부동산 경매에 대한 기본과 기초에 충실한 가이드와 입찰 방법, 입찰에 성공한 사람들에게 배우는 실전 노하우는 물론, 성공한 사람들에게서는 결코 배울 수 없는 실패한 사람들의 사례를 되짚어보는 기회를 제공한다. 경매에 실패하지 않기 위해 꼭 타산지석으로 삼아야 할 사례들이다. 또한 부동산 경매의 꽃이라 할 수 있는 권리분석에 대한 정보와 각종 권리를 소개하며, 경매 현장에서 접하게 될 경매와 관련된 필수 용어와 부동산 용어에 대한 해설을 덧붙여 놓았다.
보통의 재테크서들이 갖는 들뜬 분위기와 달리 부동산 경매에 대해 냉철하게 접근하고 있는 이 책은 자칫 트렌드에 이끌려 다니기 쉬운 대한민국 재테크계에서 기본에 충실한 교과서가 될 만하다.

부동산 경매 투자는 엉덩이가 아닌 머리로 돈을 버는 것!
많은 사람들이 부동산 경매는 어려운 것이라는 생각에 쉽게 도전하지 못한다. 실제로 저자는 경매가 결코 재테크의 왕도가 아니며, 노력과 고통 없이 일순간에 수백 배의 투자수익을 올릴 수는 없다는 사실을 잊지 말라고 한다. 결코 이 한 권의 책이 몇백만 원의 종자돈을 몇억 원으로 만들어주지는 못한다.
경매 투자를 성공적으로 해내기 위해서는 부지런히 매물 분석을 해야 하고, 많은 경매 테크닉을 공부해야 하며, 실수를 통해 성공으로 가는 방법을 익혀야 한다. ‘경매 투자는 엉덩이가 아닌 머리로 돈을 버는 것’이라는 말도 있듯이 끊임없는 공부와 철저한 준비로 임한다면 부동산 경매에서 좋은 성과를 거둘 수 있을 것이다. 이 책과 저자인 박용석이 부동산 경매 초보자들의 든든한 멘토가 되어줄 것이다.

▣ 작가 소개

저자 박용석
연세대학교 법학과를 졸업하고 현재 일본계 투자자문회사에 근무하고 있다. 한국 사회에서 재테크에 관한 한 최고의 전문가로 손꼽히고 있다. 『한국의 젊은 부자들』, 『돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기』, 『돈되는 땅 경매로 싸게 사들이기』, 『지금 중국에 돈을 묻어라』, 『중국 주식투자의 정석』 등 지금까지 재테크 성공투자전략을 담은 20여 권의 책을 펴냈다.
또한 한국 부동산 경매에 대한 과학적 접근법을 소개한 『박용석의 부동산 경매 첫걸음』은 경매 초보자를 위한 입문서로 꾸준히 사랑을 받고 있으며, 경매 실전 투자 전략을 담은 『박용석의 부동산 경매 실전』, 『박용석의 부동산 경매 완전정복』과 경매에서 가장 까다롭고 중요한 권리분석을 일목요연하게 소개한 『박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』, 『박용석의 부동산 경매 권리분석 실전』도 어렵게만 보이는 경매에 체계적으로 쉽게 접근할 수 있도록 돕고 있다.

▣ 주요 목차

Part 1_경매 투자 입문
경매 투자의 기초를 다지다
01 부동산 경매는 머리로 하는 것이다
02 최고의 투자 수단, 경매
03 경매의 매력은 높은 수익률
04 인터넷을 통해 부동산 내공을 쌓는다
05 경매, 입문이 쉬운 만큼 함정도 깊다
06 경매에 도전하려면 얼마의 자금이 필요할까
07 경매 부동산은 낙찰가가 세금 산정의 기준이 된다
08 경매 정보는 어디서 어떻게 얻을 수 있을까

Part 2_경매 투자 실전
성공적인 경매 투자를 위한 입찰 노하우
01 먼저 입찰 목적을 선택하라
02 입찰 목적에 맞는 매물을 찾아 분석하라
03 꼼꼼한 현장 확인은 필수!
04 예정 입찰가와 예상 수익을 산정하라
05 법원경매 입찰 시 주의할 점
06 낙찰잔금 납부와 동시에 소유권 행사가 가능하다
07 위험성 없는 알짜배기 공매 물건을 찾으라
08 돈이 돈 벌어준다?

Part 3_경매 투자 사례 1
적게 일하고 많이 거두는 방법,
성공한 사람들에게 배우는 경매 노하우
01 경매 시장에서 블루오션을 찾으라
02 선순위 임차인이 있는 매물이라면 큰돈 필요없다
03 단독주택 입찰은 결코 손해가 아니다
04 첫 경매 입찰을 노리라
05 경매 투자의 연금술사가 되라
06 위험매물로 수익을 높이라

Part 4_경매 투자 사례 2
경매의 함정을 피해 가는 방법,
실패한 사람들에게 배우는 경매 노하우
01 실패한 경매 사례를 철저히 분석하라
02 부동산 경매의 함정, 대위변제를 주의하라
03 최저경매가가 낮다고 좋은 것만은 아니다
04 최초근저당권 설정 매물의 실체를 파악하라
05 이윤을 낳을 수 없는 낙찰은 죽은 경매에 불과하다
06 경매 투자자, 편집광이 되라

Part 5_경매 투자 권리분석
이것만 알면 권리분석 문제없다
01 반드시 알고 있어야 할 권리분석의 기본
02 낙찰자가 인수하는 권리와 인수하지 않는 권리
03 권리 순위를 파악한다
04 경매에 나온 부동산 등기부등본 보는 법
05 저당권만 제대로 알아도 경매가 쉬워진다
06 입찰자가 주의해야 할 세입자 문제
07 등기부등본에 나타나지 않는 위험 권리

부록
01 경매 관련 필수 용어 해설
02 경매 관련 부동산 용어 해설