노도훈 소장의 돈이 굴러 들어오는 투자비법

▣ 출판사서평

“돈 벌고 싶다”는 것은 모든 투자자들의 소망이지만 투자자들이 모두 투자에 성공하는 것은 아니다. 크든 작든 재화는 그것이 자본화 되었을 때는 이윤을 남겨야 하는 특성을 갖고 있고, 그것은 투자라는 이름으로 진행된다. 투자의 성공은 곧 돈이 굴러 들어오는 것이고 투자의 실패는 자본의 손실을 뜻한다.
그런데 어떻게 해야 투자에 성공할 수 있는 것일까. 투자에 앞서, 또는 투자결정에 앞서 무엇을 확인하고 살펴봐야 하는 것일까. 보통의 사람들이 겪는 부동산투자의 불확실성에 대한 불안과 갈등을 극복하는 방법은 무엇이 있을까. 대놓고 누구에게 물어보기도 불편한 투자의 순간에 당신에게 힘이 될 만한 조언을 찾고 있다면 바로 이 책을 펼쳐보기 바란다.

“부동산투자 야전사령관 노도훈 소장”이라는 저자에 대한 소개글처럼 저자 노도훈 부동산연구소 소장은 부동산 투자의 실전과 현장에서 굵직한 투자컨설팅을 이끌어 왔다. “돈이 굴러들어 오는 투자비법”은 솔직히 비법이라기보다는 ‘계명’같은 철칙들이다. 투자자들은 각각의 상황과 대상에서 해야 될 일과 하지 말아야 할 일들을 코치 받을 수 있다. 부동산투자, 땅투자, 아파트 투자, 그린벨트 투자, 경매투자, 오피스텔 투자 등 유형별 투자에서 다시금 주위를 환기하고 투자에 대한 확신과 결단을 갈무리 할 수 있게 해준다.
저자의 풍부한 경험과 집약적 노하우로 이미 오를 대로 오른 서울이라도 틈새를 찾는다거나, 전국에서도 ‘명품’투자처가 될 수 있는 곳들을 콕콕 건드려 주고 있으며, 총 10개의 카테고리에서 10개의 투자비법과 투자철칙 100계명을 확인해 가면서, 독자인 투자자들은 짤막한 촌철살인의 지침을 받기에 충분할 것이다.
부동산은 인간이 존재하는 한 영원한 투자대상이다. 부동산투자에 앞서 비법 강의와 투자처를 물색해 나가는 과정에서 가슴에 품어두고 꺼내봄직한 나만의 투자노트, “투자비급”으로 활용해도 손색이 없을 것으로 보인다.

▣ 주요 목차

1.돈 붙는‘부동산재테크투자’10계명
1. 경제동향이나 관련 정책에 관심을 갖는다
2. 내 집 마련방법은 단순하게 시작한다
3. 돈 되는 부동산을 골라라 큰 수익 얻는다
4. 매도와 매수 시기는 타이밍이다
5. 생소하거나 집에서 먼 지역은 피하는 게 상책이다
6. 실패를 두려워하지 않으면 기회를 잡는다
7. 은행대출이 적절하면 보약이다
8. 일시적 동향에 ‘일희일비(一喜一悲)하면 안 된다
9. 정보 수집에 전력을 기울여야 한다
10. 투자결정은 신속할수록 좋다

2. 돈 붙는 ‘부동산투자’ 10계명
-왜 우리는 부동산에 투자해야 하는가?
1. 대한민국 국민은 부동산에 대한 소유욕이 너무 강하다
2. 대한민국 부동산 가격은 반드시 오른다
3. 대한민국 투자의 대명사는 부동산이다
4. 동일한 부동산은 없다
5. 미래가치를 보고 부동산에 투자한다
6. 부동산은 대한민국에서만큼은 부의 원천이다
7. 부동산 가격은 대체로 폭락하지 않는다
8. 부동산은 한 번 오르면 떨어지지 않는다
9. 부동산 투자는 노력하면 얼마든지 정보 파악이 가능하다
10. 부동산 투자는 만에 하나 실패해도 실체는 남는다

3. 돈 붙는 ‘땅투자’10계명
1.. 개발 예정지 인근에 노른자위가 있다
2.. 땅 투자는 마라톤이다
3.. 도로가 새로 뚫리는 곳이 황금 투자처다
4. 배산임수의 명당 터가 최고다
5. 여유자금으로 투자해야 승산이 높다
6. 적절한 타이밍을 계산한다
7. 접근성이 좋은 땅이 복덩어리다
8. 지역선정이 중요하다
9.. 토지공부서류 분석은 성패를 좌우한다
10. 호재가 겹치는 곳에 메리트가 있다

4. 돈 붙는 ‘아파트투자’ 10계명
1. 녹지공간 충분한 아파트 고르면 값이 뛴다
2. 단지 규모 큰 곳은 가치가 상승한다
3. 동간 거리 넓은 곳 고르면 자산 늘어난다
4. 부실아파트 고르면 낭패를 본다
5. 아파트값의 변수는 내부구조다
6. 아파트 부지는 값을 좌우한다
7. 주거용? 시세차익? 명쾌하게 해야 한다
8. 지상 주차면적이 넓으면 좋다
9. 최고 투자가치 아파트는 역세권에 있다
10. 최고층-최저층은 메리트 떨어진다

5. 돈 붙는 ‘경매투자’10계명
1. 가격에만 연연하면 성공확률 떨어진다
2. 감정가에 속으면 ‘땅’을 친다
3. 경매물건의 특성 이해하면 ‘돈’ 보인다
4. 경매절차 충분히 이해하고 덤벼야 성공한다
5. 권리분석에 공들이는 것은 성공의 최우선 조건이다
6. 보이지 않는 함정에 빠지지 않는다
7. 실수에 주의해야 한다
8. 소유권 완전히 넘어오기 전까지 방심은 금물이다
9. 자금계획을 구체적으로 수립해야 한다
10. 현장답사는 투자금액을 불려준다

6. 돈 붙는 ‘오피스텔투자’ 10계명
1. 관리비는 임대의 성패를 좌우한다
2. 꾸준한 관리는 수익을 유지시킨다
3. 분양가 싼 층 선택하는 것이 현명하다
4. 세입자 눈높이에 맞추면 수익이 꾸준하다
5. 소형 평형은 투자가치가 높다
6. 시설 내 기본제공 품목 살펴야 임대가 쉽다
7. 입지여건 따지는 것은 기본이다
8. 지역 내 경쟁성 예측하면 미래가치를 유지시킨다
9. 편의시설과 부대시설 따지면 수익성 올라간다
10. 회전율 짧은 곳을 고르면 유리하다

7. 돈 붙는 ‘그린벨트투자’10계명
1. 대규모 취락지는 좋은 투자처다
2. 매입시기 조절해야 낭패 면한다
3. 브로커를 조심해야 투자금 지킨다
4. 역세권 교통 좋으면 투자가치가 높다
5. 전답보다는 주택이 투자가치 상승한다
6. 지자체의 개발계획 숙지하면 가치 있는 땅이 보인다
7. 해제 프리미엄이 반영된 것은 무조건 피해야 한다
8. 현장방문은 리스크를 막아준다
9. 환경 좋은 곳을 노리면 쓰임새가 많다
10. 활용가능성을 살피면 의외의 보석 발견한다

8. 돈 붙는‘전원주택투자’10계명
1. 강변을 조심하고 가급적 피해야 한다
2. 계약서는 작성까지 꼼꼼히 한다
3. 관공서에서 원본을 보고 조목조목 확인한다
4. 교통여건 살피는 것은 제1의 투자조건이다
5. 민원발생 여부를 살펴 리스크를 방지한다
6. 법원경매시장 이용해 실속을 챙긴다
7. 비싸도 입지여건 좋은 곳은 이익이 있다
8. 알짜 투자매물은 중소규모 필지에 많다
9. 전세로 우선 전원생활을 하면 이점이 많다
10.. 현장을 확인해 낚시 매물을 걷어내야 한다

9. 돈 붙는 ‘전국명품투자’10계명
1.. 강원 남부권의 약진은 멈춰지지 않는다
2.. 강원 북부권은 선점전략이 중요하다
3.. 경기 남부?북부권은 성장잠재력이 왕성하다
4.. 경기 동부?서남부권은 추가상승 여력 충분하다
5.. 경남 거제?영덕 일대는 개발의 닻을 올렸다
6.. 경북 포항?영덕 일대는 호재들이 들끓는다
7.. 전남 영암?해남 일대는 개발 탄력성이 높다
8.. 전북 부안?군산 일대는 투자매력이 넘쳐난다
9.. 충남 논산?청주는 투자가치가 무궁무진하다
10.. 충북 오송?청주는 개발 기대감에 메리트 크다

10. 돈 붙는 ‘서울명품투자’10계명
1. 공략 포인트…서울 땅 틈새시장을 공략한다
2. 가락동 일대는 강남권 최대 호재지역이다
3. 내곡동 일대는 투자가치 높다
4. 세곡2지구는 선투자 나서면 효과 크다
5. 문정동은 개발호재가 급부상한다
6. 성수지구는 개발 호재가 풍부하다
7. 시흥 일대는 개발 호재가 쏟아진다
8. 신정동 일대는 큰 시세차익 보인다
9. 용산역 주변?서부이촌동 일대는 태풍의 핵이다
10. 창신동 일대는 폭발력이 잠재돼 있다