좋은 땅 나쁜 땅 돈 되는 땅

▣ 출판사서평

땅의 변화를 읽어라!
그리고 남보다 한 발 앞서 저평가된 토지를 찾아라!
땅투자를 할 때 가장 중요한 것은 투자자의 ‘보는 눈’이다. 땅은 특히 그렇다. 땅은 그 특성상 부동의 재화이기 때문에 한번 선택하면 다시 사고팔기 어렵다. 따라서 다른 투자처보다 더욱 신중을 기해 접근할 필요가 있다. 잘만 선택하면 그 어떤 투자처보다 고수익을 가져다주는 것 또한 토지가 지닌 무궁무진한 힘이다. 부동산을 볼 줄 안다는 것은 미래가치를 안다는 것과 같은 말이다. 부동산시장에서 흔히 말하는 ‘좋은 땅’의 개념은 시대에 따라 조금씩 다르게 나타난다. 과거에는 농사가 잘되는 기름진 땅이 가장 좋은 땅이었지만, 지금은 개발의 여지가 무궁무진한 땅을 제일로 친다. 그리고 땅의 개발 가능성이나 전망을 파악하려면 단기간의 관점이나 현황분석으로는 불가능하다.
따라서 저자는 정부의 국토개발기본계획과 개발정책을 예의주시하면서 투자의 적기와 대상을 끊임없이 연구하라고 말한다. 또한 초보투자자가 알아야 할 정부정책과 관련법 등 기본적인 이론을 제시하고, 저평가된 토지를 찾는 법과 그런 토지를 활용해 돈 되는 땅으로 만드는 법을 알려준다. 이 책에서 제시하는 기본적인 이론을 바탕으로 꾸준히 현장답사를 다니면서 실무를 쌓아나가다 보면 땅에 대한 안목이 생겨 남들이 보기 전에 저평가된 토지를 선점할 수 있을 것이다. 결국 토지투자의 기본을 알려주는 이 책을 항상 옆에 끼고 다니면서 끊임없이 현장경험을 쌓기 위해 노력한다면 성공투자의 꿀맛을 맛볼 수 있을 것이다.

투자의 세계에서는 프로만 살아남는다.
투자에 성공하고 싶다면 멀티플레이어가 되어라!
부동산투자는 ‘소문에 사고, 뉴스가 나올 때 팔아야 한다’고들 한다. 바로 타이밍의 중요성을 일컫는 말이다. 이런 타이밍을 맞추기 위해서는 준비와 연구가 필요하다. 투자자는 한두 번의 기회를 위해 평생 준비하고 공부하는 사람이다. 세상을 보는 눈을 키우고 자신만의 분석력과 투자감각을 길러 확실한 기회가 왔을 때 자신을 부자로 만들어줄 기회를 순식간에 낚아채야 한다. 저자는 이런 타이밍이야말로 토지투자의 생명이고, 꽃이라고 강조한다. 그리고 모든 면에서 완벽한 땅은 거의 존재하지 않기 때문에 대체적으로 자신의 투자목적과 용도에 적합하다고 판단되면 흠이 있는 땅이라고 하더라도 매도할 필요가 있다고 말한다. 흠이 있는 땅을 비교적 저렴한 가격에 구입해서 다듬고 손보면 제값 또는 몇 배 이상의 수익을 창출할 수 있기 때문이다. 이것이 바로 초보와 고수의 차이다.
예전에는 땅투자라고 하면 일단 사두고 보자는 식이었지만 요즘엔 어떻게 다듬고 만지느냐에 따라 그 가치가 달라진다. 저자는 이 책을 읽는 모든 사람들이 전문가가 되어야 한다고 강조한다. 토지를 보는 안목을 기르고 지목변경 등을 통해 자신의 땅을 돈 되는 땅으로 키우는 멀티플레이어가 되라고 말한다. 그러기 위해서는 다양한 전문가들과 인맥을 쌓고 끊임없이 발품을 파는 노력을 마다하지 않아야 한다. 땅부자가 되고 싶은가? 그렇다면 자신을 멀티플레이어로 키워라!

▣ 작가 소개

한승훈
1993년 ‘아마빌레’라는 곡으로 가요계에 데뷔한 가수다. 1997년에 방송사 PD의 권유로 방송프로그램 기획자로 변신했다. 경제프로그램 기획 중에 부동산분야에 관심을 갖게 되어, 12회 공인중개사 자격증을 취득하게 된다. 이후 부동산업계에 뛰어들어, 10여 년 동안 토지시장에서 어려움을 겪고 있는 많은 사람들에게 도움을 주고 있다.
부동산 칼럼리스트로서 다수의 신문과 방송에서 부동산 관련 정보를 제공했고, 현재 ‘㈜토지와 플러스맨’ 대표로서 토지투자 컨설턴트로 활발하게 활동하고 있다. 인터넷 포털사이트 다음에서 부동산카페인 ‘플러스맨21’을 운영 중이고, 부동산 정보제공업체인 부동산114에서는 동호회인 ‘토지와 플러스맨’을 운영하고 있다. 회원들과 함께 공동투자에도 적극적으로 나서고 있다. 2008년부터 시티은행의 시티골드 고객과 다수의 기업체를 대상으로 토지투자에 대한 강의도 하고 있다.


▣ 주요 목차

들어가는 말 땅 부자가 되고 싶다면 기본에 충실하라

Chapter 1 | 토지투자 시 반드시 알아야 할 필수지식
토지투자의 목적과 기준을 확립한다
토지의 특성을 파악한다
용도지역, 용도지구, 용도구역이란 무엇인가
지적도와 등고선 읽기
땅 보는 눈을 길러라

플맨의 투자노트

재테크와 노후설계를 한 번에 해결한 서해안 투자

Chapter 2 | 투자에 실패하지 않는 실전매입의 기술
토지투자는 시간과의 싸움이다
돈 되는 땅 찾는 법
관련법을 파악한다
함께하면 강해진다

플맨의 투자노트

불확실한 미래를 헤징하는 제주도 투자

Chapter 3 | 토지투자 시 꼭 챙겨야 할 세금과 등기부
부동산 관련 기본 세법
부동산의 사용목적을 알려주는 등기부

플맨의 투자노트

전업주부의 공동투자 참여기

Chapter 4 | 대한민국 1% 고수들의 토지투자법
땅의 개발 가능성과 전망을 읽는다
절대 손해 보지 않는 토지투자의 원칙
고수들만 아는 투자 마인드

플맨의 투자노트

적은 돈으로 성공한 접경지역 투자

Chapter 5 | 실전투자 ① 나날이 가치가 오르는 농지투자
누구나 농지의 주인이 될 수 있다
농지에 대한 개념이 바뀌고 있다
농지 구입 후 해야 할 일

플맨의 투자노트

왕초보의 토지투자 성공기

Chapter 6 | 실전투자 ② 효자 되는 땅으로 키우는 임야투자
임야에 대한 개념 정리하기
좋은 임야가 갖추어야 할 요건
임야투자 시 꼭 확인해야 할 사항

플맨의 투자노트

시각장애인의 꿈을 밝혀준 서산 투자

Chapter 7 | 실전투자 ③ 토지시장의 블루오션 산업용 토지투자
산업용 토지투자, 이렇게 한다
투자를 가로막는 토지규제 바로 알기

플맨의 투자노트

회사의 자산규모를 극대화시킨 공장부지 투자

Chapter 8 | 실전투자 ④ 저렴한 가격으로 구하는 토지경매
토지경매를 잘하기 위한 요건
경매투자의 성패를 결정하는 권리분석
경매 후 물적부담의 처리

플맨의 투자노트

기대 이상의 수익을 보장하는 그린벨트 투자

부록 | 토지투자에 관한 질문 32선
아무리 봐도 알 수 없는 세무 파헤치기
알쏭달쏭한 각종 권리 분석하기
성공적인 토지투자의 모든 것

들어가는 말 땅 부자가 되고 싶다면 기본에 충실하라

Chapter 1 | 토지투자 시 반드시 알아야 할 필수지식
토지투자의 목적과 기준을 확립한다
토지의 특성을 파악한다
용도지역, 용도지구, 용도구역이란 무엇인가
지적도와 등고선 읽기
땅 보는 눈을 길러라

플맨의 투자노트

재테크와 노후설계를 한 번에 해결한 서해안 투자

Chapter 2 | 투자에 실패하지 않는 실전매입의 기술
토지투자는 시간과의 싸움이다
돈 되는 땅 찾는 법
관련법을 파악한다
함께하면 강해진다

플맨의 투자노트

불확실한 미래를 헤징하는 제주도 투자

Chapter 3 | 토지투자 시 꼭 챙겨야 할 세금과 등기부
부동산 관련 기본 세법
부동산의 사용목적을 알려주는 등기부

플맨의 투자노트

전업주부의 공동투자 참여기

Chapter 4 | 대한민국 1% 고수들의 토지투자법
땅의 개발 가능성과 전망을 읽는다
절대 손해 보지 않는 토지투자의 원칙
고수들만 아는 투자 마인드

플맨의 투자노트

적은 돈으로 성공한 접경지역 투자

Chapter 5 | 실전투자 ① 나날이 가치가 오르는 농지투자
누구나 농지의 주인이 될 수 있다
농지에 대한 개념이 바뀌고 있다
농지 구입 후 해야 할 일

플맨의 투자노트

왕초보의 토지투자 성공기

Chapter 6 | 실전투자 ② 효자 되는 땅으로 키우는 임야투자
임야에 대한 개념 정리하기
좋은 임야가 갖추어야 할 요건
임야투자 시 꼭 확인해야 할 사항

플맨의 투자노트

시각장애인의 꿈을 밝혀준 서산 투자

Chapter 7 | 실전투자 ③ 토지시장의 블루오션 산업용 토지투자
산업용 토지투자, 이렇게 한다
투자를 가로막는 토지규제 바로 알기

플맨의 투자노트

회사의 자산규모를 극대화시킨 공장부지 투자

Chapter 8 | 실전투자 ④ 저렴한 가격으로 구하는 토지경매
토지경매를 잘하기 위한 요건
경매투자의 성패를 결정하는 권리분석
경매 후 물적부담의 처리

플맨의 투자노트

기대 이상의 수익을 보장하는 그린벨트 투자

부록 | 토지투자에 관한 질문 32선
아무리 봐도 알 수 없는 세무 파헤치기
알쏭달쏭한 각종 권리 분석하기
성공적인 토지투자의 모든 것