부동산 투자로 후천적 부자가 되라 -2년 안에 평생 열매 맺는 머니트리 만드는 법- (2017.7)

“수익형 부동산 투자가 답이다!”

해마다 부동산 투자는 활황과 침체를 반복한다. 그 타이밍을 알아야 성공적인 부동산 투자를 할 수 있다. 하지만 많은 사람들이 제대로 알아보지도 않고 남들 하는 대로 꽁무니만 따라다니다 실패를 거듭한다. 저자도 한때는 미숙한 결정으로 뼈아픈 실패를 맛봤다. 그러나 이후 심기일전하여 부동산 공부에 매진한 결과, 부동산 투자의 고수가 되었다.

누구나 안정적이고 여유로운 삶을 꿈꾼다. 다각도로 변화하는 세상에서 흔들리지 않고 중심을 지키기 위해서는 꾸준한 수입이 있어야 한다. 하지만 4차 산업혁명으로 인해 설 자리를 잃어가는 직장인이 점점 늘어날 것이다. 이럴 때 필요한 것이 재테크다. 가장 확실한 재테크 방법은 바로 부동산 투자다. 저자는 특히 수익형 부동산 투자에 집중했다. 시세차익형도 얼마든지 이익을 볼 수 있지만, 안정적인 노후를 위해서는 무엇보다 수익형이 최선의 답이다. 직장인에게는 제2의 월급이며, 은퇴 후에도 꾸준히 돈이 들어오는 시스템인 수익형 부동산 투자로 장밋빛 미래를 준비해 보자.

“부동산 투자로 평범한 직장인에서 월세 받는 부자로 갈아타라!”

“조물주보다 위대한 건물주”라는 말처럼, 요즘 세상에서는 자신의 건물을 가진 사람이 부러움의 대상이다. 매일 출근해서 일하지 않아도 다달이 들어오는 월세라니, 이보다 큰 즐거움이 어디 있겠는가. 하지만 사람들은 건물주를 부러워만 할 뿐, 자신이 건물주가 되려는 생각은 감히 하지 못한다. 건물주는 타고나는 것이라고 생각하기 때문이다. 부자 부모에게 건물을 물려받아 마찬가지로 부자가 되는 것이라고 생각한다. 그렇지 않다. 누구나 건물주가 될 수 있다. 복권 당첨만 하염없이 기다리지 말고, 종잣돈을 모아 투자에 나서라. 전세금이나 대출을 이용해 오피스텔이나 소형 아파트를 사면 월세를 받는 소액 투자처가 된다. 직장생활은 부업이 되는 것이다. 망설이면 늦는다. 신속한 결단을 내려야 한다.

가장 중요한 것은 주위 의견에 휩쓸리지 않는 정확한 안목을 기르는 것이다. 이는 하루아침에 이루어지지 않는다. 관련 서적을 읽고, 세미나에 참석해 강연을 듣고, 전문가를 찾아가 조언을 듣는 등 끊임없이 공부해야만 자신만의 투자비법을 세울 수 있다.

이 책에는 오랜 기간 수많은 고객들의 성공적인 투자를 도와준 저자의 경험이 녹아 있다. 타고난 부자가 아닌 우리 이웃들의 실제 사례를 통해 누구나 부동산 투자에 성공할 수 있다는 자신감을 심어 준다. 뿐만 아니라 부동산 투자의 장단점, 투자 시 주의해야 할 것 등을 알기 쉽게 풀어내어 부동산에 대해 잘 알지 못하는 독자들에게도 투자에 도전해 볼 만하다는 용기를 불어넣어 준다. 이 책이 처음 부동산 투자에 도전하는 당신에게 든든한 조력자가 되어 줄 것이다.

저자 : 이지연

[리앤박 인베스트먼트] 대표
[30대를 위한 부동산 투자 연구소] 소장
[고덕일번지부동산] 대표, 평택 발전위원회 여성 지역장
은퇴 준비 재테크 전문가, 동기부여 강연가

부동산에 대한 지대한 관심과 열정으로 오랜 시간 부동산 중개 일을 하면서 부동산 투자도 겸하고 있다. 부동산 투자로 많은 돈을 벌었다가 모두 잃은 적도 있다. 하지만 다시 일어서 보란 듯이 성공했다. 그러한 경험을 바탕으로, 손해가 두려워 선뜻 부동산 투자에 도전하지 못하는 사람들에게 용기 있게 선택하라고 동기부여해 주고 있다. 실제로 부동산 투자 길잡이로서 많은 사람들의 이익을 실현시켜 주었다.

현재 네이버 카페 〈30대를 위한 부동산 투자 연구소〉를 운영하면서 많은 고객들과 함께 돈이 되는 땅에 투자하고 남이 알아보지 못하는 틈새시장을 공략하는 부동산 투자 예찬론자다. 부동산 투자로 성공해 대접받으며 풍요로운 삶을 살고 싶은 사람들을 위해 20년 동안 축적해 온 노하우를 전달하는 강연가와 컨설턴트로서 활동 중이다.

저서로는 『버킷리스트11』, 『인생을 바꾸는 감사일기의 힘』 등이 있다.  

프롤로그 … 4

CHAPTER 1 당신의 투자는 진짜인가?
01 당신의 투자는 진짜인가? ▼ 15
02 월급도 받고 월세도 받는 똑똑한 직장인이 되라 ▼ 21
03 부동산 투자로 3년 안에 벤츠 타기 ▼ 29
04 세계적인 부자도 부동산에 투자한다 ▼ 37
05 부동산 골든타임에 투자하라 ▼ 44
06 소액 경매로 오피스텔 투자하기 ▼ 51
07 부동산 투자 1순위는 소형 아파트다 ▼ 58
08 직장은 당신을 부자로 만들어 주지 않는다 ▼ 65
09 당신의 미래를 책임져 줄 부동산에 투자하라 ▼ 71

CHAPTER 2 부동산 공부에 목숨 걸어라
01 신혼부터 부동산 투자를 공부하라 ▼ 81
02 부동산 공부가 최우선이다 ▼ 86
03 목적을 분명히 알고 공부하라 ▼ 93
04 부자들은 왜 필사적으로 부동산 공부를 할까? ▼ 99
05 상위 1% 부자들의 부동산 투자를 연구하라 ▼ 106
06 퇴근 후 부동산 투자 공부가 당신의 미래를 결정한다 ▼ 112
07 딱 1년만 부동산 공부에 미쳐라 ▼ 118

CHAPTER 3 수익형 부동산 투자가 답이다
01 왜 수익형이 답일까? ▼ 129
02 은퇴 후에도 월급 받는 임대사업자가 되라 ▼ 135
03 상가주택으로 꿩 먹고 알 먹기 ▼ 140
04 잘 지은 상가주택 열 아들 안 부럽다 ▼ 147
05 5년 안에 꼬마 빌딩 갖기 ▼ 153
06 삶의 질이 달라지는 부동산 투자를 경험하라 ▼ 159
07 불안한 노후 한방에 해결하는 원룸 빌딩에 투자하라 ▼ 165

CHAPTER 4 소액 투자로 16배 빠르게 부자 되는 법
01 3억 원으로 상가주택 짓기 ▼ 175
02 GTX, SRT를 연구하면 답이 나온다 ▼ 181
03 부동산 투자의 핵심은 타이밍이다 ▼ 186
04 직장인의 터닝 포인트, 부동산 소액 투자가 답이다 ▼ 194
05 공동투자로 빠르게 부자가 되라 ▼ 201
06 성공 투자를 원한다면 역발상으로 접근하라 ▼ 206
07 부동산 투자, 아는 만큼 보인다 ▼ 212
08 2년 안에 평생 열매 맺는 머니트리 만들기 ▼ 220

CHAPTER 5 부동산 투자로 후천적 부자가 되라
01 부동산 소액 투자로 후천적 부자가 되라 ▼ 229
02 후천적 부자가 된 사람들과 어울려라 ▼ 236
03 부자가 되려면 부동산 흐름을 파악하라 ▼ 243
04 늦게 시작해서 크게 성공하는 비법 ▼ 250
05 평범한 직장인에서 월세 받는 부자가 되라 ▼ 258
06 부동산 투자로 인생을 바꿀 수 있다 ▼ 264
07 현명한 투자로 여유 있게 살아라 ▼ 269