노후를 책임지는 부동산 투자법 -수익형 연금형 부동산 투자법- (2018.3)

1.『노후를 책임지는 부동산 투자법』은 어떤 책인가?

이 책은 평범한 샐러리맨이나 일반인도 소액으로 성공적인 수익형·연금형 부동산 투자법을 배울 수 있는 부동산 투자 교과서이다. 그동안 많은 부동산 투자 책들이 출간되었지만 이론 위주에 그치거나 초보자가 접근하기 쉽지 않은 책들이었고 실전에 활용하기가 용이하지 않았다. 그러나 이 책은 수십 년의 오랜 실전 경험을 바탕으로 수익형·연금형 부동산에 관심이 많았던 투자자들이 궁금해 하는 성공투자 비법을 기록해 놓았다.

2.『노후를 책임지는 부동산 투자법』의 내용

아직도 매매 차익만 생각하세요?
이제는 매달 월세 받는 수익형·연금형 부동산으로 가즈아!

2017년 8월 2일 부동산 대책 발표를 기점으로 대한민국 부동산 시장은 줄곧 경직되고 있다. 또한 전년도부터 이어지는 1%대의 저금리 시대가 지속되고 있는 점도 한몫하고 있다. 이런 상황에서 앞으로 100세 시대를 살아야 하는 우리들은 어떻게 해야 할까?
저자는 은퇴 후 30~40여년의 긴 여생을 살아가야 하는 시대를 맞는 부동산 투자법을 제안하고 있다. 바로 NPL(부실채권)을 활용한 수익형 부동산 투자법이 그것이다.

수익형·연금형 부동산이란, 개발호재나 미래 가치에 무게를 두고 매매 차익을 생각하는 기존의 부동산 투자법과는 달리 유동 인구나 대학가, 업무 밀집 구역 같이 임대 수요가 풍부해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 부동산을 말한다. 저자는 이 수익형 부동산 투자법을 통해 매달 안정적으로 연금처럼 월세가 따박따박 나오는 수익형 부동산이 100세 시대를 준비하는 현명한 선택이라 말한다.

2018년 대 혼돈의 대한민국 부동산 시장
수익형 부동산으로 내 노후를 책임져 줄 월세의 ‘연금’술을 시작하라!

부동산의 패러다임이 바뀌고 있다. 갭투자, 아파텔, 도시형 생활주택, 뉴스테이, 레지던스 등의 용어 가 유행하는 것도 모두 ‘부동산의 안정성’과 관련된다. 이런 측면에서 저자는 부동산의 안정성이 대두되는 요즘이야말로 은퇴 후 긴 노후 생활을 위해 일정한 임대 수익이 보장되는 ‘수익형 부동산’을 준비하는 것이 최선이라고 설명한다.
이 책은 부동산의 매매 차익만 논하던 기존의 부동산 투자 관련 책들과는 차별화된 책이다. 해마다 바뀌는 각종 규제와 법 개정, 사회문제 등에 의해 크게 영향을 받는 부동산이 아닌 안정적인 연금처럼 월세가 나오는 월세의 파이프라인을 구축할 수 있는 부동산, 그렇게 나의 노후를 안정적으로 책임져 줄 임대 수익형 부동산에 대한 책이다.
이 책의 강점은 이론적인 이야기가 아닌 저자의 수십여 년 실전투자의 노하우가 그대로 녹아있어 실제 투자에 활용하기 쉽다는 데 있다. 27년 동안 저자가 금융기관에 재직하면서 겪은 수많은 수익형 부동산 투자 경험 중 성공 사례를 현장감 있는 문장으로 알기 쉽게 소개했다. 그리고 사전 조사를 할 때 투자자들이 간과하기 쉬운 주의 깊게 살펴야 할 부분들도 상세히 알려주어 독자들의 실패 없는 수익형 부동산 투자를 돕는다.

수익형·연금형 부동산의 장점은 다음과 같다. 월급처럼 매월 고정 수익을 낼 수 있고, 연금처럼 물가 상승 대비 높은 수익을 낼 수 있으며 기존의 매매 차익을 노리는 방식의 부동산 투자에 비해 투자위험이 적다는 점이다. 100세 시대의 지금, 은퇴 후 30~40년을 준비해야 하는 지금의 베이비부머 세대들에게 가장 안정적인 NPL 수익형 부동산 투자법을 통해 매월 안정적으로 월세를 받는 ‘연금’술을 시작해 보자.

저 : 이상준(해피 banker) 
 인하대학교에서 경영학을 공부하고 한국외국어대 경영대학원에서 국제금융 MBA로 석사학위를, 행정학으로 박사학위를 받았다. 27년간 금융기관의 채권관리팀에서 부동산 경매 업무를, 리스크 관리실에서 NPL 매각 심사를 담당하면서 수많은 사례를 분석하고 진행한 노하우를 바탕으로 NPL 전문가로 활동하고 있다. 현재 은행에서 NPL 매각 심사 업무를 담당하고 있으며, 수많은 고객의 자산관리 컨설팅을 하고 있다. NPL 관련 강의와 온라인 카페 ‘행복재테크’, ‘우형달경매 NPL’, ‘이영준아카데미’, ‘수원앤소니 마스터경매학원’ 등의 우수카페에서 재테크 NPL 경매 칼럼니스트로 활동하며, ‘이상준박사 NPL투자연구소’ 소장으로 재직 중이다.

한국금융연수원에서 전국 은행원을 상대로 ‘NPL 권리분석’에 대해 강의를. 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수로 ‘재무관리’, ‘특수경매물건론’으로 경매와 NPL 실전 투자과정 등을 강의하고 있다. 이론과 실전투자를 겸비한 NPL 전문가로, 초보 투자자라도 한 번 들으면 NPL의 모든 것을 알게 해주는 강연가로 알려져 있으며, 수강생들에게 좋은 투자물건을 즐겁게 추천해주는 NPL 전도사로 불리기도 한다. 저서로 《스마트한 연애사용법》, 《新돈의보감, NPL 知테크 아는 만큼 더(加) 번다》, 《新돈의보감 평범한 샐러리맨, 투잡 경매로 5년에 10억 벌다》, 《큰 돈 없이 부자되는 NPL 투자》 외 10권의 블로그북과 강의 교재를 펴냈다.