이것이 진짜 특수 경매다 -반값으로 낙찰받아 400% 수익 올리는 비법- (2019.5)

I. M. F 사태에 모든 국민들이 부동산 경매에 관심을 가졌던 시기도 이미 20여 년이 지났다. 경매의 기본 권리분석을 몰라서 가격이 떨어져 일반적인 권리분석에 의한 부동산을 경매로 매입하여 수익이 생기는 시대는 옛날이다. 장사의 기본 원칙은 싸게 사서 비싸게 팔아 그 차익을 얻는 것이다. 부동산투자도 수익이 있으려면 매입할 때와 매도할 때의 가격차이가 커야한다.

특기사항
 부동산을 저가에 매입하여 정상가로 매도할 수 있는 사람이 승자다. 즉 사는 법 보다는 파는 방법을 연구하고 팔 자신이 있을 때 매입을 결 정해야 한다. 파는 방법이란 문제가 있는 부동산을 저가에 매입하여 문제를 해결한 후 정상가로 매도하는 것이다. 결국 기본의 권리분석과, 토지의 개발, 공유자 분할방법, 형질변경, 농 지전용, 산지전용. 건축허가, 무허가건축물의 양성화 등의 방법이 부동산 권리분석에 포함되어야 하는 시대가 되었다.

현'명지토지개발아카데미'원장으로, 17년간 수천명에 달하는 수강생을 배출했다.
건축학을 전공하고 건설회사를 운영하던중, 부동산이 폭락한 IMF 사태를 계기로 토지경매에 뛰어들었다.
 '명지토지개발아카데미'커뮤니티를 만들어 토지에 관심있는 사람들과 교류를 시작했고, 그동안 쌓아온 노하우를 회원들에게 알려주면서 강의를 진행하던 것이 명지토지개발아카데미의 시작이 되었다.
저자는 '토지 투자는 사는 것보다파는 것이 중요하다'는 지론으로 낙찰 후 팔기까지의 전 과정을 실전사례를 통해 짚어준다.
저자의 강의를 통해 경매로 토지를 직접 낙찰받아 수익을 올린 수강생은 수백명에 달한다.
풍부한 실전 경험과 다양한 실전사례로 어려운 토지 경매를 쉽고 친절하게 설명하며 수많은 수강생들의 멘토로 절대적인 지지를 받고 있다.
요약, 본문일부
 예를 들면 진입도로가 없는 토지, 또는 토지 위에 건축물이 존재하나 토지만 매각할 경우 또는 여러 명이 공유로 지분으로 보유한 부동산의 지분만 매매시 시가보다 저렴하게 매매된다.
문제가 있는 부동산은 매도가 어렵고 문제가 없는 부동산은 오를 때 까지 무작정 기다려야 된다. 동전의 양면과 같다.
필자의 이론은 좋은 부동산과 수익이 있는 부동산은 다르다고 단언한다.

서평
 이 책은 특수경매의 진가를 보여주는 책이라고 강력 추천한다.
경매로 나왓으나 유찰이 거듭된 물건 중에서 옥석을 구별하는 방법을 저자의 오랜 경험과 지식을 총동원하여 실전사례를 통하여 설명한 책이다.
특수경매 시 사용해야 하는 법규를 나열해 가며 하나씩 그 뜻을 풀어 설명하였으며 언제 어떻게 그 법규를 이용해야 하는지 실저사례를 통하여 설명하였다.
부동산의 가치는 건물과 토지의 소유주가 같아야 한다.
그러나 특수경매의 매물에서 토지만 매각 건물 매각제외의 이유를 종류별로 설명하였으며 이러한 부동산을 저렴한 가격에 매입하여 다시 같은 소유주로 만들어 정상가로 매각하는 방법을 실전사례를 통하여 설명한 책은 유일무이하다 생각한다.
일반 경매 강사가 할 수 없는 저자만의 건축법규에 관한 뛰어난 지식이 완전히 반영된 책이다.
부동산 투자도 매도의 가격과 매입의 가격차이로 수익이 결정된다.
매매의 기본원칙에 벗어날 수 없다.
살다 보니 올라가도 사놓고 기다리면 되나는 시간에 기대는 기존의 부동산 투자 방식에서 벗어나 시간에 매이지 않고 매입 후 문제점만 해결 후 즉시 되파는 저자만의 부동산 투자방 법에 적극 찬성한다.
특수경매에 의한 부동산투자에 관심 있으나 문제점을 해결할 자신이 없어 힘들어하는 모든분들에게 적극 추천한다.

 

이종실
토지투자개발 전문가
현 ‘명지토지개발아카데미’ 원장으로, 18년간 수천 명에 달하는 수강생을 배출했다.
건축학을 전공하고 건설회사를 운영하던 중, 부동산이 폭락한 IMF 사태를 계기로 토지 경매에 뛰어들었다. ‘명지토지개발아카데미’ 커뮤니티를 만들어 토지에 관심 있는 사람들과 교류를 시작했고, 그동안 쌓아온 노하우를 회원들에게 알려주면서 강의를 진행하던 것이 명지토지개발아카데미의 시작이 되었다. 저자는 '토지 투자는 사는 것보다 파는 것이 중요하다'는 지론으로 낙찰 후 팔기까지의 전 과정을 실전사례를 통해 짚어준다. 저자의 강의를 통해 경매로 토지를 직접 낙찰받아 수익을 올린 수강생은 수백 명에 달한다. 풍부한 실전 경험과 다양한 실전사례로 어려운 토지 경매를 쉽고 친절하게 설명하며 수많은 수강생들의 멘토로 절대적인 지지를 받고 있다.

 

Part
01 특수 경매시알아야하는 법규

01 강제경매, 임의경매
02 민사집행법
03 국세징수법
04 국유재산법
05 민법
06 민사소송법
07 등기법
08 가등기담보에 관한법률
09 주택임대차보호법
10 주택임대차보호법 시행령
11 상가건물임대차보호법
12 상가건물 임대차보호법 시행령

Part
02 건축물 매각제외의종류 및 실전사례

Part
03 건축법과위반건축물

01 건축법
02 위반건축물과 공소시효.
03 서울시 건축 조례 제45조 이행강제금의 부과
04 형사 소송법