땅 부의 폭발 - 대한민국 부동산 대예측 -
책 소개
이 책에는 부자들의 오랜 비밀이 담겨 있다. 부자들은 결코 우연에 의해서 부를 축적한 것이 아니다. 부동산 전문 칼럼니스트인 저자는 독자들에게 그 숨은 비밀을 밝힌다. 일반적으로 부동산 주제의 책은 법령 위주로 기술하고 있는 것에 반해, 『땅! 부의 폭발』은 현실에서 바로 접목 가능한 실질적인 토지 개발 실무를 다루고 있다.
부동산 전문 칼럼니스트로서 작금의 현실에 대한 부동산 정책의 문제점을 칼럼을 통해 지적한 바 있습니다. 특히 토지공개념의 문제점을 근원에서 지적한 바 있습니다. 이 책을 통해 현실 속에 시장 경제의 바람직한 방향 등 올바른 정보를 제시하고자 합니다.
-저자 인터뷰 中-
2016년 『땅 가진 거지 부자 만들기Ⅰ』, 2018년 『땅 가진 거지 부자 만들기Ⅱ』를 출간하여 독자들로부터 큰 호응을 얻었다. 2020년 3월 한층 높아진 퀄리티로 독자들에게 두고두고 볼 수 있는 부동산 투자 지침서를 제시한다.
『SR타임즈』에서 ‘전재천의 부동산 포커스’를 연재한 이력이 있는 만큼 저자의 부동산 전문지식에 대한 깊이 있는 이해와 날카로운 시선으로 부동산 시장에 대한 개략이 아닌 오랜 현장 실무에서 습득한 개발 사례를 통해 부동산 시장의 부의 비밀을 파헤친다.
작가 소개
전재천
경북 예천 출생으로 동국대학교 행정대학원 남북경협 최고위 과정을 이수하였고, 토지개발 전문가로서 부동산 전문 칼럼니스트이다. 〈JNP 토지주택정책 연구소〉를 운영, 토지 분석 무료 상담으로 일반인에게 권리분석의 도움을 주고 있으며, 『땅 가진 거지 부자 만들기Ⅰ, Ⅱ』 를 출간하였다.
박현선
강원 춘천 태생으로 『땅 가진 거지 부자 만들기 Ⅱ』를 전재천 소장과 함께 집필하였다. 2020. 2. 『한국산문』 공모 당선. 수필 작가로 등단하였다.
2020. 3. 수필집 『용맹이, 사과나무 밑에 잠들다』 출간하였다.
- 저자 이력
2011. 6. 단국대학교 평생교육원 토지 전문가 과정 이수
2014. 8. 중앙대학교 사회개발대학원 부동산관리 투자 전략 최고경영자과정 이수
2017. 12. 건국대학교 미래지식 교육원 소규모 건축 디벨로퍼 과정 이수
2020. 2. JNP 토지주택정책 연구소 대표
목 차
제1부
부동산 시장 전망 고수익 정보
01_ 사용 불가 토지, 명품 토지로 재탄생
02_ 토지시장 ‘맑음’ 정보에 주목하라
03_ 개발 전문가(developer) 왜 필요한가
04_ 수도 ‘서울’ 국제도시화 하자!
05_ 신설 전철역을 주목하라!
06_ 수도권 핵심 지역은 어디?
07_ 수도권 광역급행철도 ABC 노선 지역을 선점하라!
08_ 토지 투자 이렇게 하면 고수익 올린다
09_ 타 지역 원정 투자 틈새 시장은?
10_ 땅은 누구를 따를까?
11_ 대형 산업단지 유치 지역을 살펴라
12_ ‘지역 발전 가능 여부’가 성공·실패 부른다
13_ 지주 공동 사업이란?
14_ 토지 투자 위험성 실제 상담 사례
15_ 부동산 투자처 다변화해야!
16_ 신북방 경제 정책의 선도 중심지 ‘강원도’
17_ 남북 관계 개선으로 부동산 시장, 활기 띨 듯
18_ DMZ.21 월드평화정원
19_ ‘토지공개념’ 올바른 이해와 방향
20_ 주택시장 향후 10년, 마을 공동체 살려야?
21_ 주택(APT) 원가 산출의 근거
22_ 왜! 서울 주택 가격만 오를까?
23_ 서로 윈-윈 하는 것이 상생의 길
24_ 토지 투자 고수익을 위한 기본 지식
25_ 노후 대비 주택 임대마저 과세하려는가
26_ 경제 연착륙이 부동산 시장에 미치는 영향
27_ 21세기 건축물에는 문화를 담아내라
28_ 대한민국 관광산업의 미래를 밝힌다
제2부
부동산 경매 한눈에 보는 수익 창출
01_ 부동산 비수기 경매시장 접근성
02_ 토지 투자 수익 창출과 위험성
03_ 건전한 경매 투자 사전 피해 방지 대비책
04_ 부동산 경매를 통한 성공 사례
05_ ‘고수익’ 올리는 경매 성공 노하우
06_ 경매 과정에 주택임대차보호법 점검 사항
07_ 부동산 경매에 있어 대지권이란?
08_ 상가 건물 임대차보호법 점검 사항
09_ 유치권의 중요한 위험 요소
10_ 농지 경매 및 농지취득자격증명의 중요성
11_ 공장과 제조장 취득 과정
12_ 제시외 건물의 중요 점검 사항
제3부
토지 투자 시 반드시 알아야 할 법령
01_ 농지 전문용어 이해와 권리분석의 중요성
02_ 산지(임야) 투자에 있어 기본 원칙과 법률적 관계
03_ 공익용산지 개발 시 분석해야 할 기본 원칙
04_ 임업용산지 법률적 이해와 개발행위허가
05_ 토지 투자에 있어 도로의 중요성
06_ 도로법상 도로란?
07_ 도시계획시설 설치 기준에 의한 도로
08_ 농어촌도로 및 사도 개설·허가·관리
09_ 도로의 점용허가 및 접도구역 개발행위허가
10_ 지목 변경 과정에서 배수로의 중요성
맺는말
: 2020년 이후 부동산 시장은 어떻게 움직일까?
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