젊은 부자의 법칙 -슈퍼리치로 가는 단계별 실전 돈 공부- (2021.5)

지금 막 부자 되기로 마음먹은 당신을 위한 첫 부자 수업
『부의 인문학』 저자 브라운스톤 (네이버카페 부동산스터디 ‘우석’) 강력추천!!

쓰리잡 뛰며 맨땅에 헤딩하던 그가 마흔에 은퇴했다
흙수저로 태어나 쓰리잡 뛰며 대학을 졸업했다. 스물일곱 나이에 쌍둥이 아빠가 되었는데 투룸 빌라 전셋집이 경매로 넘어가질 않나 밀린 월급이 통째로 떼이질 않나, 온갖 시련을 혼자 견뎌야 했다. 그렇게 보낸 20여 년의 좌충우돌 속에서도 그가 놓지 않은 것이 바로 ‘돈 공부’였다.
그는 마흔에 꿈꾸던 목표에 도달해 은퇴를 선언했다. 이 책은 그렇게 단련된 그의 재테크 경험에서 우러나오는 통찰과 돈 감각을 공유하고 있다. 종잣돈 만들기부터 주식, 부동산, 창업까지 지금 우리의 현실에서 맨손으로 부딪쳐 배우고 일군 인생 스킬과 재테크 노하우가 빼곡히 들어차 있다.
20~30대에게는 직장생활과 더불어 종잣돈을 만들고 투자를 시작하는 법을, 40대에게는 돈을 불리고 안정적인 수익을 창출해 은퇴를 선언할 수 있는 길을 제시한다. 40~50대 독자들에게는 안정적인 현금흐름을 확보하여 또 다른 도전을 즐길 수 있는 행복한 인생 2막의 길을 보여준다.

부자가 되기로 마음먹었다면 일타강사의 동기부여로 충전하라!
“종잣돈 모으긴 모아야 하는데…” “부동산 주식 공부를 하긴 해야 하는데…” 하면서도 움직이지 못하고 있다면 이 책은 바로 당신을 위한 책이다. 이 책은 침대에 누워서 유튜브만 보던 당신을 움직이게 만들어줄 에너지로 가득하다. 저자는 이렇게 말한다. “먼저 마음을 먹어라. 그러면 몸은 자연스럽게 따라온다.” 이 책은 마음먹기에서 시작해 돈을 벌고 모으는 법, 돈을 굴리고 불려 부자의 삶을 누리기까지, 단계에 따라 자신의 경험을 진솔하게 고백하며 시행착오를 통해 얻은 깨알 같은 조언을 곁들이고 있다.
‘이런 책은 다 거기서 거기’라고 생각하며 무력감에 빠져 있는가? 저자는 성인영어교육계의 ‘일타강사’ 신화 중 1인이다. 그의 남다른 동기부여 방식이 분명 당신의 심장에 뜨거운 용기를 불어넣어줄 것이다. 나아가 동기부여에서 끝나지 않고 실천을 이끌어내는 내기 위한 장치들이 곳곳에 숨겨져 있다. 분명 책을 다 읽기도 전에 이미 달라져 있는 당신을 만나게 될 것이다.  

바이런베이
원룸빌라에서 기저귀 빨아가며 쌍둥이를 키우던 20대 때부터 숱한 경제적 위기를 겪었다. 집이 경매에 넘어가 빈털터리가 되고 밀린 월급 받으려 법정에 서는 등 암흑기를 관통하면서도 경제적 자유를 꿈꾸며 돈과 투자에 대한 공부를 멈추지 않았다.
다양한 사업과 주식, 부동산 투자를 통해 자산을 불리고 꿈꾸던 목표에 도달해 마흔 살에 은퇴했다. 몇 년간 은퇴의 즐거움을 만끽한 뒤 하루 2시간 어학원 강의로 현업에 복귀해 반퇴 라이프로 살고 있다. 짬짬이 임장을 나가고 사업체들 점검하는 시간 외에는 거의 거제도 바닷가에서 삶의 여유를 즐긴다.
‘일타강사’로 명성을 얻은 영어 강사이자 작가로서 30여 권의 영어전문서적을 출간했으며 어학원, 출판사, 스터디카페, 펜션 등을 운영하고 있다. 네이버카페 ‘부동산스터디’와 블로그, 유튜브 등을 통해 독자들을 만나고 있다. 돈에 대한 남다른 경험과 감각을 공유하는 게 큰 즐거움이다.

머리말
 이런 이야기를 좀 더 일찍 알았더라면

프롤로그
 스물넷, 맨땅에 헤딩하며 쓰리잡 뛰던 내 얘기 한번 들어볼래?

제1장 마인드셋 | 부자가 되기로 마음먹자

 억대 스포츠카 몰던 젊은 그들은 지금 어디 있나
 눈에 보이는 것이 가장 속기 쉬운 것
 도시의 하이에나들이 살아가는 방식
 멀리서 보면 희극, 가까이서 보면 비극
 부유한 사람일수록 치장이 수수한 이유
 억대 스포츠카 몰던 젊은 그들은 지금

 우리에겐 아직 승부를 뒤집을 수 있는 시간이 있다
 유전자의 힘은 실로 대단하다
 끝날 때까지 끝난 게 아니다
 기적 같은 역전 드라마는 언제든 일어날 수 있다

 당신이 돈을 밝히면 돈도 당신을 밝혀줄 것이다
 세상 득 될 것 없는 자랑질은 접어라
 작은 돈을 아낌없이 쏘는 맛이 참 좋다
3대가 더치페이로 사는 집안
 돈을 밝히고 그 사실에 당당해져라

 사소한 일로 줄서는 동안 진짜 돈 벌 기회는 날아간다
 소박하게 즐기며 사는 반퇴 라이프
 기다리는 시간은 인생을 좀 먹는 벌레
 집값 떨어지기만을 기다리거나 내 집 마련의 꿈을 접거나
 줄서서 기다리는 부자의 문은 어디에도 없다

 실패를 받아들이는 데도 기술이 필요하다
 나를 쓰러뜨린 다섯 번의 실패
 실패를 받아들이는 것도 기술이다
 성공한 사람들은 실패를 어떻게 받아들였나
 포기하지 않는 한 실패는 없다
 복수하고 싶거든 보란 듯이 성공하라

 반퇴 라이프를 위해 살면 반퇴 라이프로 살게 된다
 은퇴 후 꿈꾸던 버킷리스트를 실현하다
 은퇴의 기쁨은 시간의 흐름과 반비례
 은퇴생활에서 찾은 황금 같은 교훈
 반퇴 라이프에 필요한 4가지 요소
 일시적 불균형을 기꺼이 감내하라

제2장 벌기 | 직장이건 창업이건 일단 좀 벌자

 조기은퇴의 열쇠는 침대 위에 있지 않다
 누가 시켜서 하면 일, 내가 원해서 하면 게임
 강의 첫발 내딛기와 버티기
 부동산투자 첫발 내딛기와 버티기
 사업투자 첫발 내딛기와 버티기
 침대에 누워 유튜브만 보면 뭐가 달라질까

 직장생활에 회의가 들면 어떻게 할까?
이상적인 직장과 눈사람의 공통점 : 만들었더니 사라졌다
 내 수준에 딱 맞는 것들이 내 것이 된다
 직장생활에 회의가 들 때 돌아보는 4가지 선택지
 불만스런 직장에 대처하는 법

 성공으로 가는 길에 가장 어려운 것이 첫발 내딛기
 완벽하게 준비된 도전은 없다
 남의 눈을 의식하지 않으니 도전이 즐겁다
 실패는 당연한 일, 어쩌다 운 좋으면 성공하는 것이다
 성공할 때까지 계속 두드려라

 자영업이 살아남으려면 어떻게 해야 할까?
창업을 준비할 때 반드시 알아야 할 것들
 잘나가는 회사도 문 닫는 것은 한순간이다
 자영업자야말로 유리지갑이다
 준비되지 않은 시급 만 원 시대
 한국전쟁 때 도입된 주휴수당, 굳이 지금 필요할까?
건물주가 바라는 건 안정적인 임대수입
 프랜차이즈 사업도 빛 좋은 개살구가 많다
 자영업자로 살아남기 위한 6가지 포인트

 발등 찍는 것은 언제나 믿는 도끼였다
 몸과 마음을 모두 다친 외식업 스트레스
 마음을 주는 일은 언제든 배신당할 위험이 있다

 무인 스터디카페를 운영하며 배운 것들
 직원 없이 사업자 1인이 시스템 지원으로 운영
 무인 스터디카페 운영의 장단점
 입지 선정과 공간 활용 노하우
 대박보다 안정성 중시하는 투잡족에게 적합
 최소 스트레스로 연간 투자수익률 40~50퍼센트

제3장 모으기 | 종잣돈 만들기 불변의 법칙

 돈을 많이 벌어서 부자가 되는 것이 아니다
 내가 만난 최고의 종잣돈 마니아
 중요한 것은 화려한 과거가 아니라 현재
 몰락의 길은 항상 한 발 옆에 있다
 잘 버는 게 아니라 잘 모으고 잘 굴리는 게 핵심

 존 리가 새내기 직장인에게 전하는 충고
 신입사원이 저지를 수 있는 최악의 선택
5년 후 잔고와 손실 점검
 외제차 플렉스의 보이지 않는 재앙

 자수성가형 부자라면 누구나 3단계를 거친다
1단계 : 돈 벌기
2단계 : 돈 모으기
3단계 : 돈 굴리기

 작은 돈이라도 현금흐름을 다양화해라
 준비된 자만이 살아남아 과실을 독식한다
 현금흐름의 5분면
 셀프 브랜딩을 통해 ‘나’라는 상품을 만들자

 아는 만큼 강한 포트폴리오가 만들어진다
 유형별 부동산의 변화와 체크포인트
 금액과 목적에 따른 주식 구성 제안
 금투자의 몇 가지 유형
 해외예금의 장점과 단점
 삶의 질을 높여주는 그림투자
 결국 포트폴리오 리밸런싱

제4장 굴리기 : 주식 | 개미를 위한 시장이 있는가

 주식으로 돈 벌려면 용기 낸 겁쟁이가 되어라
 천재들의 주식투자 실력
 어떤 성향의 사람들이 주식투자에 성공할까?
은행에 적금하듯 주식시장에 적립하라

 개미투자자들은 왜 주식투자에 실패할까?
개미가 주식시장에서 실패하는 과정
 주식시장에서 살아남으려면 어떻게 해야 할까?
궁극의 주식투자란 무엇인가
 일류기업에서 일하진 못해도 투자는 할 수 있다

 주식고수, 큰손, 세력의 끝은 어디인가
 연 수익률 10퍼센트 초과 투자 제안은 사기다
 큰손도 순식간에 털리는 게 주식시장
 부끄러운 나의 테마주 입성기

 성급한 투자 마인드는 실패로 가는 가장 확실한 방법이다
 단타쟁이는 넘볼 수 없는 부동산투자의 세계
 어디에나 있는 단타쟁이의 활약상
 단타쟁이가 되지 않으려면

 때로는 투자를 하지 않는 것도 투자다
 투수가 던지는 모든 공에 배트를 댈 필요는 없다
 폭락장의 공통적인 전조현상

제5장 굴리기 : 부동산 | 내돈내산 부동산투자 실전가이드

 직장인의 첫 투자는 부동산이 옳다
 묻지도 따지지도 말고 그냥 부동산
 부동산투자에서 실패가 적은 이유
 가능한 최대 레버리지로 내 집 마련
 첫 투자가 주식이면 위험한 이유
 진정 탐욕으로부터 자유로울 수 있는가

 새내기 직장인의 부동산투자 방법
 집을 사는 2가지 방법
 부동산투자는 공부한 만큼 보인다
 부동산 공부법에는 어떤 것들이 있나

 투자에서 이기려면 매기가 지나는 목을 선점해라
 합리적인 근거 없이 폭발적인 매수세가 형성될 때
 매기가 지나는 목을 선점해라
 다음 매기가 지나갈 목은 어디인가

 전문가가 발등 찍는 도끼일 수도 있다
 팔고 나면 절대 돌아보지 마라
 전문가 예상이나 일반인 예상이나
 듣고 싶은 것만 듣지 말고 반대 의견도 경청하라

 상가투자, 공실에 대한 대안이 있는가
 구분상가 분양받는 과정
 빈 상가에서 창업하는 과정
 최종 상가투자 결과
 구분상가 투자의 장점
 구분상가 투자 시 유의할 것들
 직접 뛰어들 준비가 되어 있는가

 포스트 코로나 시대 부동산 전망
 팬데믹 이후 달라진 주거 개념
 주거용 부동산의 트렌드 변화

제6장 누리기 | 돈 말고 인생에 필요한 것들

 헌책방 아들이 성공한 첫 번째 배경, 독서
 영어 실력은 성장기 독서량이 좌우한다
 책 읽기 중심의 교육은 반드시 빛을 발한다
 독서의 힘이 드러나는 시기는 사람마다 다르다

 같이 놀 친구 없으면 돈 쓰는 재미도 없다
 자기자랑 많은 사람은 친구가 없다
 아무리 뜻이 좋아도 가르치려 들지 마라
 친구가 많은 사람이 장수한다

에필로그
 심장이 두근거리고 엉덩이가 들썩거리는 순간