월세 보증금으로 부동산 산다 반값 생활 경매 솔루션 사례편 (2021.6)

경매는 월세 보증금으로 부동산을 살 수 있는 기회
부동산 시장이 급변해도 경매의 매력은 불변한다!

강력한 규제와 코로나19로 인한 경기침체로 부동산 시장이 급변하고 있다. 수익형 부동산 매매에 변수가 많아지면서 상대적으로 위험부담이 적은 부동산 경매 시장으로 관심이 쏠리고 있다. 경매는 3회만 유찰되면 반값으로 입찰에 붙여지기 때문에 매우 수익성이 높은 재테크 수단이다. 그야말로 월세 보증금만으로도 매매가 가능한 기회인 것이다.
경매 절차도 안전하다. 매도인 사칭이나 이중매매가 일어나지 않으며, 혹시 절차상 문제가 생긴다면 매각대금을 환수받을 수 있다. 시세보다 낮게 낙찰받으므로 바로 처분하거나, 리모델링으로 가치를 높인 뒤 매도하면 환금성도 아주 좋다. 부동산 규제 대상이 아니어서 규제를 피할 수 있는 경우도 있다. 경매로 취득한 토지는 거래 허가 대상이 아니며, 재건축 아파트 입주권도 경매를 통하면 합법적으로 양도받을 수도 있다. 이 책은 불변하는 경매의 매력에도 경매를 어렵게만 느끼는 분들을 위한 실전 경매 노하우를 담았다.

경매를 모르면 부동산 재테크에 성공할 수 없다
실전 경매 경험을 쌓아 성공 투자자가 되자!

실전 경매에서 많은 성공을 경험한 지은이가 성공 사례를 모아 펴낸 이 책은 총 8개의 Part로 구성되어 있다. 성공하는 아파트 낙찰 전략이 Part 1의 주제다. 아파트 경매는 실거주와 재테크라는 두 마리 토끼를 단번에 잡을 수 있다는 장점이 있다. 지은이는 경쟁을 최소화해서 저가로 아파트를 낙찰받아 수익을 낸 실제 사례를 소개한다.
Part 2에는 5,600만 원에 낙찰받아 2년 후에 1억 9,500만 원에 판 상가 사례와 토지 낙찰 1건으로 7억 원의 수익을 번 사례, 돈 되는 토지 구분법 등을 담았다. Part 3는 상가 투자로 월세 부자 되는 법을 사례를 통해 알려준다. 실질적인 투자금 없이 1억 5,000만 원을 번 사례, 3,000만 원을 투자해서 300만 원 월세를 벌어들인 사례 등이 눈길을 사로잡는다. Part 4는 공장을 낙찰받아 큰돈을 버는 공장 경매의 매력을 소개했고, 이어서 우량 물건 찾는 법, 실전 경매 주의사항 등의 내용을 담아 실전 경매에서 꼭 알아야 할 핵심사항들을 알려준다.
부동산 시장이 아무리 급변하더라도 돈 되는 부동산은 반드시 존재한다. 그것을 찾아내는 안목을 기르고 실전 경험을 쌓아 성공 투자자가 되자.

프롤로그 부동산 경매는 기회다 … 5

Part 1 성공하는 아파트 낙찰 전략

01 6억 4,000만 원에 낙찰, 8억 2,000만 원에 팔다 … 15
 02 경매의 진짜 매력 … 19
 03 대형 평수 잘 파는 비법 … 22
 04 7억 7,000만 원에 낙찰, 2년 만에 16억 원 되다 … 25
 05 초보자는 사람 많은 곳에 가고, 고수는 사람 없는 곳에 간다 … 28
 06 말 한마디로 5,500만 원을 벌다 … 31
 07 2억 원 보증금을 날린 임차인의 사연 … 38
 08 임장할 때는 솔직해지자 … 41
 09 정확한 임장이 승부를 가른다 … 44
 10 건물의 가치를 증가시키는 리모델링 … 47
 11 보고 싶은 것만 보는 실수 … 51

Part 2 현재 모습보다 미래 모습을 보자

01 남들이 다니지 않는 뒷길에 꽃길이 있다 … 57
 02 5,600만 원 낙찰, 2년 후 1억 9,500만 원에 판 상가 … 60
 03 가치를 만들면 더 높은 수익이 온다 … 66
 04 토지 낙찰 한 건으로 7억 원의 수익을 벌다 … 69
 05 경매로 처분하는 것도 기술이다 … 73
 06 알짜 땅을 싸게 낙찰받는 전략 … 76
 07 현재 모습보다 미래 모습을 그려라 … 81
 08 돈 되는 토지 구분법 … 84

Part 3 상가 투자로 월세 부자 되는 법

01 월세 로망 이루려면 돈 되는 상가를 고르자 … 91
 02 3,000만 원 투자로 300만 원 월세 받는 법 … 93
 03 돈 한 푼 없이 1억 5,000만 원 벌다 … 98
 04 쉽게 상권분석 하는 법 … 101
 05 상가, 분양받지 말고 경매로 사자 … 104
 06 1,000만 원이면 1층 상가 주인이 될 수 있다 … 107
 07 아는 지역에 돈 되는 상가가 있다 … 112
 08 좋은 상가 고르는 법 … 116
 09 2억 원 낙찰 후 4억 원에 매도한 지방 상가 … 120

Part 4 큰돈 되는 공장 낙찰법

01 경매의 꽃, 공장 경매의 매력 … 127
 02 2년 만에 5억 6,000만 원 시세차익 본 공장 … 129
 03 15억 원에 낙찰, 2년 후 22억 원 매도 계획인 공장 … 132
 04 공장 경매 시 주의할 10가지 포인트 … 135
 05 경매 종목 선택, 자신만의 강점을 살려라 … 140

Part 5 부동산 재테크는 경매로 시작한다

01 경매를 알아야 진정한 부동산 재테크다 … 147
 02 부동산 경매의 장점 … 150
 03 지방의 A급 상가가 기회다 … 153
 04 돈 되는 물건을 찾는 안목을 키우자 … 157
 05 1층 아파트가 오히려 고수익을 안겨준다 … 159
 06 투자를 해야지, 살겠다는 생각을 하면 안 된다 … 162

Part 6 움직이면 수익이 보인다

01 우량 물건 찾는 법 … 167
 02 보이지 않는 현장의 함정부터 찾자 … 172
 03 꼼꼼한 사전조사로 호재와 악재 바로 알기 … 175
 04 부동산 시장의 흐름에 따른 투자 성공법칙 3가지 … 178
 05 괜한 걱정에 움츠러들지 말자 … 181
 06 작은 물건이 더 알짜다 … 185
 07 머릿속 계산은 그만, 움직여야 답이 보인다 … 188
 08 즉시 행동하게 만드는 마법의 법칙 … 190

Part 7 주의해야 할 실전 경매 함정

01 감정가 맹신은 금물 … 195
 02 입주 시기는 넉넉히 잡아야 낭패가 없다 … 198
 03 ‘0’하나 더 쓰고 가뿐히 10배 높은 가격에 낙찰된 사례 … 200
 04 인수되는 임차인을 몰라 보증금을 날리다 … 205
 05 경매, 승자의 저주를 주의하자 … 208
 06 낙찰받은 집이 폐문부재일 때 … 211
 07 건축물, 꼼꼼히 살펴야 낭패가 없다 … 216

Part 8 부자가 될 여러분을 위한 응원 한마디

01 저축보다 투자가 먼저다 … 221
 02 경제 원리를 알면 성공한 부동산 재테크다 … 224
 03 통화량 증가는 부동산 가격을 끌어올린다 … 227
 04 사용가치+기대수익=부동산 가격 … 230
 05 투자 vs 투기, 여러분은 어느 편인가? … 232
 06 자신만의 투자 목표를 세우자 … 234
 07 초심자의 행운을 조심하라 … 237
 08 돈을 못 버는 사람은 이유가 있다 … 241
 09 상상하면 부자가 될 것이다 … 244
 10 변화를 즐기면 성공이 가까워진다 … 246

에필로그 연은 역풍에 가장 높이 난다 … 248