나는 공인중개사다 (2023.11)

신입 공인중개사를 위한 선배들의 경험과 창업 성공 가이드

얼마 전, 2023년 공인중개사 시험 응시자 수가 줄고 폐업 공인중개사의 수는 늘어나고 있다는 기사가 나올 정도로 되고자 하는 사람도 많고, 인기 직종인 공인중개사이지만, 쉽지만은 않은 길이라는 것을 알 수 있다. 제2의 수능이라고 불릴 만큼 많은 사람들이 뜻을 두고 있지만, 공인중개사로 성공하는 것은 굉장한 노력과 영업 방법이 필요하다는 것이다.

대다수 공인중개사는 1~2명이 겨우 꾸려나가는 수준으로 ‘동네 슈퍼’처럼 영세하다. 그렇기에 반값 업체와 대기업에 맞서기가 참 힘들다. 또한, 중개 건수에 영향을 주는 정부 정책과 부동산 경기는 중개사 개인이 핸들링할 수 있는 영역이 아니다. 그럼 중개보수가 깎였고, 부동산 경기 침체로 중개 건수마저 줄어든 지금의 상황에서 공인중개사로서 살아남으려면 어떻게 해야 할까?

이 책은 아무것도 모른 채 이제 막 격전지에 오른 신입 공인중개사를 위해 현직 공인중개사로 종횡무진 활약하고 있는 17명의 선배들의 경험과 실무 전략과 노하우, 공인중개사로서 성공하기 위한 조언을 담았다. 중개사무소를 개업하기 전에 알아야 할 내용, 그 밖에 공인중개사가 궁금해하는 모든 것이 담겨 있기에 이제 막 부동산 중개로 첫발을 뗀 신입 공인중개사에게 큰 도움이 될 것이다.

누구나, 어느 분야에서나, 첫걸음을 시작한다. 이 책을 쓴 저자들 역시 처음이 있었고, 이를 잘 헤쳐나간 베테랑 공인중개사들이다. 선배 공인중개사들의 인생역전, 어디서도 들을 수 없던 알짜배기 노하우 등을 통해 자신의 공인중개사 삶의 방향을 정해보기를 바란다.

이 책은 부동산 중개업을 시작하려는 이들 혹은 부동산 중개업에 관심이 있는 모든 이들이 꼭 한 번쯤은 읽어봐야 할 체계적이고 효율적인 지도서다. 단순 지식을 넘어 실무와 생생한 노하우를 느낄 수 있을 것이며, 현 부동산 중개시장을 활발히 이끌어나가는 저자들의 현답과 지혜를 통해 책을 읽는 내내 깊이 있는 깨달음과 신뢰를 느낄 수 있을 것이다. 이 책을 통해 자신만의 ‘특수 전문 분야’를 갖춰 중개시장이라는 격전지에서 살아남아 공인중개사로서의 자신만의 입지를 잘 다져보자!

지은이 : 강우진

공인중개사, 부동산개발전문인력, 특급건설 기술인, 토목기사, 건설재료시험기사

현) ㈜아이엔

현) ㈜차장

현) 아이엔부동산중개법인

지은이 : 이은정

공인중개사

현) 부동산 분양 및 광고·홍보대행사 ㈜하이제이

지은이 : 이지영

공인중개사

현) 미래공인중개사 사무소

지은이 : 이충신

공인중개사

현) 연오이충신공인중개사

현) 분양 대행사 ㈜제이케이엘

지은이 : 이효돈

공인중개사, 부동산 자산관리사

현) 부동산 상품 개발 및 컨설팅 법인 ㈜휴머

현) 반려가족 리조트 ‘팔레드차밍’ 개발 및 운영 법인 ㈜마틀러마

지은이 : 이희경

공인중개사

현) 태평공인중개사 사무소

현) 한국공인중개사협회 인천광역시 연수구지회 여성위원

현) 인하대학교 정책대학원 부동산학 석사 과정

지은이 : 고경록

공인중개사

현) 탑단지내부동산 중개법인

지은이 : 김명선

공인중개사, 관광통역사

현) 종합공인중개사 사무소

지은이 : 김명용

공인중개사, 행정사, 상가 분석사, 부동산 권리 분석사

현) 호반다드림 공인중개사 사무소

지은이 : 김성인

공인중개사, 증권투자상담사, 펀드투자상담사, 사회복지사

현) 길공인중개사 사무소

지은이 : 김홍철

공인중개사

현) 일루미 단지 내 공인중개사 사무소

지은이 : 민경관

공인중개사

현) 로얄부동산 공인중개사 사무소

현) 주택도시보증공사 전세피해지원센터 법률상담 협력공인중개사

지은이 : 안상화

공인중개사

현) 강남공인중개사 사무소

지은이 : 엄대식

공인중개사

현) OK공인중개사 사무소

지은이 : 정서연

공인중개사, 펀드투자상담사, 증권투자상담사, AFPK(재무설계사)

현) 채움공인중개사 사무소

현) 웅진헬스원 포항1센터장

지은이 : 정지윤

공인중개사

현) 생각공장미소공인중개사 사무소

지은이 : 최영훈

공인중개사

현) 부티인 공인중개사 사무소

현) 서울 강남구청, 인천 도서관·주민자치센터 부동산 강사

저서) 《부동산투자 궁금증 100문 100답》

P A R T 01 중개업 이전의 경험을 고객 솔루션으로 승화시키다 / 강우진

1. 간단하게 자기소개를 부탁드립니다 16

2. 부동산에 관심을 갖게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 16

3. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 17

4. 자격증 합격 이후 중개업은 어떻게 진행이 되었나요? 17

5. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 18

6. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 20

7. 여러 직원을 고용하고 사무실을 운영할 수 있는 팁이 있나요? 20

8. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 22

9. 자신만의 분야에 대한 구체적인 노하우가 있나요? 24

P A R T 02 신뢰를 중개합니다 / 고경록

1. 부동산에 관심을 갖게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 28

2. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 28

3. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 29

4. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 30

5. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 33

6. 자신만의 분야에 대한 구체적인 노하우가 있나요? 34

P A R T 03 부동산 경기와 무관한 용기와 노력 / 김명선

1. 공인중개사 하기 전에는 어떤 일을 했나요? 38

2. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 38

3. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 39

4. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 40

5. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 42

6. 자신만의 분야에 대한 구체적인 노하우가 있나요? 42

〈부록〉 공인중개사 사무소 인수와 창업 시 알아야 할 것 44

P A R T 04 부동산 중개는 종합 예술이다 / 김명용

1. 부동산에 관심을 갖게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 48

2. 공인중개사가 되기 전 어떤 업무를 했으며, 해당 업무가 현재 어떤 도움을 주고 있나요? 48

3. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 49

4. 늦은 나이에 공인중개사 일을 할 때, 가장 큰 어려움은 무엇인가요? 50

5. 새로 시작하는 공인중개사에게 조언해주고 싶은 것은 없나요? 51

6. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 51

7. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 53

8. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 56

P A R T 05 중개업 선택의 참고 사례 / 김성인

1. 부동산에 관심을 갖게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 60

2. 은행에 재직하며 수행했던 업무가 공인중개사 업무에 도움이 되는 부분이 있었나요? 있었다면 어떤 부분인가요? 60

3. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 61

4. 소속공인중개사를 그만두게 된 이유는 무엇인가요? 61

5. 그렇다면 소속공인중개사로 근무할 공인중개사 사무소를 구할 때어떤 곳에 지원하는 게 좋을까요? 62

6. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 63

7. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 65

8. 지역 내에서 입지를 쌓을 때, 다시 말해 단골 고객을 만들 때, 중요한 것은 무엇인가요? 65

9. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 66

10. 자신만의 분야에 대한 구체적인 노하우가 있나요? 68

P A R T 06 고객의 마음을 얻어라 / 김홍철

1. 부동산에 관심을 갖게 된 이유 및 계기와 공인중개사 자격증에 도전하게 된 계기는 무엇인가요? 72

2. 소속공인중개사로 일할 때 근무지를 고르는 팁이 있나요? 73

3. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 73

4. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 75

P A R T 07 이곳이 바로 화곡동 인생 부동산입니다 / 민경관

1. 간단하게 자기소개를 부탁드립니다 80

2. 다른 사람이 운영하던 공인중개사 사무소를 인수한 이유가 있나요? 80

3. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 81

4. 중개사 업무를 하면서 특히 매력적인 부분이 있다면? 82

5. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 82

6. 화곡동의 중개 업무 특징이 있다면? 84

7. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 85

8. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 87

9. 공인중개사 사무소 운영 외 겸업으로 하는 것은 무엇인가요? 87

10. 자신만의 분야에 대한 구체적인 노하우가 있나요? 88

11. 소속공인중개사 혹은 중개보조원을 뽑을 때 기준이 있나요? 89

P A R T 08 공인중개사는 뛴 걸음 수만큼 보상을 받을 수있는 정직한 직업이다 / 안상화

1. 부동산에 관심을 갖게 된 이유와 계기, 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 94

2. 개업할 때 공인중개사 사무소 위치는 어디가 좋을까요? 94

3. 소속공인중개사 혹은 중개보조원을 뽑을 때 기준이 있나요? 95

4. 중개 시장에서 무엇을 주력으로 하고 있나요? 96

5. 최근 거래 절벽이었는데, 자구책은 무엇이었나요? 96

6. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 98

7. 내 물건을 찾아올 수 있게 하는 팁이 있나요(차별화 포인트)? 98

8. 상대적으로 상품 가치가 떨어지는 매물을 거래할 때는 어떻게 하나요? 99

9. 현재 보유하고 있는 부동산 및 앞으로 투자 계획이 있나요? 99

P A R T 09 단골 고객의 수는 공인중개사의 정보량과 솔직함에 비례한다 / 엄대식

1. 부동산에 관심을 갖게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 104

2. 이전 업무에서 부동산 중개 업무에 도움이 되는 부분이 있나요? 104

3. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 105

4. 중개 대상물별로 잘 맞는 성격의 특징이 있나요? 105

5. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 107

6. 브랜딩 강화를 위해 유튜브를 어떻게 차별화하고 있나요? 109

7. 유튜브 외에도 브랜딩하기 위해 하는 노력이 있나요? 110

8. 소속공인중개사나 중개보조원의 경험 없이 바로 개업했는데 괜찮았나요? 111

9. 권리금을 주고 사무실을 인수한 것도 아닌데, 어떻게 맨 처음 매물을 획득하는 등 자리를 잡을 수 있었나요? 111

10. 중개사를 준비하는 사람들에게 말씀해주세요 113

P A R T 10 홍보 · 마케팅 경력을 부동산 공인중개업에 접목하다 / 이은정

1. 공인중개사 자격증에 도전한 계기는 무엇인가요? 116

2. 두 번의 공인중개사 사무소 창업 노하우를 소개합니다 118

3. 고객은 어떤 공인중개사를 통해 계약을 할까요? 121

4. 공인중개사는 ‘홍보·마케팅’ 하는 ‘서비스업’ 종사자입니다 124

〈부록〉 부동산 상품별 중개 특징 125

P A R T 11 인생 후반전 중개 스토리, 정년은 내가 만든다 / 이지영

1. 부동산에 관심을 갖게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 132

2. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 132

3. 과거 경력이 중개업과 어떤 식으로 결합되었나요? 133

4. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 133

4. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 134

5. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 134

6. 자신만의 분야에 대한 구체적인 노하우가 있나요? 134

P A R T 12 나무보다는 숲을, 변화에는 민감하게 / 이충신

1. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 144

2. 공인중개사가 되고 가장 어려웠던 점은 무엇인가요? 144

3. 초보 공인중개사가 가장 많이 하는 실수는 무엇일까요? 145

4. 제주도에서는 주로 어떤 부동산 거래를 주력으로 하나요? 146

5. 2022년 전국적으로 부동산 시장이 불황이었고, 최근 일부 지역은 회복세를 보이고 있습니다. 제주도 부동산 시장 분위기는 어땠나요? 147

6. 중개 시장을 바라보는 자신만의 시각은? 147

7. 실제로 소개해준다면, 어떤 기준으로 소개해주시나요? 149

8. 좋은 매물은 어떻게 찾으러 가나요? 149

9. 제주도 주민들이 외지인들에게 상대적으로 배타적인 분위기가 아닌가요? 외지인이 와서 중개사로 자리 잡기가 쉽지는 않을 것 같은데 어떤가요? 151

〈부록〉 제주도 토지 매매 시 주의점 153

P A R T 13 관찰과 묘사, 부동산 상품 기획의 시작입니다 / 이효돈

1. 부동산에 관심을 갖게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 156

2. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 157

3. 협회 사무국 재직 당시 신규 회원사를 유치하게 된 영업 비결이 있나요? 158

4. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 159

5. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 160

6. 자기 자신을 어필할 수 있었던 팁이 있나요? 163

7. 고객이 자신을 신경 쓰고 있다고 생각하게 하려면 어떻게 해야 할까요? 165

8. 중개업계에서 시행업계로 전직했는데, 이를 위해서는 어떤 자질이 필요할까요? 167

9. 생소한 분야인 반려가족 리조트 사업을 하게 된 계기가 있었나요? 169

10. 새로운 분야를 접하고 기획하는 과정에서 어려움은 없었나요? 172

11. 기획 업무를 하면서 가장 중요하게 생각하는 내용이 있다면 무엇일까요? 174

P A R T 14 공인중개사는 소신과 신뢰입니다 / 이희경

1. 부동산에 관심을 갖게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 180

2. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 181

3. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 182

4. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 182

5. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 185

6. 부동산 중개사무소를 시작하는 분들에게 말씀해주세요 186

7. 맨 처음 근무한 사무실을 택한 이유는 무엇인가요? 사무실을 구하는 예비 공인중개사들에게 조언해준다면, 어떤 사무실을 구하는 게 좋을까요? 187

8. 개업을 하게 된 계기는 무엇인가요? 188

9. 자격증 취득 후 금방 그만두는 경우가 부지기수인데, 왜 그럴까요? 189

10. 초보 공인중개사가 개업을 계획하고 있다면, 어떤 조언을 해주고 싶나요?190

11. 부동산 중개업을 준비하는 분들에게 하고 싶은 이야기가 있나요? 192

〈부록〉 계약서 작성 시 유의점 193

P A R T 15 역전의 여왕, 블로그와 유튜브로 입지를 뛰어넘다 / 정서연

1. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 198

2. 보험 업계에서 배웠던 업무가 현재 어떻게 도움이 되고 있나요? 203

3. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 204

4. 상대적으로 저렴한 매물 거래를 여러 번 하는 전략과 비싼 매물을 하나 거래하는 전략 중 어떤 전략을 취하고 있나요? 206

5. 주력하는 상품이 있다면? 207

6. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 208

7. 블로그에 좋은 콘텐츠를 올릴 수 있는 비결이 있나요? 212

8. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 212

〈부록〉 매물별 홍보 효과가 좋은 채널 213

P A R T 16 역이민 후 선택한 직업 공인중개사, 후회 없기 위해 오늘도 나는 도전한다 / 정지윤

1. 간단하게 자기소개를 부탁드립니다 216

2. 부동산에 관심을 갖게 된 이유 및 계기와 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 216

3. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 218

4. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 220

5. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 222

P A R T 17 중개업보다 더 큰 꿈을 이루게 해준 유튜브 / 최영훈

1. 부동산에 관심을 갖게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 236

2. 공인중개사 자격증에 도전하게 된 이유와 계기는 무엇인가요? 237

3. 부동산 중개 시장과 부동산 투자 시장을 바라보는 자신만의 시각을 말씀해주세요 240

4. 자신만의 영업 노하우와 마케팅 비법을 알려주세요 243

5. 유튜브의 구독자가 기하급수적으로 늘어난 시점은 어떤 콘텐츠를 올리고 난 뒤였나요? 247

6. 현재 새롭게 고민하는 유튜브 콘텐츠가 있나요? 249

7. 향후 투자 및 중개에 관한 계획을 말씀해주세요 253