32살 조과장은 어떻게 50억 자산을 소유하게 됐을까?

옥탑방보보스, 나땅, 해안선 강력 추천

6년차 직장인 재테크 선배가 콕 집어주는

당신의 눈높이에 맞춘 단계별 부자 되는 방법

제대로 된 포트폴리오와 똘똘한 실행력을 갖춘 월급쟁이라면 누구나 50억 자산가

지금 막 사회생활을 시작한 2030 사회초년생, 어렵게 회사에 들어가 월급을 받고 있지만 월급통장을 펼쳐보면 나의 현실이 똑똑히 숫자로 적혀 있다. 이 돈으로 결혼에 내 집 마련에 노후준비까지 할 수 있을까? 92년생 32살 저자가 실제로 사회초년생 시절부터 차곡차곡 모아놓은 월급으로 재테크를 시작해서 50억 자산을 이루었다. 2030 독자와 가장 닮아 있는 저자의 시선으로 사회초년생의 니즈에 초점을 맞춰 그들에게 꼭 필요한 가장 최근의 재테크 정보를 A부터 Z까지 모두 담았다. 재테크 습관과 마인드는 기본이고, 첫 투자로 어떤 종류의 부동산으로 시작해, 얼마의 종잣돈으로, 얼마의 대출을 받고, 얼마 만에 얼마의 수익을 거두었는지 그 모든 과정을 하나하나 단계별로 기록했다. 아무리 평범한 사회초년생이라도 이 책을 읽고 실행에 옮긴다면 누구나 50억 자산가가 될 수 있다.

시드머니부터 내 집 마련, 부동산 투자까지

월급은 챙기며 동시에 재테크에 성공하는 공식

“부동산 투자, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠어요!” 사실 처음 부동산 투자를 하려는 사회초년생의 경우 부동산 투자를 할 때 어디서부터 접근해야 할지 모른다. 20년 넘게 대학교 입시만을 위한 공부를 하다가 졸업 후 갓 회사에 취업한 상태에서 부동산의 가장 기초인 등기부등본 볼 줄 모르는 것조차 어찌 보면 당연한 일이다. 이 책은 그런 사회초년생이 제대로 된 성공투자를 할 수 있도록 단계별 노하우를 제시한 부동산 투자 테크트리라고 보면 된다.

1단계 투자의 기초를 잡아라

1단계는 부동산 물건과 무관하게 꼭 알아야 하는 투자 마인드와 시드머니를 만드는 노하우를 담은 투자의 기초 단계다. 건물의 주춧돌이 되는 기초 공사의 단계라고 할 수 있다. ‘PART1 왜 반드시 투자해야 하는가’와 ‘PART2 결국 이런 사람이 부자가 됩니다’에서는 투자 마인드를 다루었다. 이미 우리는 자본주의 사회에서 살아왔고 지금도 살고 있기 때문에 자본주의의 특징을 활용할 필요가 있다. 또한 적어도 돈 때문에 있을 불행은 막아야 하기 때문에 재테크는 꼭 필요하다. ‘PART3 시드머니 모으기 불변의 법칙’에서는 재테크의 기본이 되는 시드머니를 만드는 방법에 대해 다루었다. 일단 투자의 기본이 되는 시드머니, 종잣돈을 모으기 위해서는 저축이 필수다. 목표를 세워 최대한 월급의 많은 비중을 저축해야 하며 이를 이루기 위해서 개인 소비에도 예산을 편성할 필요가 있다. 사회초년생의 경우 대출은 무조건 나쁘다는 것을 상식으로 아는 경우가 많다. 하지만 저축을 통해 모은 종잣돈과 함께 자신의 신용을 통해 대출을 영리하게 활용한다면 자산을 확보하는 시간을 앞당길 수 있다.

2단계 프롭테크 활용법과 부동산 투자 상식

2단계는 본격적으로 부동산 투자를 할 때 필요한 실전 지식이다. ‘PART4 스마트한 투자자가 되기 위한 프롭테크 활용법’에서는 네이버부동산, 호갱노노, 부동산지인, 디스코, 아실 등 부동산 앱의 기능과 이를 효율적으로 활용하는 방법에 대해 다루었다. 부동산 정보를 손쉽게 파악하고 현재의 흐름을 빠르게 파악하는 것은 성공적인 투자를 위해 꼭 필요하다. ‘PART5 부동산 투자 상식’에서는 모든 투자의 기본이 되는 좋은 물건을 고르는 노하우과 시세 대비 저렴하게 매수하는 방법에 대해 다루었다. 그 대표적인 방법이 부동산 경매인만큼 복잡한 권리관계는 차치하고 꼭 필요한 기본에 대해 짚어준다. 현장 임장 방법과 매수와 매도 꿀팁도 담았다.

3단계 부동산 물건별 투자 포인트와 사례

3단계는 저자의 실제 투자 성공사례다. ‘PART6 부동산 물건별 투자 포인트’에서는 저자가 직접 투자해본 아파트, 분양권, 오피스텔, 상가, 지식산업센터에 대해 다루었다. 요리도 공통이 되는 기술은 비슷하지만 재료마다 손질 방법이 다르듯이, 부동산 또한 물건별로 투자 포인트가 다르다. 부동산 공부를 하다 보면 자신에게 맞는 투자 물건이 있을 것이다. 성향에 맞는 부동산 물건과 그 투자 포인트를 적어두었다. ‘7부 사회초년생들을 위한 1억 미만 투자 사례’에서는 저자의 경험을 살려 서울시 강남, 송파, 금천, 안산, 화성의 상가, 오피스텔, 지식산업센터 투자 사례를 상세하게 담아냈다. 

조영무

30대 초반의 나이에 50억 원 자산을 만든 직장인이자 부동산 투자자. 20대에만 해도 외모, 돈, 어떤 점에서도 최하위였다. 대학생 때는 돈을 벌기 위해서 집 앞에 있는 핸드폰 가게에서 일을 하면서 돈을 벌었고, 취업하기 힘들어서 무급 인턴으로 사회생활을 시작했다. 직장에 겨우 취업한 이후 월급 250만 원으로는 결혼은커녕 내 집 마련도 불가할 것 같다는 생각에 미래가 막막했다.

‘이렇게 죽나 저렇게 죽나’ 하는 심정으로 직장인이 제일 쉽게 접할 수 있는 모든 재테크에 대해서 공부했다. 주식, 부동산, 비트코인 등에 대해 매년 100권이 넘는 책을 읽고, 유튜브와 강의를 보면서 공부했다. 결국 사회초년생 직장인에게 맞는 재테크는 부동산이라고 결론 내렸다.

부동산에 투자하기로 마음먹은 이후에는 경매, 청약, 오피스텔, 재개발, 분양권, 아파트, 상가, 지식산업센터, NPL, 꼬마빌딩 등 다양한 분야에 대해 공부했다. 뿐만 아니라 부동산 투자사이클, 부동산 테크트리, 경제 흐름 등 기본적인 부동산 상식에 대해서도 꼼꼼히 배웠다. 결국 1,000만 원으로 약 5억 원의 부동산을 매입하여 약 3억 원의 차익을 남겼고, 이를 시작으로 투자를 계속 진행하고 있다.

모든 것이 그렇듯 부동산도 처음이 어렵고, 배우고 나면 별 것이 아닌 것이 된다. 만약 사회초년생 시절로 돌아간다면 그때의 나에게 알려주고 싶은 정보를 꾹꿀 눌러 담는다는 마음으로 집필했다. 대한민국 2030 직장인들이 미래에 대한 막막함과 불안감에 떨지 않도록 이 책이 길잡이가 되어줄 것이다. 

프롤로그: 32살에 50억 자산 달성!

1장 왜 반드시 투자해야 하는가?

• 직장인이라면 꼭 돈 공부를 해야 하는 이유

- 경제적 자유를 찾아서

- 상속/증여, 주식, 사업 그리고 부동산이라는 방법

• 당신이 부를 이뤄야 하는 이유

- 나에게도 갑작스럽게 찾아온 위험

- 미리 부를 쌓고 대비하라

• 열심히 일만 한 것이 잘못이다

• 사람은 생각한 대로 살게 된다

- 생각대로 살지 않으면, 사는 대로 생각한다

- 매일 목표를 선언하면, 무의식이 강화된다

• 부자는 선택이다

- 내가 우리 집안을 일으켜 세울 것이다

- 부자가 되는 것은 다이어트와 같다

- 강제적으로 저축하는 방법 두 가지

• 자본주의 게임에 오신 여러분을 환영합니다

- 이제부터, 자본주의 게임을 시작하겠습니다

- 자본주의 사회의 작동 원리를 닮은 게임처럼

- 생산 수단을 어떻게 소유할 수 있을까?

2장 결국 ‘이런’ 사람이 부자가 됩니다

• 지금까지 대한민국 부동산은 우상향이었다

- 부동산 가격은 왜 상승할까?

- 수요가 존재해야 부동산 가격이 상승한다

- 금리와 경제 성장률 간의 관계

- 선진국의 경제 성장률

• 투자하는 데 용기는 필요 없다

- 투자를 하는 데 왜 ‘용기’가 필요하나요?

- 어떻게 두려움 없이 투자를 할 수 있을까?

• 내 주변 사람 5명의 평균이 나의 수준이다

- 책을 읽어라

- 강의를 들어라

- 커뮤니티에 가입해라

• 바빠서 투자 공부할 시간이 없다고요?

- 잊어버리는 것을 방지한다

- 우선순위를 정한다

- 소요 시간을 예측한다

• 당신의 ‘돈 그릇’은 얼마입니까?

- 그릇마다 무엇인가를 담을 수 있는 양이 다르다

- 돈 그릇은 본인의 노력에 따라 커진다

- 당신의 ‘돈 그릇’은 얼마인가?

• 50억 자산을 이루고 나면 일상이 어떻게 달라지나요?

- 우리나라 거시경제를 보게 된다

- 50억 자산이라는 것은 숫자에 불과하다

- 월급이 250만 원이라면 이미 10억 원 자산가

3장 시드머니 모으기 불변의 법칙

• 저축에는 ‘목표’ 소비에는 ‘예산’

- 짠테크의 시작

- 한 달에 50만 원으로 살기

- 당장 알뜰폰으로 갈아타라

- 보험료 딱 이렇게만 가입하라

- 별다방 커피는 본인 돈으로 마시는 것이 아니다

- 옷장에 옷이 가득한데, 왜 입을 옷이 없을까?

• 저축하면서 신용카드도 사용하자

- 저축하려면 신용카드를 없애야 하는 것 아니에요?

- 신용카드 결제일은 14일로 바꾸자

- 내가 신용카드를 세 개나 사용하는 이유

- 혜택이 좋은 신용카드를 선택하는 방법

• 사회초년생이 대출을 활용해야 하는 이유

- 대출은 좋은 것이다

- 월급만 모아서 집을 산다고?

• 사회초년생이라면 알아둬야 할 대출용어

- 대출상환 방식

- 대출규제 용어

- 고정금리 vs 변동금리

• 대출 한도를 최대한 늘리는 7가지 방법

- 근거 있는 ‘허풍’을 떨자

- 대출 견적을 여러 곳에서 받아보자

- 대출만기 기한을 최대한 길게 가져가자

- 인정되는 소득 금액을 올리자

- 대출 담당자를 잘 활용하자

- 경락자금대출을 활용하자

- 신용등급을 올리자

• 현대사회에서 신용은 곧 돈이다

- 당신은 믿을 만한 사람인가?

- 인간관계에서도 신용도는 돈이다

- 신용등급에 관한 기본 지식

4장 스마트한 투자자가 되기 위한 프롭테크 활용법

• 기본 중의 기본, 네이버 부동산

- 개발 호재

- 학군 조사하는 방법

- 신규 매물 알람 기능

- 지적편집도 기능

• 원하는 조건의 물건 찾기, 호갱노노

- 실거래가 조회

- 실거래가 비교 기능

- 가격변동

- 인구

- 공급

- 학원가

• 부동산의 큰 흐름 파악하기, 부동산지인

• 상가 실거래가 확인하기, 디스코

- 검색 메뉴

- 필터 메뉴

- 지도 메뉴

- 측정 메뉴

- 평-㎡ 메뉴

- 총액-단가 메뉴

- 기타 메뉴

- GPS 메뉴

- 상세 정보 확인 메뉴

• 경매 물건 확인 및 아파트 비교하기, 아실

- 지도 기반으로 개발사업과 경매물건 함께 검색

- 매수하고자 하는 아파트 비교하기

5장 자본주의 투자 상식

• 재테크 입문자라면 꼭 봐야 하는 ‘이것’

- 당신의 하루 루틴은 어떻게 시작되는가?

- 경제신문은 이렇게 읽으세요

- 종이신문을 읽어야 하는 이유

- 어떤 신문사가 좋을까?

- 경제신문 어떻게 읽어야 할까?

- 경제신문을 읽으면 돈이 된다

• ‘국영수’보다 중요한 ‘환물금’

- 환율, 물가, 그리고 금리 제대로 알기

- 가장 중요한 지표, 환율

- 물건의 가격, 물가

- 돈의 가치, 금리

• 부동산 투자 사이클에 맞는 확실한 투자 기준 세우기

- 하락장에는 어떤 투자를?

- 하락장 이후 보합장에는 어떤 투자를?

- 상승장에는 어떤 투자를?

- 상승장 끝 무렵에는 어떤 투자를?

• 왜 부자들은 항상 한 발짝 빠를까?

• 임장 가기 전에, 무엇을 조사해야 할까?

- 임장이란 무엇인가?

- 임장 가기 전 사전 조사

• 현장 임장, 정리 끝

- 교통

- 학교

- 환경

• 최악의 상황을 대비하라

- A플랜, B플랜 그리고 C플랜이라는 차선책

- 하락장을 준비한다

- 매수와 매도 준비하기

6장 부동산 물건별 투자 포인트

• 사회초년생을 위한 부동산 투자 테크트리

- 1단계 투자의 기초

- 2단계 경매 지식

- 3단계 부동산 물건별 투자 포인트

• 부동산 경매, 최소한 이것만 알고 갑시다

- 경매란 무엇일까?

- 경매란 나쁜 것일까?

- 경매의 장점

• 경매 용어와 경매 과정

- 경매의 기초적인 용어 정리

- 경매는 이렇게 진행됩니다

• 대한민국 최고 인기 부동산, 아파트 투자 포인트

- 아파트 공화국

- 일자리! 일자리! 일자리!

- 교통 편리성, 강남으로 갑시다

- 학군, 우리 아이는 나보다 더 잘 살았으면 좋겠습니다

- 생활환경, 주부들이 좋아하는 병원 ‧ 백화점 ‧ 마트

- 자연환경, 한강뷰 아파트에 살고 싶어요

- 신축 아파트

• 소액으로 내 집 마련, 아파트 분양권 투자 포인트

- 분양권 투자가 좋은 점

- 분양권 투자, 이것만큼은 알고 하자

• 주거용 상업용 각 장점을 합친 오피스텔 투자 포인트

- 오피스텔 = 오피스 + 호텔

- 1인 가구는 계속 증가하고 있다

- 분양가격은 올라가고 공급은 줄고 있다

- 청약에서 무주택자 자격을 유지할 수 있다

- 대출에 유리하고 전세가율이 높아서 투자금이 적다

- 시세 상승을 위한 오피스텔 투자 원칙

- 아파텔 투자하면서 주의할 점

• ‘현금 흐름에 참 좋은데’ 상가 투자 포인트

- 유효수요를 파악하자

- 주동선을 파악하자

- 데이터로 검증하자

• 월세 받고 시세차익 챙기고, 지식산업센터 투자 포인트

- 높은 레버리지를 활용할 수 있다

- 월세와 시세차익을 동시에 누리자

- 주택이 아니다

- 지식산업센터 투자하면서 주의할 점

7장 사회초년생들을 위한 1억 미만 투자 사례

• 1,000만 원으로 3억 원 수익 내는 방법,

서울시 송파구 지식산업센터

- 매도하기로 결심한 이유

- 2024년 지식산업센터 투자는 불가한 상황일까?

• 투자금 0원에 5억 원 부동산 매수,

서울시 금천구 지식산업센터

- 왜 가산동 지식산업센터인가?

- 실투자금 없이 어떻게 투자에 성공했나?

• 경매로 7억 원의 상가 0원에 낙찰,

안산시 단원구 상가

- A급 상가가 아님에도 경매 입찰하기로 한 이유

- 투자금 0원으로 투자할 수 있었던 이유

- 미납 관리비 1억 원에서 3,000만 원대로

• 200만 원에 재개발 지역 갭 투자,

화성시 송산동 오피스텔

- 재개발 사업이란?

- 200만 원으로 재개발 예정 지역에 투자를?

- 오피스텔로 재개발 투자가 가능해요?

- 법인으로 재개발 투자할 수 있나요?

• 0원으로 강남 상가 경매 낙찰,

서울시 강남구 상가

- 상가에 투자한 이유

- 공매로 상가에 입찰하게 된 과정

- 읽쭈님이 말하는 투자 스토리

- 상가 입찰가 계산하기

- 공매 경쟁률 분석하기

- 0원으로 강남 상가 낙찰?

에필로그: 투자를 통해 달라진 인생