부동산 시장이 재편된다 이재명 시대 부동산 (2025.9)

‘민주당 집권 = 집값 폭등’

과연 이재명 시대에도 이 공식은 유효한가!

지금까지 민주당이 집권하면 어김없이 집값이 올랐다. 그 결과 ‘진보 정권이 들어서면 집값이 오른다’라는 공식이 사람들 머릿속에 깊이 자리 잡았다. 그렇다면 이번 이재명 시대에도 과거와 같은 흐름이 반복될까?

전문가들의 전망 역시 엇갈린다. 어떤 이는 무조건 상승을 점치고, 또 다른 이는 하락의 시대가 열렸다고 말한다. 소폭 하락을 예상하는 이들도 있지만, 그것이 서울인지 지방인지조차 불분명하다. 이례적인 상황 속에서 예측은 한층 더 혼란스럽다.

부동산 데이터 분야의 최고 전문가이자, 방대한 데이터를 정교하게 분석해 시장을 가장 정확하게 통찰해온 삼토시는 이번만큼은 과거와 다를 수 있다고 말한다. 이재명 정부의 정책 기조 자체가 과거 민주당 정부들과 다르기에 그 영향도 변화할 것이기 때문이다. 예상보다 빨리 찾아온 정권 교체, 새로 출범한 이재명 정부는 과거 민주당 정부의 길을 답습할 것인가 아니면 전혀 다른 길을 걸을 것인가? 삼토시 저자의 이야기를 따라 이전과의 닮은 점과 다른 점을 짚어보고, 변화하는 시장에 어떻게 대응할지 함께 살펴보자.

지은이 : 삼토시(강승우)

부동산 데이터 분야에서 ‘최고’라는 수식어가 따라붙을 정도로, 가장 신뢰할 수 있는 전문가. 과거 부동산 상승장에서 많은 전문가가 탄생했지만, 오랫동안 자신만의 데이터와 근거로 말하는 사람은 삼토시가 유일하다. 저자는 상승과 하락 어느 쪽의 의견에도 치우치지 않고, 시장 방향성에 부합하는 전망을 꾸준히 이야기해왔다.

부동산 투자에서 정권 교체는 단순한 정치 변화가 아니라, 시장을 뒤흔들 정책의 변화를 의미한다. 예상치 못한 조기 정권 교체는 부동산 시장 접근 방식에도 변화를 요구하며, 기존과 다른 전략적 판단이 필요하게 만들었다.

이 책은 이재명 정부 출범 이후 부동산 시장에 어떤 변화가 생기고 있는지, 집값을 움직이는 변수는 무엇인지, 앞으로 유망한 지역과 단지들은 어디일지를 하나하나 살펴본다. 이 내용들은 모두 월별·분기별로 발표되는 다양한 데이터를 기반으로, 기존 데이터와 흐름을 종합해 세밀하게 분석하고 판단을 보완한 결과물이다. 덕분에 단순한 전망이나 추측이 아닌, 구체적인 근거에 기반한 시장 접근 전략을 제시한다.

고려대학교 경제학과를 졸업했으며 현재 국내 굴지의 글로벌 대기업에서 근무 중이다. 네이버 부동산스터디 카페에서 ‘서울 아파트 시장 중장기 전망’이라고 쓴 글이 유튜브 〈붇옹산TV〉에 소개되면서 온라인상에서 조금씩 이름이 알려지기 시작해, 현재는 부동산스터디 카페에서 많은 공감과 지지를 얻고 있다. 블로그와 몇몇 재테크 카페에서 부동산 시장에 대해 통계적으로 분석한 글을 정기적으로 올리고 있으며, 지은 책으로는 《상급지 입성 마지막 기회가 온다》 《앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다》 《서울 아파트 마지막 기회가 온다》 《지금 서울에 집 사도 될까요?》 등이 있다.

프롤로그 정권 교체와 부동산 시장, 지금 우리는 어디에 서 있는가?

1장 민주당 정부마다 심화된 양극화, 이번에는 과연?

갈 데까지 간 양극화

2019년과 2025년은 다르다

6.27 대출 규제의 영향력은?

2장 이재명 정부의 예상 행로

핵심지 규제에 아쉬울 게 없는 선거 결과

문재인 정부와 같은 듯 다른 이재명 정부

누가 고양이 목에 방울을 달 것인가

3장 향후 변화를 이끌 핵심 변수

무엇이 시장을 흔드는가?

수급: 2026년 주택임대사업자 만기 물량

수급: 계약갱신청구권 사용 물량

정책: 전세자금대출 DSR 포함 여부

정책: 다주택자 규제 완화 여부

4장 이재명 시대, 부동산은 이렇게 움직인다

공급 부족, 그 예고된 미래

어차피 유동성은 확대될 수밖에 없다

중장기적으로 가격이 내려가기 어려운 구조

핵심 변수의 방향에 따른 집값 시나리오

5장 대구와 울산이 심상치 않다

역발상의 길, 지방 투자

대구, 역대급 공급 절벽이 눈앞에

울산 수급과 유동성의 쌍끌이 장세가 다가온다

6장 정부 규제에도 오르는 곳 39

추천 단지를 고른 기준

서울 직주근접

경기 직주근접

대구와 울산 직주근접

에필로그 시나리오마다 준비된 자세가 필요하다