상급지 환승의 기술

“좋은 입지를 알아도 ‘타이밍’을 모르면 영원히 남의 떡이다!”

★★★ 네이버 블로그 누적 방문자 수 350만 명 ★★★

★★★ 이재명 정부 유망 투자지역 대공개 ★★★

★★★ 비트코인, 주식 시세로 보는 부동산 매매 타이밍 ★★★

정확한 데이터로 ‘오를 타이밍’을 콕콕 짚어내는

타이밍 저격수 흥샘의 특급 부동산 매매 과외

네이버 블로그 누적 방문자 수 350만 명, 포스팅 1건을 쓰면 3000명이 주목하는 재야의 고수 ‘흥샘’이 드디어 첫 책을 출간한다. 부동산 투자를 하기 전까지만 해도 채 200만 원의 월급도 받지 못하는 평범한 비정규직 직장인이었던 그는, 10여 년의 거침없는 부동산 투자를 통해 자산의 퀀텀점프를 일궈내 서울의 상급지에 입성하는 데 성공했다. 3년간 집필한 첫 책 『상급지 환승의 기술』에서 자신의 성공과 실패 경험, 그 경험에서 얻은 투자 노하우와 꿀팁을 아낌없이 전하고 있다.

전국을 누비며 ‘돈 되는 곳’을 쏙쏙 골라내는 그는 현장에서 ‘타이밍 저격수’로 불린다. 낄 때 끼고, 빠질 때 빠지는 타이밍으로 같은 아파트를 사도 다른 사람들보다 더 높은 수익을 내는 것으로 유명한 것이다. 흥샘은 오랜 경험으로 쌓은 부동산의 상승 하락 눈치채는 법, 정확한 데이터로 부동산 사이클 판단하는 법, 부동산의 선행지표 읽는 법 등 자신만의 매매 기술을 전부 공개한다.

2021~2022년의 폭등장과 2023년의 폭락장을 모두 겪은 지금은 집이 있는 사람이든, 없는 사람이든 고민이 많은 시기다. 집이 없는 사람들은 언제, 어디를 매수해야 폭락의 아픔을 피해갈지 고민하고 집이 있는 사람들은 흔히 ‘상급지’로 불리는 강남 3구와 한강벨트는 치솟는데 정작 내 아파트는 오르지 않아 발을 동동 구른다. 흥샘이 알려주는 타이밍 투자법은 이 모든 사람에게 강남까지 가는 가장 빠른 지름길을 안내해 줄 것이다.

지은이 : 흥샘(서흥주)

전국을 누비며 ‘돈 되는 곳’을 쏙쏙 골라내 현장에서 ‘타이밍 저격수’로 불리는 부동산 전업 투자자. 베테랑만이 알 수 있는 날카로운 통찰을 네이버 블로그에 남기며 부동산 투자자들 사이에서 유명세를 탄 재야의 고수로, 현재 블로그의 누적 방문자 수는 350만 명에 달한다.

서울살이의 꿈을 꾸며 상경했으나 월급 190만 원의 비정규직이라는 현실을 맞이했다. 삼각 김밥과 편의점 도시락으로 끼니를 때우는 ‘짠테크’ 생활로 자금을 마련해 결혼했지만, 결혼 후에도 생활은 나아지지 않았다. ‘내 아이를 이렇게 키우고 싶지는 않다’는 일념하에 4000만 원이라는 종잣돈을 모아 부동산 투자에 뛰어들었다.

그러나 결과는 참담했다. 첫 투자 반년 후부터 하락장을 맞이한 것이다. 그럼에도 포기하지 않고 부동산 공부에 골몰했고, 밤낮없이 손품과 발품을 팔며 ‘돈 될 곳’을 찾아냈다. 소액으로 서울 수도권과 안양, 청주, 대전, 익산, 대구 등 전국 곳곳을 매수하며 타이밍을 보는 눈을 키웠다. 현재는 ‘똘똘한 한 채’라는 방향성에 걸맞게 서울 상급지 한 채를 중심으로 포트폴리오를 단순화해 놓은 상태다.

각기 다른 시점에 다양한 지역을 매수하며 익힌 ‘부동산 사이클’을 통해 하급지는 어깨에 팔고 상급지는 무릎에 사는 타이밍 스킬을 체득했고, 비트코인에 투자하며 시장을 내다보는 법까지 익혔다. 흥샘은 이 책에서 인구, 수급, 심리, 금리 등 데이터를 통해 투자하는 법은 물론, 비트코인과 부동산을 접목한 ‘하이브리드 투자’로 여느 부동산 전문가는 말해주지 못하는 예리한 관점을 전하고 있다.

프롤로그 | 자본주의라는 러닝머신은 결코 멈추지 않는다

PART 1 왜 지금 상급지를 공부해야 하는가?_하락장에도 살아남은 것들의 비밀

왜 ‘아파트 100채 있는 사람’보다 ‘강남 아파트 1채 있는 사람’이 더 부러울까?

비트코인과 주식이 오르면 부동산도 오른다

결국 돌고 돌아 부동산이다

귀신같이 오를 타이밍을 잡는 세 가지 거시 기준

강남 입성을 위한 나만의 강남 찾기 전략

PART 2. 어디가 뜨고 어디가 지는가?_강력한 모멘텀으로 천지개벽이 될 지역들

‘어디’에 투자할지를 알려주는 세 가지 지표

천지개벽, 앞으로 주목해야 할 곳을 찾아라

진정한 상급지로 날아오를 곳을 찾아라

불멸의 호재는 학군이다

[흥샘’s TIP] 강남을 보는 것보다 좋은 공부는 없다

PART 3. 어떻게 투자자는 상급지를 선점하는가?_한 단계씩 위로 올라가는 상급지 매수 타이밍

돌고 돌아 다시 찾아오는 부동산 사이클

상승장의 상투를 잡고 깨달은 것들

낄 때 끼고 빠질 때 빠지는 기적의 타이밍

사이클을 알면 반드시 기회를 잡는다

투자의 바람은 정해진 방향대로 분다

[흥샘’s TIP] 상승장의 마지막에 나오는 현상들

PART 4. 결국 어떻게 강남에 도달할 것인가?_수익률을 극대화하는 징검다리 전략

곧바로 갈 수 없다면 다리를 놓아라

종잣돈을 두 배로 불려준 세 개의 브릿지들

[흥샘’s TIP] 고수들만 아는 발품의 디테일

타이밍에는 ‘기술’이 아닌 ‘양보’가 필요하다

반드시 수익을 남기는 네 가지 매도의 법칙

내가 투자하면서 포기한 세 가지

[흥샘’s TIP] 투자에는 연어 정신이 필요하다

PART 5. 행복한 투자를 지속하기 위해 기억해야 할 것들

조급함과 탐욕을 가장 조심해야 한다

무플보다 악플이 낫다

트렌드를 쫓는 투자는 금물이다

몰빵 투자 vs. 분산 투자

가난한 이를 망할 것만 생각한다

정말로 퇴사할 준비가 되어 있는가

[흥샘’s TIP] 부동산 투자는 사람과 사람의 만남이다