내집마련 트렌드 2026 (2026.3)

부의 판도가 다시 움직이기 시작했다. 그리고 2026년, 그 흐름의 중심에는 ‘내 집’이 있다.

금리, 대출 규제, 공급 절벽, 재개발… 수많은 변수 속에서 많은 사람들은 여전히 질문한다.

지금 집을 사야 할까, 아니면 기다려야 할까. 이 책은 그 질문에 대해 대한민국 부동산 시장의 최전선에서 활동하는 8인의 전문가가 내놓은 가장 현실적인 답이다.

24년 차 아파트 투자자부터 청약 전문가, 재개발 전문가, 부동산 빅데이터 연구자와 시장 분석가까지. 각자의 현장에서 시장을 직접 경험해 온 전문가들이 2026년 부동산 시장의 흐름과 기회를 입체적으로 분석한다.

서울과 지방 중 어디가 먼저 움직일 것인가.

신축과 재개발 중 지금 선택해야 할 것은 무엇인가.

그리고 이 시장에서 어떻게 돈을 벌고, 어떻게 자산을 지킬 것인가.

혼란스러운 시장일수록 막연한 전망이 아니라 구체적인 전략이 필요하다.

이 책은 단순한 전망서가 아니다. 청약 전략, 재개발 투자, 대출 규제와 세금 변화까지

실제 시장에서 바로 활용할 수 있는 내 집 마련 전략과 자산 증식 로드맵을 제시한다.

부동산 시장은 언제나 같은 질문을 던진다.

“당신은 사다리 위에 설 것인가, 아니면 아래에 남을 것인가.”

2026년,

부의 흐름이 다시 바뀌는 이 순간.

이 책은 그 흐름을 읽고

당신이 올라설 단 한 번의 기회를 이야기한다.

지은이 : 최윤성

RM부동산연구소 대표이자 유튜브 채널 〈망고쌤TV〉를 운영하고 있으며, 네이버 블로그 '망고쌤의 돈 그리고 일상'의 운영자이다.

24년 차 아파트 투자자로서 수많은 실전 경험과 프로테크 기업 '리얼망고에듀'의 대표지만, 여전히 지식에 대한 갈증으로 대학원에 진학해 부동산빅데이터 석사 과정을 밟을 정도로 현장과 이론에 정통한 국내에서 찾아보기 힘든 부동산 전문가다. 저서로는 〈아파트 슈퍼사이클〉, 〈2020 부동산 시그널(공저)〉, 〈돈 되는 소형 부동산은 따로 있다〉가 있다.

지은이 : 박지민

국내 최초·유일 청약전문서 2권 저자이자 월용청약연구소 대표. 청약 경쟁률과 당첨 가점을 예측하며 연합뉴스, 일간지, 경제지 등 다수 언론사가 가장 신뢰하는 청약전문가이자, 2017년부터 대학 강의와 언론 자문을 이어오며 시장을 읽어 실수요자의 선택을 당첨과 수익으로 이끄는 실전 전략가이다.

지은이 : 류종희

2011년부터 15년간 서울·수도권은 물론, 광역시와 중소도시, 제주도와 울릉도까지 전국을 발로 뛰며 아파트, 분양권, 재개발·재건축, 토지, 경·공매 등 100건 이상의 투자를 진행했다. 독자적 이론 ‘부.투.만’을 정립해 수백 회의 강연을 이어왔으며, 지금도 현장을 누비는 실전 투자자이자 강사다.

지은이 : 정은숙

부동산 시장의 흐름을 읽고 기회를 찾는 투자자이자 유튜버 메디테라. 부동산 빅데이터와 현장을 바탕으로 누구나 실행 가능한 내집마련 전략을 전하며, 경제적 자립과 자산 성장을 돕는 길잡이가 되고자 한다.

지은이 : 최진곤

미래를읽다 투자자문 컨설팅 대표이자 유튜브 채널 〈미래를읽다〉를 운영하고 있다. 사람과 흐름을 읽는 투자자이며, 구조를 통찰하고 미래를 읽는 부동산 컨설턴트다. 저서로는 〈가장 효율적인 부동산 투자법〉, 〈대한민국 부동산 어떻게 흘러 갈 것인가?〉 〈마흔살 건물주〉, 〈서른살 직장인 10억을 벌다〉가 있다.

지은이 : 전영진

전 뉴타운신문 편집장. 현재 재개발연구회 자문위원이자, 도시미래종합기술공사 정비사업부 본부장이다. 재개발연구회 라이브스쿨을 통해 재개발투자와 중개노하우 학습을 위한 교육을 진행중이며, 여러 재개발구역의 추진을 위한 PM/정비사업용역을 맡아 진행하고 있다.

지은이 : 김종후

가짜가 판치는 투자 시장에서 '진짜'를 가려내는 혜안을 지닌 날카로운 검증가. 6년간 몸담았던 안정적인 공공기관을 과감히 떠나, 경제 인터뷰 분야의 최전선에서 8년째 유튜브 〈후랭이TV〉 채널을 운영하고 있다. 약 40만 명의 구독자와 호흡하며 150여 명의 경제 전문가를 심층 인터뷰해 왔고, 그 과정에서 성공하는 투자의 본질과 대중을 현혹하는 함정의 구조를 꿰뚫어 보는 눈을 갖게 되었다. 그가 일관되게 전하는 메시지 역시 같은 맥락에 서 있다. 막연한 꿈과 희망보다는 냉정한 현실 인식, 무모한 대박보다는 시장에서 퇴출당하지 않는 생존이 우선이라는 것. 이번 책에서는 상승장에 취해 대중이 빠지기 쉬운 유행 추종형 투자의 위험성을 적나라하게 파헤치며, 2026년 혼돈의 시장에서 내 자산을 지키고 불릴 수 있는 가장 현실적인 방법을 전한다.

지은이 : 심형석

현재 미국IAU(International American University)의 교수(Chair of Korean Track Program)로 재직중이다. 법무법인 조율의 수석전문위원으로 활동 중이며, 국내 최대 부동산 중개플랫폼 벤처기업인 에스테이트클라우드(우대빵부동산중개법인의 지주회사)의 부동산연구소를 맡고 있다. 전국경제인연합회(참사), 한국건설산업연구원(연구위원), 부동산R114(이사) 등에서 일했으며, 영산대학교 부동산금융학과 부교수, 성결대학교 파이데이아학부 교수를 역임했다. 직방, 부동산R114, 소비자연맹 등의 자문위원으로 활동했었다. 이 책을 통해 많은 이들이 부동산시장을 제대로 바라볼 수 있는 안목을 키우고 자신만의 자산관리 방법을 만들기를 기대한다.

프롤로그

부의 판도가 뒤집히는 2026년, 당신은 사다리 위에 서 있는가, 아래에 남겨지는가?

1장 최윤성(망고쌤)

데이터로 보는 2026년 아파트 시장 사이클과 트렌드

데이터로 보는 아파트 시장 양극화

(서울에서 시작된 회복 그리고 확산의 순서)

2026년 아파트 시장 전망

(집값은 결국 ‘돈’과 ‘입주물량’의 함수다)

2026년 시장의 핵심 키워드와 내집마련 전략

(내집마련 전략과 유망 투자처)

2장 박지민(월용이)

2026년 대박 터지는 청약 포인트와 트렌드

2025년 청약 시장 결산

정책은 소란스러웠고 실수요자는 다른 길을 선택했다

(청약 선택 전 규제 점검)

실제로 팔린 곳은 무엇이 달랐는가

청약 외에 ‘새 집’을 사는 3가지 방법

저마다의 상급지가 있다, 과연 인서울만 답일까?

(3기 신도시 본격 분양시대)

실제로 당첨된 사람들은 어떻게 선택했는가

2026년 청약 시장 분위기와 결단

3장 류종희(휘파람쌤)

지방 부동산 내집마련 전략과 투자 포인트

지방 부동산은 끝났다?

숫자는 거짓말을 하지 않는다 : 지방 부동산 20년의 기록

유동성의 수도권, 수급의 지방

지방 부동산의 상승 시작

전국 부동산 사이클의 시점

경상도가 가고 충청도가 왔다

2026년 1월 실전 리포트 : 지역별 시황과 실거주 및 투자의 한 수

지방도 양극화의 시대

4장 정은숙(메디테라)

2026년 주목해야 할 입지 트렌드

용의 꼬리가 좋을까? 뱀의 머리가 좋을까?

비싼 곳만 가격이 오를까?

이제는 뾰족하게 봐야 한다

5장 최진곤(미래를읽다)

맞춤별 틈새 내집마련 전략과 역발상 비과세 전략

비과세를 활용한 부동산 투자 전략 (초급)

비과세를 활용한 부동산 투자 전략 (중급)

비과세를 활용한 부동산 투자 전략 (상급)

6장 전영진(재개발연구회)

대박 날 재개발 투자 포인트 & 정비사업 트렌드

대박 날 재개발 투자 포인트 & 정비사업 트렌드

2026년 경제 전망 : 유동성의 팽창과 기회의 시간

민간 도심복합개발 : 룰을 바꾸는 새로운 게임체인저

서울 도심복합개발의 황금기

서울 도심 재개발의 미래

7장 심형석

규제의 명암, 시장의 논리

이재명 정부 부동산 정책 실험을 해부하다

2026년 주목해야 할 부동산 규제는 무엇일까

이재명 정부 부동산 정책, 왜 이리 다급한가

부동산 규제는 어떻게 주택시장을 왜곡시킬까

실거주 요구, 주택시장 불안의 주범

규제의 사전예고제, 부동산시장을 과열시킨다

이재명 부동산 대책은 문재인 정부 시즌2인가

부동산 세금 규제는 마지막 카드인가

8장 김종후(후랭이)

하지 말아야 하는 것들, 부동산 투자의 함정

부동산 강의 시장 트렌드의 빛과 그림자

얼어붙은 시장의 탈출구 : 빌라 경매 투자의 흥망

규제의 틈새를 찾아서 : 갭투자에서 법인 투자까지

광풍의 절정 : 지식산업센터와 생활형숙박시설의 부침

폭락의 시대 : 수만 명의 눈물

2026년의 함정 : 올해는 무엇을 조심해야 하는가

현명한 투자자가 되기 위한 체크리스트